Prix des maisons vendues dans mon quartier : comment le savoir

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?

Trois gestes suffisent : chercher l'adresse, garder les maisons, comparer avec la médiane de la rue ou du code postal. La source est la même partout : le fichier DVF de la DGFiP, gratuit, qui liste les ventes des cinq dernières années.

Le fichier en ligne au 30 septembre 2026 est celui d'avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP). Il contient les ventes signées du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.

1. Chercher la commune ou l'adresse

Tapez votre commune dans la recherche ci-dessus, ou votre adresse sur la page de recherche par adresse. L'explorateur explore.data.gouv.fr propose aussi une recherche par adresse ou par identifiant de parcelle cadastrale.

2. Garder les maisons

Le fichier distingue quatre types de locaux : maison, appartement, dépendance isolée, local industriel et commercial. Pour chaque vente, vous lisez le prix, la surface réelle bâtie et la date de signature de l'acte.

La surface réelle bâtie se mesure au sol, entre les murs, arrondie au mètre carré inférieur. Les dépendances n'y entrent pas.

3. Comparer avec la médiane de la rue ou du code postal

Une vente seule ne dit pas grand-chose. La médiane place votre maison dans une série : la moitié des ventes au-dessus, l'autre moitié en dessous. Nous la publions par commune, par code postal et par rue, avec le nombre de ventes derrière.

L'explorateur de data.gouv.fr affiche lui aussi un prix médian au m², son évolution et la distribution des prix. Les deux lectures se complètent : la sienne part de l'adresse, la nôtre de la rue et du code postal.

Quelles sources sont fiables ?

Le fichier DVF et son explorateur sont gratuits, sans compte, et tirés des actes notariés. Patrim ajoute des détails mais demande un compte. Les bases des notaires sont réservées aux professionnels. Les portails d'annonces affichent des prix demandés, pas des prix d'actes.

Précision utile : dvf-immobilier est un site indépendant, sans lien avec l'administration. Nous lisons le fichier public de la DGFiP, rien de plus.

Le délai de Perval est déclaré par son exploitant : nous ne l'avons pas mesuré. La ligne des portails reste vide faute de relevé. Nous préférons un « non relevé » à un chiffre inventé.

Comment savoir combien a vendu mon voisin ?

Vous pouvez voir le prix, la date et la surface d'une vente de votre rue. Vous ne verrez jamais qui a vendu ni qui a acheté : DVF ne contient aucun nom. Et nos pages publiques ne montrent pas une vente précise, seulement des chiffres de rue au-dessus d'un seuil.

Ce que DVF montre, et ce qu'il tait

Pour chaque vente, le décret de 2018 prévoit cinq blocs : la date et la nature de l'acte, le prix, l'adresse, les références cadastrales, les éléments descriptifs du bien. La liste est fermée : aucune donnée de plus ne peut être transmise.

Le descriptif de l'acte n'est pas repris, et l'étage d'un appartement non plus. Le mobilier chiffré dans l'acte est retiré du prix. Le cadastre, lui, ne se consulte jamais par nom de propriétaire.

Pourquoi nous n'indexons pas les ventes à l'adresse

Les conditions d'utilisation de la DGFiP classent DVF parmi les données personnelles, même sans nom : un recoupement peut désigner quelqu'un. Elles interdisent toute réutilisation qui permettrait de réidentifier les personnes.

Elles interdisent aussi d'indexer ces informations sur les moteurs de recherche. Chaque consultation doit venir d'une démarche volontaire de l'internaute, protégée par exemple par un robots.txt ou un captcha.

Etalab applique la même règle à sa propre application. Un réutilisateur ne doit pas rendre les données plus identifiantes que le fichier source. Nous suivons cette ligne : la rue oui, la porte non.

Ce que nos pages publiques affichent

Nous ne publions pas de chiffre « par quartier » : le fichier n'a pas de découpage de quartier, et nous n'en avons pas ajouté. Vous lisez donc la rue, le code postal ou la commune.

Voir les ventes une par une

Trois accès gratuits existent. L'explorateur explore.data.gouv.fr cherche par adresse ou par parcelle. Notre recherche d'adresse affiche les ventes de la rue à votre demande, sur une page non indexée. L'ancienne application d'Etalab, qui passait par section cadastrale, renvoie vers l'explorateur.

Le troisième, Patrim, se trouve dans votre espace Finances publiques, rubrique « Autres services ». Il est gratuit, mais ses résultats sont réservés à votre usage personnel.

Une vente vous concerne et vous voulez la retirer ? Ce n'est pas possible : la diffusion répond à une obligation légale. Vous gardez un droit d'accès, de rectification et de limitation. Une erreur se signale au bureau GF3B de la DGFiP.

Pourquoi une vente récente n'apparaît pas encore ?

Parce qu'une vente n'entre dans DVF qu'après sa publication au service de la publicité foncière, puis à la mise à jour semestrielle suivante. Une maison vendue en 2026 n'apparaît pas dans le fichier d'avril 2026.

Le calendrier des deux fichiers

La DGFiP donne un exemple : une vente enregistrée le 28 août 2019 figure en principe dans le fichier d'avril 2020. Dans cet exemple, huit mois séparent l'enregistrement de la mise en ligne.

Au relevé du 30 septembre 2026, le fichier d'octobre 2026 n'était pas encore publié. Il portera sur les ventes publiées avant le 30 juin 2026 ; celles publiées au second semestre 2026 viendront avec le fichier d'avril 2027.

Les autres raisons d'une absence

La dernière année publiée reste incomplète : la FAQ d'Etalab signale qu'il manque encore une partie de l'année n-1 et quelques ventes des années n-2 à n-4. Chaque mise à jour remplace tous les fichiers et peut compléter les anciennes années.

Une donation n'y figure jamais : DVF ne garde que les mutations à titre onéreux. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.

Dans une commune fusionnée, des ventes antérieures peuvent manquer sur une partie du territoire. Une parcelle renumérotée peut aussi disparaître de la carte d'Etalab alors que la vente reste dans le fichier brut.

Chercher mon quartier

Commencez par votre commune dans la recherche en haut de page : sa page donne les médianes par code postal et les rues au-dessus du seuil. Pour les ventes de votre rue une par une, passez par la recherche par adresse. La liste complète est sur la page des communes.

Attention au code : le fichier se découpe par code commune INSEE, pas par code postal. Paris 14e porte le code commune 75114, et le code postal 75014. Notre recherche accepte le nom de la commune.

Pour aller plus loin, notre guide sur le service DVF de l'État décrit les outils publics, et le guide de l'historique des ventes explique la fenêtre de cinq ans.

Questions fréquentes