Comment ont évolué les prix dans le département Hérault ?
Appartements : 3 429 €/m² en 2025 (11 471 ventes) contre 3 404 €/m² en 2024 (10 008 ventes), soit 0,7 % de plus. Maisons : 3 004 €/m² en 2025 (8 840 ventes) contre 2 975 €/m² en 2024 (7 848 ventes), soit 1,0 % de plus. Sur quatre ans, appartements : 3 429 €/m² en 2025 (11 471 ventes) contre 3 113 €/m² en 2021 (13 718 ventes), soit 10,2 % de plus. maisons : 3 004 €/m² en 2025 (8 840 ventes) contre 2 800 €/m² en 2021 (12 021 ventes), soit 7,3 % de plus.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 718 | 3 113 €/m² | 12 021 | 2 800 €/m² |
| 2022 | 14 144 | 3 350 €/m² | 11 197 | 3 000 €/m² |
| 2023 | 11 487 | 3 462 €/m² | 8 868 | 3 082 €/m² |
| 2024 | 10 008 | 3 404 €/m² | 7 848 | 2 975 €/m² |
| 2025 | 11 471 | 3 429 €/m² | 8 840 | 3 004 €/m² |
Toutes les communes du département Hérault à 10 ventes et plus
190 communes ont compté 10 ventes de logements ou plus en 2025 ; 149 autres en ont eu moins et ne sont pas détaillées. Une médiane n’apparaît qu’à partir de 30 ventes du même type.
| Commune | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 4 554 | 3 393 €/m² | 3 810 €/m² |
| Agde | 1 902 | 3 654 €/m² | 4 166 €/m² |
| Béziers | 1 419 | 1 675 €/m² | 2 255 €/m² |
| Sète | 1 052 | 3 438 €/m² | 4 407 €/m² |
| La Grande-Motte | 741 | 5 244 €/m² | 5 881 €/m² |
| Castelnau-le-Lez | 412 | 3 855 €/m² | 4 535 €/m² |
| Frontignan | 389 | 3 444 €/m² | 3 451 €/m² |
| Mauguio | 382 | 4 623 €/m² | 4 233 €/m² |
| Lunel | 369 | 2 242 €/m² | 3 014 €/m² |
| Valras-Plage | 283 | 3 706 €/m² | 3 708 €/m² |
| Marseillan | 277 | 4 152 €/m² | 3 782 €/m² |
| Palavas-les-Flots | 270 | 4 909 €/m² | 5 172 €/m² |
| Lattes | 263 | 4 658 €/m² | 4 521 €/m² |
| Balaruc-les-Bains | 250 | 4 173 €/m² | 4 016 €/m² |
| Mèze | 194 | 3 651 €/m² | 3 535 €/m² |
| Juvignac | 190 | 3 055 €/m² | 3 273 €/m² |
| Saint-Jean-de-Védas | 145 | 4 057 €/m² | 4 053 €/m² |
| Pézenas | 135 | 2 093 €/m² | 2 603 €/m² |
| Vias | 132 | sous 30 | 2 887 €/m² |
| Clermont-l'Hérault | 130 | 2 015 €/m² | 2 434 €/m² |
| Sérignan | 127 | sous 30 | 2 966 €/m² |
| Grabels | 126 | 3 182 €/m² | 3 658 €/m² |
| Baillargues | 123 | 3 669 €/m² | 3 955 €/m² |
| Portiragnes | 122 | sous 30 | 3 547 €/m² |
| Pérols | 117 | 4 255 €/m² | 4 700 €/m² |
| Le Crès | 114 | 4 158 €/m² | 3 842 €/m² |
| Pignan | 102 | sous 30 | 3 640 €/m² |
| Marsillargues | 101 | sous 30 | 2 859 €/m² |
| Lodève | 96 | 1 100 €/m² | 2 129 €/m² |
| Gigean | 93 | sous 30 | 3 185 €/m² |
| Bédarieux | 90 | 904 €/m² | 1 530 €/m² |
| Fabrègues | 89 | sous 30 | 3 700 €/m² |
| Saint-Brès | 86 | 2 774 €/m² | sous 30 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 84 | sous 30 | 4 360 €/m² |
| Servian | 82 | sous 30 | 2 578 €/m² |
| Cournonterral | 78 | sous 30 | 3 388 €/m² |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 77 | sous 30 | 3 955 €/m² |
| Cazouls-lès-Béziers | 76 | sous 30 | 1 788 €/m² |
| Saint-Aunès | 76 | sous 30 | 3 901 €/m² |
| Poussan | 75 | sous 30 | 3 115 €/m² |
| Vendargues | 75 | sous 30 | 3 899 €/m² |
| Villeneuve-lès-Béziers | 74 | sous 30 | 2 129 €/m² |
| Sauvian | 70 | sous 30 | 3 013 €/m² |
| Maraussan | 65 | sous 30 | 2 282 €/m² |
| Montagnac | 65 | sous 30 | 2 020 €/m² |
| Bessan | 64 | sous 30 | 2 462 €/m² |
| Saint-André-de-Sangonis | 64 | sous 30 | 2 801 €/m² |
| Florensac | 63 | sous 30 | 2 684 €/m² |
| Nissan-lez-Enserune | 63 | sous 30 | 2 295 €/m² |
| Prades-le-Lez | 62 | sous 30 | 3 879 €/m² |
| Vendres | 61 | sous 30 | 3 350 €/m² |
| Vic-la-Gardiole | 61 | sous 30 | 4 934 €/m² |
| Lamalou-les-Bains | 60 | 2 083 €/m² | sous 30 |
| Paulhan | 60 | sous 30 | 2 531 €/m² |
| Jacou | 59 | sous 30 | 4 108 €/m² |
| Capestang | 57 | sous 30 | 2 132 €/m² |
| Gignac | 56 | sous 30 | 2 775 €/m² |
| Lespignan | 56 | sous 30 | 2 371 €/m² |
| Saint-Georges-d'Orques | 55 | sous 30 | 3 558 €/m² |
| Castries | 53 | sous 30 | 3 737 €/m² |
| Clapiers | 53 | sous 30 | 4 113 €/m² |
| Pomérols | 52 | sous 30 | 2 683 €/m² |
| Puisserguier | 52 | sous 30 | 1 637 €/m² |
| Ganges | 50 | 1 292 €/m² | sous 30 |
| Murviel-lès-Béziers | 50 | sous 30 | 1 795 €/m² |
| Saint-Clément-de-Rivière | 50 | sous 30 | 4 184 €/m² |
| Caux | 46 | sous 30 | 2 513 €/m² |
| Roujan | 46 | sous 30 | 2 455 €/m² |
| Lignan-sur-Orb | 44 | sous 30 | 2 495 €/m² |
| Montblanc | 44 | sous 30 | 2 276 €/m² |
| Magalas | 41 | sous 30 | 2 622 €/m² |
| Mireval | 41 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Thibéry | 40 | sous 30 | 2 468 €/m² |
| Villeveyrac | 40 | sous 30 | 2 487 €/m² |
| Loupian | 39 | sous 30 | 3 462 €/m² |
| Lunel-Viel | 39 | sous 30 | 3 275 €/m² |
| Bassan | 38 | sous 30 | 2 344 €/m² |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 36 | sous 30 | 3 933 €/m² |
| Canet | 35 | sous 30 | 3 077 €/m² |
| Lansargues | 35 | sous 30 | 3 433 €/m² |
| Saint-Pons-de-Thomières | 35 | sous 30 | sous 30 |
| Cessenon-sur-Orb | 34 | sous 30 | 1 698 €/m² |
| Colombiers | 34 | sous 30 | 2 586 €/m² |
| Montferrier-sur-Lez | 34 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Chinian | 33 | sous 30 | 1 500 €/m² |
| Maureilhan | 32 | sous 30 | 2 498 €/m² |
| Montady | 32 | sous 30 | 2 477 €/m² |
| Montarnaud | 32 | sous 30 | 3 340 €/m² |
| Olonzac | 32 | sous 30 | 1 542 €/m² |
| Teyran | 32 | sous 30 | sous 30 |
| Thézan-lès-Béziers | 32 | sous 30 | 2 789 €/m² |
| Aniane | 31 | sous 30 | sous 30 |
| Cournonsec | 31 | sous 30 | sous 30 |
| Laurens | 31 | sous 30 | 2 075 €/m² |
| Saint-Geniès-de-Fontedit | 31 | sous 30 | 2 585 €/m² |
| Pinet | 30 | sous 30 | sous 30 |
| Boujan-sur-Libron | 29 | sous 30 | sous 30 |
| La Salvetat-sur-Agout | 29 | sous 30 | sous 30 |
| Nézignan-l'Évêque | 29 | sous 30 | sous 30 |
| Montbazin | 28 | sous 30 | sous 30 |
| Mudaison | 28 | sous 30 | sous 30 |
| Balaruc-le-Vieux | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Lavérune | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Tourbes | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Cers | 26 | sous 30 | sous 30 |
| Hérépian | 26 | sous 30 | sous 30 |
| Le Pouget | 26 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 26 | sous 30 | sous 30 |
| Le Bousquet-d'Orb | 25 | sous 30 | sous 30 |
| Pouzolles | 25 | sous 30 | sous 30 |
| Péret | 25 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Drézéry | 25 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Pargoire | 25 | sous 30 | sous 30 |
| Bouzigues | 24 | sous 30 | sous 30 |
| Lieuran-lès-Béziers | 24 | sous 30 | sous 30 |
| Lézignan-la-Cèbe | 24 | sous 30 | sous 30 |
| Quarante | 24 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Just | 24 | sous 30 | sous 30 |
| Abeilhan | 23 | sous 30 | sous 30 |
| Alignan-du-Vent | 23 | sous 30 | sous 30 |
| Puissalicon | 23 | sous 30 | sous 30 |
| Restinclières | 23 | sous 30 | sous 30 |
| Aspiran | 22 | sous 30 | sous 30 |
| Le Poujol-sur-Orb | 22 | sous 30 | sous 30 |
| Nébian | 22 | sous 30 | sous 30 |
| La Tour-sur-Orb | 21 | sous 30 | sous 30 |
| Combaillaux | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Corneilhan | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Cruzy | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Entre-Vignes | 20 | sous 30 | sous 30 |
| La Livinière | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Murviel-lès-Montpellier | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Sussargues | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Valros | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Adissan | 19 | sous 30 | sous 30 |
| Beaulieu | 19 | sous 30 | sous 30 |
| Fontès | 19 | sous 30 | sous 30 |
| Candillargues | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Montpeyroux | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Saussan | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Autignac | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Ceyras | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Creissan | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Gabian | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Siran | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Assas | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Boisseron | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Campagnan | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Neffiès | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Roquebrun | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Jean-de-Fos | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Vacquières | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Valergues | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Aigues-Vives | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Graissessac | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Laroque | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Vailhauquès | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Bélarga | 14 | sous 30 | sous 30 |
| Puimisson | 14 | sous 30 | sous 30 |
| Cébazan | 13 | sous 30 | sous 30 |
| La Boissière | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Riols | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Soubès | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Causses-et-Veyran | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Cazilhac | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Faugères | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Vendémian | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Brignac | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Cabrerolles | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Cabrières | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Espondeilhan | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Les Matelles | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Nizas | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Olargues | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Pailhès | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Plaissan | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Félix-de-Lodez | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Gervais-sur-Mare | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Martin-de-Londres | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Saturargues | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Aumelas | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Claret | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Colombières-sur-Orb | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Félines-Minervois | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Tressan | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Villetelle | 10 | sous 30 | sous 30 |
Combien coûte un terrain à bâtir dans le département Hérault ?
En 2025, 972 terrains à bâtir se sont vendus seuls, médiane 310 €/m² pour une surface médiane de 379 m² et un prix médian de 120 000 €. Règles de calcul sur la page prix des terrains.
Où se situent les ventes du département Hérault ?
En 2025 dans le département Hérault : 20 311 ventes retenues, 1 536 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 892 ; un local commercial dans l’acte : 343 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 148 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 144 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : 5 ; prix absent : moins de 5). Les communes les plus peuplées ont chacune leur page ; les autres figurent dans le tableau ci-dessus avec leur compte.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le département Hérault ?
En 2025 : 3 429 €/m² pour les appartements (11 471 ventes) et 3 004 €/m² pour les maisons (8 840 ventes). Ce sont des médianes : la moitié des ventes est au-dessus, l’autre en dessous.
Combien de communes du département Hérault ont enregistré des ventes ?
339 communes ont au moins une vente de logement retenue sur 2021 à 2025. 190 en comptent 10 ou plus en 2025 ; les autres ne sont pas détaillées.
Comment ont évolué les prix dans le département Hérault ?
Appartements : 3 429 €/m² en 2025 (11 471 ventes) contre 3 404 €/m² en 2024 (10 008 ventes), soit 0,7 % de plus. Maisons : 3 004 €/m² en 2025 (8 840 ventes) contre 2 975 €/m² en 2024 (7 848 ventes), soit 1,0 % de plus.
D’où viennent ces chiffres ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0), mise à jour d’avril 2026. Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur.
Départements limitrophes
- Prix immobilier, Aude (11), 7 093 ventes en 2025
- Prix immobilier, Aveyron (12), 3 417 ventes en 2025
- Prix immobilier, Gard (30), 10 040 ventes en 2025
- Prix immobilier, Tarn (81), 3 899 ventes en 2025
Voir aussi : les prix dans toute la France, le prix des terrains, la carte des départements. Région : Occitanie.
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).