Prix du terrain au m² : ce que les terrains se sont vraiment vendus

Combien s'est vendu un terrain au m² en France en 2025 ?

Le chiffre national de 2025 se trouve dans le tableau « Évolution nationale », en bas de page, avec le nombre de terrains retenus pour chaque année depuis 2021. Le grand tableau par département la précède.

Tous ces chiffres sortent du fichier « Demandes de valeurs foncières », produit par la DGFiP et mis en ligne le 7 avril 2026 selon elle. Il réunit les actes signés entre janvier 2021 et fin décembre 2025.

Nous comptons une seule sorte de vente : un terrain à bâtir cédé seul, sans maison, appartement ni autre local dans le même acte. Une maison vendue avec son jardin relève des maisons, jamais des terrains.

Ce que « prix au m² » veut dire pour un terrain

Nous prenons la valeur foncière inscrite à l'acte, sans les frais de notaire. DVF l'emprunte aux actes des notaires, complétés par le cadastre : ce n'est jamais un prix d'annonce.

Le mètre carré est celui du cadastre : la surface cadastrale de la parcelle entière, et non la seule part où l'on construit. Nous divisons le prix par la somme des parcelles « terrains à bâtir » de la vente.

Une médiane toujours accompagnée de son compte

La médiane coupe la série en deux : autant de terrains vendus plus cher que moins cher. Chaque médiane s'affiche avec le nombre de ventes qui la portent.

Sous 30 terrains vendus dans l'année, nous publions le compte seul. Sous 10, la ligne indique « moins de 10 ». Une commune peut donc avoir des maisons chiffrées et des terrains sans médiane.

Prix du terrain par département : lire le tableau des 97 départements

Le tableau des départements, placé après les questions fréquentes, compte une ligne par département couvert : 97 au total. Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68), Moselle (57) et Mayotte (976) n'y figurent pas : la DGFiP ne diffuse pas leurs ventes dans DVF.

Les trois valeurs centrales se calculent chacune de leur côté. Le prix médian ne correspond donc pas forcément au terrain de surface médiane. Chaque nom de département ouvre sa page, où le terrain figure à côté des maisons et des appartements.

• moins de 2 000
• 2 000 à 3 000
• 3 000 à 4 000
• 4 000 à 5 500
• plus de 5 500 €/m²
• Non couvert par DVF

Contours : jeu « Contours administratifs » de data.gouv.fr, mis à disposition sous Open Database License (ODbL) 1.0 (texte de la licence), mise à jour du 5 mai 2025, d’après IGN Admin Express (Licence Ouverte 2.0). Contours simplifiés pour la carte : fichier JSON (ODbL). Populations : Insee, millésime 2023, en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee.

Attention : cette carte colore les départements selon la médiane des appartements vendus, pas des terrains. Pour le terrain, suivez la ligne du département dans le tableau.

Comment DVF distingue terrain à bâtir et terrain nu ?

Par deux colonnes. La nature de la mutation qualifie l'acte : six valeurs possibles, dont « vente de terrain à bâtir ». La nature de culture qualifie chaque parcelle cédée. C'est la seconde qui tranche sur cette page.

La nature de culture, parcelle par parcelle

Ce n'est qu'un extrait de la table de la DGFiP. Son lexique définit le terrain à bâtir par sa situation ou son aménagement : ils ne laissent normalement pas d'autre usage que celui de sol de construction.

Aucun local, aucune surface bâtie

Un terrain nu se reconnaît aussi à ce qui manque. Le type de local ne connaît que la maison, l'appartement, la dépendance isolée et le local industriel et commercial. Sans local, la ligne n'a pas de surface réelle bâtie.

Notre règle en une phrase

Nous gardons les actes de nature « vente » ou « vente de terrain à bâtir » qui ne portent aucun local, et nous ne comptons que leurs parcelles classées terrains à bâtir. Les bornes de surface et de prix au m² sont sur la page méthode.

Les adjudications, échanges et expropriations restent hors du calcul. Les donations n'y entrent jamais : DVF ne restitue que les mutations à titre onéreux.

Pourquoi les prix de terrain varient autant ?

Parce que DVF consigne un prix et une surface, pas le terrain lui-même. Rien dans le fichier n'explique l'écart de prix entre deux parcelles proches et de même taille.

Ce que l'acte contient et que DVF ne reprend pas

Le descriptif du bien écrit dans l'acte n'est pas repris. Le décret de 2018 fixe une liste fermée de colonnes : aucune ne dit si le terrain est viabilisé, ce que le plan local d'urbanisme y autorise, ni comment on y accède.

Nous ne jugeons donc aucun terrain et nous ne disons pas ce qui peut s'y construire. Pour situer un bien précis, impots.gouv.fr renvoie à ses caractéristiques propres et au professionnel de votre choix.

Un acte, plusieurs parcelles

Un même acte cède parfois plusieurs parcelles. Le fichier écrit alors une ligne par parcelle et répète le prix total sur chacune. Nous comptons l'acte une seule fois, avec la somme des surfaces.

Ce que contient le prix de l'acte

La valeur foncière inclut une éventuelle TVA. Elle inclut aussi la commission d'agence si le vendeur la paie, et l'exclut si c'est l'acquéreur. À montant égal, deux actes n'incluent donc pas forcément les mêmes éléments.

Une année 2025 encore incomplète

Chaque vente est datée du jour où l'acte a été signé. Le dernier millésime publié contient d'abord peu de ventes, et chaque mise à jour peut en ajouter à toutes les années. Les comptes de 2025 peuvent donc grandir.

La DGFiP renouvelle DVF deux fois l'an, en avril puis en octobre. Le 30 septembre 2026, la version d'octobre manquait encore sur data.gouv.fr. Elle ajoutera les mutations passées au service de publicité foncière avant le 30 juin 2026.

Chercher les terrains vendus dans ma commune

Tapez le nom de votre commune ci-dessous. Sa page donne, dans le tableau de l'année, une ligne « Terrains à bâtir » : le nombre de ventes et, au-dessus du seuil, la médiane au m², le prix médian et la surface médiane.

Pour les ventes de logements d'une rue, passez par la recherche par adresse. Elle ne montre que les maisons et les appartements. Pour une parcelle précise, explore.data.gouv.fr accepte une adresse ou un identifiant cadastral.

Le fichier brut se télécharge sans frais sur data.gouv.fr, découpé en CSV par commune ou département. Filtrez la nature de culture pour retrouver chaque vente de terrain, agricole comprise.

Aucune vente de terrain n'apparaît une par une dans nos pages indexées. Les CGU de la DGFiP proscrivent l'indexation de ces données et veulent que chaque consultation parte d'une démarche volontaire.

Après une fusion de communes, des ventes d'avant la fusion font parfois défaut sur une portion de la commune nouvelle.

Rappel : site indépendant, sans lien avec l'administration, dvf-immobilier regroupe les ventes du fichier public de la DGFiP et n'y ajoute rien.

Questions fréquentes