Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2025 ?
3 419 appartements et 1 084 maisons : la part des maisons a été de 24 % en 2025. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 52 m² (3 419 ventes). Avril 2025 a été le mois le plus chargé, avec 510 actes signés. La médiane des appartements de Bordeaux a été 13,5 % au-dessus de celle du département (3 633 €/m² sur 9 037 ventes). Cours de la Somme a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 49 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 419 | 4 123 €/m² | 203 000 € | 52 m² |
| Maisons | 1 084 | 4 847 €/m² | 476 695 € | 100 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Bordeaux depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 4 123 €/m² sur 3 419 ventes, contre 4 595 €/m² sur 3 955 ventes en 2021, soit 10,3 % de moins. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 5 216 €/m² (1 474 ventes) à 4 847 €/m² (1 084 ventes) : 7,1 % de moins. Côté volume, 4 503 ventes de logements en 2025, contre 5 429 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 955 | 4 595 €/m² | 1 474 | 5 216 €/m² |
| 2022 | 4 118 | 4 619 €/m² | 1 379 | 5 392 €/m² |
| 2023 | 3 266 | 4 531 €/m² | 1 040 | 5 359 €/m² |
| 2024 | 2 845 | 4 222 €/m² | 862 | 4 954 €/m² |
| 2025 | 3 419 | 4 123 €/m² | 1 084 | 4 847 €/m² |
Prix au m² par code postal à Bordeaux
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Bordeaux sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 33000 | 2 037 | 4 525 €/m² | 5 125 €/m² |
| 33200 | 827 | 3 613 €/m² | 4 983 €/m² |
| 33800 | 711 | 3 958 €/m² | 4 590 €/m² |
| 33300 | 695 | 3 888 €/m² | 4 138 €/m² |
| 33100 | 233 | 4 102 €/m² | 4 636 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Bordeaux
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Bordeaux, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher de Bordeaux ?
En 2025, pour les appartements, le 33000 a la médiane la plus haute : 4 525 €/m² sur 1 614 ventes. Le 33200 a la plus basse : 3 613 €/m² sur 538 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Bordeaux ?
Pour les appartements, 3 419 actes : prix médian 203 000 € pour 52 m², la moitié des ventes entre 3 462 et 4 882 €/m². Pour les maisons, 1 084 actes : prix médian 476 695 € pour 100 m², la moitié des ventes entre 4 028 et 5 898 €/m².
Estimer un bien à Bordeaux
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Bordeaux : 4 503 ventes retenues, 390 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 223 ; un local commercial dans l’acte : 117 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 33 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 16 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bordeaux
Prix moyen ou médian au m² à Bordeaux : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 4 123 €/m² (3 419 ventes) pour les appartements et de 4 847 €/m² (1 084 ventes) pour les maisons à Bordeaux.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bordeaux ?
Appartements : 4 123 €/m² (3 419 ventes) en 2025 contre 4 222 €/m² (2 845 ventes) en 2024, soit 2,3 % de moins. Maisons : 4 847 €/m² (1 084 ventes) en 2025 contre 4 954 €/m² (862 ventes) en 2024, soit 2,2 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher de Bordeaux ?
Pour les appartements vendus en 2025, 33000 a la médiane la plus haute (4 525 €/m²) et 33200 la plus basse (3 613 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Bordeaux ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bordeaux a été de 476 695 € pour 100 m², sur 1 084 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 4 028 et 5 898 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Bordeaux et pourquoi ?
En 2025 à Bordeaux : 4 503 ventes retenues, 390 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 223 ; un local commercial dans l’acte : 117 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 33 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 16 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.