Quel est le prix au m² à Béziers en 2025 ?
Sur 1 419 logements vendus en 2025, 510 étaient des maisons, soit 36 %. Un appartement vendu en 2025 mesurait 56 m² en valeur médiane, sur 909 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est décembre 2025 : 169 actes. Face au département (3 429 €/m², 11 471 ventes de appartements), Béziers s'est placée 51,2 % en dessous de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Avenue Jean Moulin : 26 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 909 | 1 675 €/m² | 91 326 € | 56 m² |
| Maisons | 510 | 2 255 €/m² | 195 000 € | 90 m² |
| Terrains à bâtir | 41 | 286 €/m² | 115 000 € | 409 m² |
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Béziers depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 1 675 €/m² sur 909 ventes, contre 1 363 €/m² sur 913 ventes en 2021, soit 22,9 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 2 001 €/m² (621 ventes) à 2 255 €/m² (510 ventes) : 12,7 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 1 534 en 2021 à 1 419 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 913 | 1 363 €/m² | 621 | 2 001 €/m² |
| 2022 | 975 | 1 549 €/m² | 649 | 2 220 €/m² |
| 2023 | 815 | 1 571 €/m² | 458 | 2 288 €/m² |
| 2024 | 775 | 1 618 €/m² | 456 | 2 224 €/m² |
| 2025 | 909 | 1 675 €/m² | 510 | 2 255 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Béziers
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Béziers, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Béziers ?
Appartements : prix médian 91 326 €, surface médiane 56 m², et une moitié centrale des ventes entre 1 250 et 2 171 €/m², sur 909 actes. Pour les maisons, 510 actes : prix médian 195 000 € pour 90 m², la moitié des ventes entre 1 810 et 2 686 €/m².
Estimer un bien à Béziers
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Béziers : 1 419 ventes retenues, 209 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 130 ; un local commercial dans l’acte : 58 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 16 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Béziers
Prix moyen ou médian au m² à Béziers : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 1 675 €/m² (909 ventes) pour les appartements et de 2 255 €/m² (510 ventes) pour les maisons à Béziers.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Béziers ?
Appartements : 1 675 €/m² (909 ventes) en 2025 contre 1 618 €/m² (775 ventes) en 2024, soit 3,5 % de plus. Maisons : 2 255 €/m² (510 ventes) en 2025 contre 2 224 €/m² (456 ventes) en 2024, soit 1,4 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Béziers ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Béziers a été de 195 000 € pour 90 m², sur 510 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 1 810 et 2 686 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Béziers et pourquoi ?
En 2025 à Béziers : 1 419 ventes retenues, 209 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 130 ; un local commercial dans l’acte : 58 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 16 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.