Historique des ventes immobilières : consulter 5 ans de transactions

Où consulter l'historique des ventes d'une adresse ?

Trois accès gratuits donnent l'historique d'une adresse : l'explorateur de data.gouv.fr, Patrim dans votre espace Finances publiques, et notre recherche par adresse. L'explorateur cherche par adresse ou par parcelle cadastrale. Patrim remonte plus loin, mais il se trouve dans l'espace personnel des impôts.

Notre site est indépendant, sans lien avec l'administration. Il lit les données de la DGFiP diffusées sur data.gouv.fr (licence ouverte 2.0) et n'y ajoute aucune autre source de prix.

Patrim sert quand vous préparez une vente, un achat, une succession ou une donation. Il affiche les références cadastrales, l'adresse, le type, la surface et la période de construction des ventes. Ce que vous y lisez reste réservé à votre usage personnel.

Les notaires tiennent leurs propres bases : Perval hors Île-de-France, exploitée par ADNOV, et BIEN en Île-de-France. Perval s'adresse aux professionnels ; sa page d'accueil n'affichait aucun tarif au relevé du 30/09/2026.

L'historique ne donne aucun nom. Les conditions de la DGFiP interdisent de chercher à retrouver le vendeur ou l'acheteur, et d'indexer les ventes dans les moteurs de recherche. Notre recherche n'affiche donc les ventes qu'après votre saisie.

Qu'est-ce qu'une transaction immobilière dans DVF ?

Une transaction immobilière, dans DVF, s'appelle une mutation : c'est le même acte sous un autre nom. Le fichier ne garde que les mutations à titre onéreux, soit la vente, l'échange, l'expropriation et l'adjudication. Une donation, faite à titre gratuit, n'y figure pas.

La mutation et sa nature

La colonne « nature de la mutation » prend six valeurs : vente, adjudication, vente sur plan (en l'état futur d'achèvement), vente de terrain à bâtir, expropriation, échange. La date inscrite est celle de la signature de l'acte.

Une vente sur plan et une vente dans l'ancien ne se lisent donc pas de la même façon. Filtrez sur la nature avant de comparer deux prix d'une même rue.

La disposition

Un même acte peut contenir plusieurs mutations, que la DGFiP appelle dispositions, chacune avec son numéro. À chaque disposition correspond un prix. Seules les dispositions à titre onéreux sont restituées dans le fichier.

Les lots et les lignes

Seuls les 5 premiers lots de copropriété d'une disposition sont mentionnés ; au-delà, ils ne sont pas restitués. Le lien entre un lot, notion juridique, et un local, notion fiscale, n'est pas retracé.

Le piège le plus courant : une disposition qui porte sur plusieurs locaux occupe plusieurs lignes, et le prix total se répète sur chacune. Additionner ces lignes gonfle l'historique. Dans le fichier géolocalisé, la colonne id_mutation sert à les regrouper.

Lire une ligne de l'historique

Pourquoi l'historique s'arrête à 5 ans ?

Parce que la loi fixe cette durée. L'article L. 112 A du livre des procédures fiscales vise les mutations des cinq dernières années, et les fichiers DVF ne portent que sur elles. Au fichier d'avril 2026, cela donne les ventes signées de 2021 à 2025.

Une fenêtre qui glisse

Le fichier est mis à jour deux fois par an, en avril et en octobre (DGFiP). Chaque mise à jour supprime puis remplace la totalité des fichiers déjà publiés : l'historique ne s'empile pas, il avance.

La diffusion d'avril couvre cinq millésimes, soit 10 semestres, jusqu'aux mutations publiées avant le 31 décembre précédent. Celle d'octobre en couvre six, soit 11 semestres, dont le premier semestre de l'année en cours seulement.

Une mise à jour peut aussi ajouter des ventes dans des années déjà publiées, selon leur date de mutation. Un historique relevé en avril peut donc compter plus de ventes quand vous le relisez en octobre.

Le fichier en vigueur au 30 septembre 2026

La DGFiP date sa dernière mise à jour du 7 avril 2026. Au relevé du 30 septembre 2026, le fichier d'octobre n'était pas encore en ligne. Les dernières ventes immobilières disponibles ont donc été signées au plus tard le 31 décembre 2025.

Le dernier millésime reste souvent maigre : une mutation n'entre dans le fichier qu'après sa publication au service de la publicité foncière. La FAQ d'Etalab précise qu'il manque encore une partie de l'année n-1 et quelques ventes des années n-2 à n-4.

Et avant 2021 ?

Les fichiers en ligne sont au nombre de cinq, un par année de 2021 à 2025. L'ancienne application d'Etalab fixe elle aussi sa date minimale de recherche au 1er janvier 2021. Nous n'affichons rien avant cette date : les fichiers que nous lisons commencent en 2021.

Pour une vente plus ancienne, deux voies restent ouvertes. Patrim remonte jusqu'à neuf ans, année en cours comprise, sur les ventes d'immeubles à usage non professionnel. Au-delà, la DGFiP renvoie au service de publicité foncière.

Chercher un historique

Tapez une commune dans la recherche en haut de page : vous obtenez ses ventes année par année, de 2021 à 2025, avec le nombre de ventes derrière chaque chiffre. Sous notre seuil de publication, nous affichons le compte et pas de prix.

Pour une adresse, passez par notre recherche par adresse. Les ventes s'affichent après votre saisie, sans aucun nom, et ces résultats restent hors des moteurs de recherche, comme l'exigent les conditions de la DGFiP.

Avant de lire un historique, vérifiez trois points. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts. Une commune fusionnée peut avoir perdu des ventes antérieures sur une partie de son territoire. Et le fichier se découpe par code INSEE, pas par code postal.

Une commune peut aussi manquer à la carte si son cadastre n'est pas vectorisé. Quand une parcelle a été renumérotée, la vente reste dans le fichier brut mais ne se rattache plus au plan.

Le calendrier des fichiers est détaillé dans notre guide sur la mise à jour DVF. Le contenu colonne par colonne se trouve dans le guide du fichier DVF.

Questions fréquentes