Prix immobilier en France : ce qui s'est vraiment vendu en 2025

Quel est le prix au m² en France en 2025 ?

La courbe en tête de page donne la médiane de chaque année jusqu'à 2025, appartements et maisons séparés, chacun avec son nombre de ventes retenues. Ces médianes sortent de notre calcul sur le fichier DVF de la DGFiP, dans sa version géolocalisée publiée par data.gouv.fr (fichiers du 18 mai 2026).

Une médiane partage les ventes en deux moitiés : l'une s'est signée moins cher, l'autre plus cher. Nous ne publions pas de moyenne ; la page méthode dit pourquoi, et liste chaque filtre appliqué.

Le point de départ est la valeur foncière inscrite dans l'acte. Elle ne compte ni le notaire ni les meubles que l'acte chiffre à part, mais inclut la TVA. Les honoraires d'agence n'y sont inclus que s'ils incombent au vendeur.

Le prix au m² divise cette valeur par la surface réelle bâtie, mesurée au sol d'un mur à l'autre, dépendances exclues, avec un arrondi au mètre carré du dessous. La surface Carrez, elle, n'est remplie que par endroits dans le fichier.

Le calcul couvre 97 départements. Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle tiennent leurs ventes dans le livre foncier, hors de DVF ; Mayotte en est absente aussi. Les autres départements d'outre-mer y figurent.

Pourquoi l'explorateur de l'État affiche 3 342 €/m²

Le 30 septembre 2026, l'accueil de l'explorateur de data.gouv.fr affichait 3 342 €/m² pour un appartement et 2 122 €/m² pour une maison. Ces médianes cumulent les cinq dernières années de ventes, 4 492 541 en tout, tous types de biens confondus, locaux compris.

Notre médiane, elle, porte sur une seule année, 2025, et sur les seuls logements. Aucun des deux chiffres n'est faux : ils ne mesurent pas la même chose. Celui de l'État changera avec sa prochaine mise à jour : il est daté ici du jour du relevé.

Nous écartons aussi certaines ventes. Quand un acte porte sur plusieurs logements, le fichier répète le même prix total sur chaque ligne, ce qui fausserait le prix au m². Ces actes sortent du calcul ; le compte des ventes écartées figure sur la page méthode.

Précision utile sur l'éditeur : site indépendant, sans lien avec l'administration ; chaque fichier repris y est daté et attribué à son producteur, selon la Licence Ouverte 2.0.

Comment les prix ont-ils évolué depuis 2021 ?

Le tableau annuel donne, pour chaque année de 2021 à 2025, le nombre de ventes retenues et la médiane, séparément pour les appartements et les maisons. Une évolution ne se lit qu'avec les deux comptes à côté des deux médianes.

Le nombre de ventes d'une année n'est pas le total réel du marché. La dernière année d'un fichier reste incomplète à sa sortie, et Etalab signale quelques actes encore absents des trois années qui la précèdent.

Les années anciennes bougent elles aussi. Chaque mise à jour remplace l'intégralité des fichiers et peut ajouter des ventes à n'importe quel millésime. Nous refaisons donc tout le calcul à chaque fichier, 2021 compris.

Un nombre de ventes qui recule d'une année sur l'autre ne dit rien des prix. Les volumes se lisent dans la colonne des ventes, les prix dans celle des médianes : ce sont deux mesures distinctes.

Les 100 communes les plus cherchées

Ce tableau ne classe pas les villes par taille, ni par prix. Il reprend les 100 communes dont les prix sont le plus souvent cherchés en ligne, d'après le relevé des recherches qui a servi à bâtir ce site.

Chaque ligne donne le nombre de ventes de 2025 et les médianes des appartements et des maisons. Une case sans médiane signale trop peu de ventes pour en publier une ; le seuil figure sur la page méthode.

Le nom d'une commune ouvre sa page, calculée sur le même fichier. Elle montre des comptes et des médianes ; une vente isolée n'apparaît qu'après une recherche d'adresse, et reste hors des moteurs de recherche.

Votre commune manque à la liste ? Cherchez-la par son nom, son code postal ou son département.

Une commune des départements 57, 67, 68 ou 976 n'a aucun prix ici : la DGFiP ne publie pas ces quatre départements dans DVF.

Les prix baissent-ils en 2026 ?

DVF ne permet pas encore de le mesurer. À la date du 30 septembre 2026, il s'arrête aux actes du 31 décembre 2025 : pas une vente de 2026 dans le fichier.

Le fichier d'octobre 2026 ajoutera les actes que la publicité foncière aura publiés d'ici le 30 juin 2026. Pour ceux publiés entre juillet et décembre, il faudra attendre le fichier d'avril 2027.

Même alors, ce premier semestre restera partiel, comme toute dernière année d'un fichier. Nous ne publions ni prévision ni indice de tendance.

Ce qui se mesure déjà, c'est l'écart entre 2024 et 2025. Le tableau annuel le donne avec les deux comptes, et celui des départements l'affiche sur un an pour les appartements. Les dates de sortie sont réunies dans notre calendrier des fichiers DVF.

Prix par département

• moins de 2 000
• 2 000 à 3 000
• 3 000 à 4 000
• 4 000 à 5 500
• plus de 5 500 €/m²
• Non couvert par DVF

Contours : jeu « Contours administratifs » de data.gouv.fr, mis à disposition sous Open Database License (ODbL) 1.0 (texte de la licence), mise à jour du 5 mai 2025, d’après IGN Admin Express (Licence Ouverte 2.0). Contours simplifiés pour la carte : fichier JSON (ODbL). Populations : Insee, millésime 2023, en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee.

La carte colore chaque département selon la médiane des appartements vendus en 2025. Les zones hachurées sont l'Alsace, la Moselle et Mayotte, que DVF ne couvre pas. Un clic ouvre la carte détaillée.

Le tableau des départements compte 97 lignes. Pour chacune : les ventes de 2025, la médiane des appartements, celle des maisons, et l'écart des appartements sur un an quand les deux années réunissent assez de ventes.

Comparez toujours la même année et le même type de bien. DVF distingue la maison et l'appartement dès le code du local : leurs médianes ne se mélangent pas, ni dans ce tableau, ni sur les pages départements.

Le nom d'un département ouvre sa page, avec ses communes et leur nombre de ventes. Les règles de calcul, identiques partout, sont détaillées sur la page méthode.

Questions fréquentes