D'où viennent les chiffres
Une seule source : les « Demandes de valeurs foncières » (DVF), produites par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) et diffusées par data.gouv.fr (licence : Licence Ouverte 2.0). Nous en lisons la version géolocalisée, préparée par Etalab.
Fichier en service : la mise à jour d'avril 2026, datée du 7 avril 2026 sur data.gouv.fr, qui couvre cinq années de ventes, de 2021 à 2025 inclus. Fichiers géolocalisés datés du 18 mai 2026, téléchargés le 30/09/2026.
Chaque livraison, en avril puis en octobre, remplace la précédente en entier : une année déjà parue peut gagner des ventes, et nous recalculons tout. Quatre départements manquent : Moselle, Bas-Rhin et Haut-Rhin, qui relèvent du livre foncier, et Mayotte.
Ce que « prix » et « surface » désignent ici
Le prix est la valeur foncière portée dans l'acte. TVA éventuelle incluse ; commission d'agence incluse seulement si le vendeur la paie. Restent en dehors : frais de notaire, commission réglée par l'acquéreur, et mobilier dont l'acte donne la valeur.
Côté surface, nous prenons la surface réelle bâtie : relevée au sol entre les murs, puis arrondie au mètre carré du dessous, dépendances à part. Elle ne se confond pas avec la surface Carrez. Le prix au m² rapporte le prix à cette surface, arrondi à l'euro.
Les six règles de tri, dans l'ordre
| Règle | Nous retenons | Nous écartons |
|---|---|---|
| 1. Nature de l'acte | « Vente » | VEFA (vente sur plan), adjudication, échange, expropriation, vente de terrain à bâtir |
| 2. Type de bien | lignes de maison ou d'appartement | lignes de dépendance ou de local |
| 3. Un seul logement | mutation portant sur un logement, avec ou sans dépendance | mutation à plusieurs logements, ou avec un local commercial ou industriel |
| 4. Surface et prix | surface de 9 m² au moins, prix supérieur à 0 € | surface ou prix absents |
| 5. Bornes | prix au m² de 300 à 30 000 € | prix au m² hors de ces bornes |
| 6. Doublons | une ligne par logement | les lignes répétées du même logement |
La règle 3 tient au format du fichier. Quand un acte regroupe plusieurs biens, le prix global revient sur chaque ligne : le diviser par la surface d'un seul logement donnerait un prix au m² faux.
Les bornes de la règle 5 sont un choix du site, identique partout. Aucune ligne n'est retouchée à la main.
Ce que ces règles écartent
Le bloc ci-dessous part des mutations qui portent au moins une maison ou un appartement, puis donne celles que nous retenons et celles que nous écartons, motif par motif. Ces comptes sont recalculés à chaque fichier. Une mutation écartée compte une seule fois, sous la première règle qu'elle ne passe pas.
| Règle | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ventes portant sur au moins un logement | 1 174 523 | 1 124 130 | 882 023 | 793 371 | 882 555 |
| Vente sur plan, adjudication, échange, expropriation, terrain à bâtir | 39 602 | 37 728 | 22 924 | 15 742 | 8 442 |
| Local industriel ou commercial dans le même acte | 32 273 | 30 797 | 23 787 | 20 503 | 21 642 |
| Plusieurs logements dans le même acte | 57 260 | 54 815 | 42 419 | 37 168 | 39 644 |
| Surface absente ou inférieure à 9 m² | 354 | 469 | 479 | 382 | 392 |
| Prix absent ou nul | 577 | 512 | 444 | 424 | 413 |
| Prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² | 13 474 | 11 630 | 10 617 | 9 789 | 9 255 |
| Total écarté | 143 540 | 135 951 | 100 670 | 84 008 | 79 788 |
| Ventes retenues | 1 030 983 | 988 179 | 781 353 | 709 363 | 802 767 |
À partir de combien de ventes nous publions
| Niveau | Médiane et fourchette | Compte seul | Rien |
|---|---|---|---|
| Commune, arrondissement, code postal, département | 30 ventes ou plus | 10 à 29 ventes | moins de 10 |
| Rue | 10 ventes ou plus | 5 à 9 ventes | moins de 5 |
Les seuils valent pour une année et, hors rue, pour un type de bien ; dans une rue, maisons et appartements se comptent ensemble. Une évolution exige 30 ventes au moins dans chacune des deux années.
Sous ces seuils, un chiffre pourrait désigner une vente précise. Or les conditions de réutilisation de la DGFiP interdisent tout traitement qui permette de réidentifier les personnes.
Un compte peut parfois se déduire par soustraction. Si une commune affiche autant de ventes au total que de ventes d'appartements, elle n'a vendu aucune maison. Ce calcul ne livre qu'un nombre de ventes, jamais un prix : aucun prix ne se déduit de nos tableaux.
Médiane, fourchette, évolution
La médiane coupe les ventes en deux moitiés égales. Nous ne publions pas de moyenne : une vente hors norme suffit à la tirer, quand la médiane bouge à peine. Entre le 1er et le 3e quartile, la fourchette réunit la moitié des ventes, celles du centre.
Médianes et quartiles se calculent par interpolation linéaire, arrondis à l'euro. L'évolution est l'écart entre deux médianes, en pourcentage à une décimale.
Les terrains
Pour la page des terrains, une mutation compte si sa nature est « Vente » ou « Vente terrain à bâtir », si elle ne porte sur aucun local et si chacune de ses parcelles a la nature « terrains à bâtir ». Un acte qui mêle une autre nature de terrain est écarté en entier.
La surface est la somme des surfaces cadastrales des parcelles de l'acte, chaque parcelle comptée une seule fois, entre 100 et 20 000 m². Le prix au m² retenu va de 1 à 3 000 €.
Ce que nous ne faisons pas
- Aucune estimation : la page estimer décrit la démarche, sans formulaire.
- Aucune autre source de prix, aucun croisement de fichiers.
- Aucune vente une par une sur une page indexée : l'outil d'adresse les affiche à votre demande, depuis des fichiers fermés aux robots et absents du plan du site.
- Aucune API, aucun export vente par vente, aucun historique avant 2021.
Vérifier un chiffre, signaler une erreur
Le fichier est public : appliquez ces règles et ces seuils, vous retrouverez nos comptes.
Un chiffre vous semble faux ? Indiquez la commune et l'année à contact@dvf-immobilier.fr. Nous rejouons le calcul ; une correction porte sa date en bas de la page touchée.
Une erreur dans le fichier lui-même (prix, surface, adresse) relève de son producteur, la DGFiP (bureau GF-3B), à l'adresse dvf[at]dgfip.finances.gouv.fr. dvf-immobilier est un site indépendant, sans lien avec l'administration : il ne peut pas corriger la source.
Méthode datée du 01/10/2026.
Questions fréquentes
Pourquoi vos comptes diffèrent-ils de ceux d'un autre site ?
Parce que chaque site trie le fichier à sa façon. Nous écartons les mutations à plusieurs logements, celles qui contiennent un local commercial, les VEFA et tout prix au m² inférieur à 300 € ou supérieur à 30 000 €. Le nombre de mutations retirées, motif par motif, est publié sur cette page et recalculé à chaque fichier. Un site qui garde tout affichera plus de ventes, et d'autres médianes.
Pourquoi les ventes de 2026 n'apparaissent-elles pas ?
Le fichier en service, mis à jour en avril 2026, s'arrête au 31 décembre 2025. La DGFiP publie en avril puis en octobre. Pour l'année en cours, la livraison d'octobre ne reprend que le premier semestre : les actes publiés par le service de la publicité foncière avant fin juin. Tant qu'il n'a pas enregistré une vente, elle reste hors du fichier : l'année la plus récente paraît donc incomplète.
Page mise à jour le 1er octobre 2026. Chiffres DVF : fichier DGFiP d’avril 2026, calculés le 1er octobre 2026.