Base DVF : fichiers, colonnes, API et pièges de lecture

Où télécharger la base DVF ?

Sur data.gouv.fr, dans deux jeux gratuits. « Demandes de valeurs foncières » est le fichier de la DGFiP, qui produit la donnée. « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » en est un dérivé publié par Etalab, au format normalisé et enrichi.

Le millésime géolocalisé 2025 compte 97 fichiers départementaux. La Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin n'y sont pas, leurs ventes relevant du livre foncier. Mayotte est exclue elle aussi par la DGFiP.

Les fichiers changent en avril et en octobre. Chaque publication remplace l'ensemble des fichiers, et une année ancienne peut gagner des ventes. Au 30 septembre 2026, la livraison d'octobre manquait encore.

Notez donc la date du fichier que vous téléchargez. La Licence Ouverte 2.0 demande de la citer, avec la source. Le calendrier et ses décalages sont expliqués page mise à jour de DVF.

Ce site indépendant, sans lien avec l'administration, lit pour ses pages la version géolocalisée, fichier complet de chaque année. Etalab publie le code qui la fabrique sur GitHub (dépôt etalab/dvf), sous licence MIT.

Quelles colonnes utiliser ?

Pour un prix au m² de logement, six colonnes suffisent : date de mutation, nature de la mutation, valeur foncière, code type local, surface réelle bâtie, nombre de pièces principales. La référence cadastrale et le code commune servent à situer la vente.

Certaines colonnes restent vides par construction. Le code service CH, la référence du document, les articles du CGI et l'identifiant du local ne sont pas restitués, en application du décret de 2018. Rien du descriptif de l'acte ne passe au fichier, excepté la surface Carrez lorsqu'elle y figure.

Le fichier géolocalisé ajoute trois repères. id_mutation rassemble les lignes qui forment une vente, mais Etalab précise qu'il peut changer : ne le gardez pas comme clé durable. id_parcelle tient en 14 caractères. Latitude et longitude placent la vente à la parcelle, en WGS-84.

Pour relier ces colonnes au plan, lisez notre guide DVF et cadastre.

DVF et DVF géolocalisé : quelle différence ?

Les ventes sont les mêmes ; la forme change. La version d'Etalab passe du .txt séparé par « | » à un CSV à virgules en UTF-8, avec un fichier par département et un par commune. Elle ajoute un identifiant de parcelle compatible avec les fichiers cadastraux d'Etalab, et la position de cette parcelle.

Ce géocodage vient d'une jointure avec le fichier des parcelles cadastrales. Des lignes restent sans coordonnées : cadastre non vectoriel, ou parcelle remaniée depuis. Une carte tirée de ce fichier perd ces ventes ; leurs lignes, elles, restent dans les données.

DVF+ open-data n'ajoute aucune donnée extérieure hormis la position : ses variables sont calculées sur DVF seul, géolocalisé par le plan cadastral informatisé. Le modèle existe depuis 2013 ; le jeu est publié sous Licence Ouverte 2.0.

Existe-t-il une API DVF ?

Non, pas d'API publiée par l'État. La FAQ de l'application Etalab répond qu'aucune n'est prévue dans l'immédiat. Elle oriente vers une API tierce, celle de Christian Quest.

Notre équipe n'a pas vérifié l'état de service de cette API tierce au 30 septembre 2026. Testez-la sur une commune dont vous connaissez les ventes avant d'en dépendre, et gardez une copie du fichier source.

Pour un traitement régulier, la voie la plus sûre reste le fichier : téléchargez le millésime complet à chaque livraison d'avril et d'octobre, puis remplacez l'ancien. Une mise à jour efface les fichiers précédents, elle ne s'ajoute pas à eux.

Notre site n'ouvre ni API ni export vente par vente. La DGFiP, dans ses conditions d'utilisation, proscrit l'indexation des ventes par les moteurs et toute réutilisation qui permettrait de retrouver une personne. Une API ouverte ferait de nous un diffuseur tenu aux mêmes règles.

Les 6 pièges de lecture

Six erreurs reviennent quand on calcule sur le fichier brut. Chacune se corrige par un filtre ou un regroupement, avant la première médiane.

1. Les lots au-delà du cinquième

Une disposition en copropriété ne mentionne que ses 5 premiers lots. Au-delà, le fichier les omet. Aucune colonne ne dit non plus quel lot, notion juridique, correspond à quel local, notion fiscale : la surface d'un lot précis reste inconnue.

2. Les dépendances

Une dépendance vendue avec un logement occupe sa propre ligne, en code type local 3. Sa surface n'entre pas dans la surface réelle bâtie du logement, mais le prix de la ligne est celui de toute la disposition. Le prix au m² du logement en sort gonflé, puisque ce prix paie aussi la dépendance.

Nous gardons ces ventes : une dépendance n'écarte pas la mutation, et elle ne compte jamais comme un second logement.

3. Les ventes en bloc

Un acte peut céder plusieurs locaux pour un prix unique. Le fichier compte alors une ligne par local, et n x p lignes pour n locaux sur un terrain à p natures de culture. Un même acte peut aussi porter plusieurs dispositions, chacune numérotée.

Diviser ce prix global par la surface d'un seul logement produit un prix au m² sans rapport avec la vente. Notre méthode écarte les mutations qui portent sur plusieurs logements.

4. Les doublons apparents

Le prix se répète sur chaque ligne. Compter les lignes compte donc plusieurs fois la même vente, et sommer les prix gonfle le volume vendu. Regroupez d'abord par mutation (id_mutation dans le fichier géolocalisé), puis dédoublonnez les lignes identiques.

5. La TVA et les frais

La valeur foncière comprend l'éventuelle TVA, et la commission d'agence si l'acte la fait supporter au vendeur. Restent en dehors : les frais de notaire, le mobilier chiffré dans l'acte et la commission que règle l'acquéreur.

Deux prix égaux ne recouvrent donc pas toujours le même périmètre. Isolez aussi les ventes en l'état futur d'achèvement grâce à la nature de mutation : notre méthode les écarte. Le coût d'achat complet se calcule à part, avec nos frais de notaire.

6. L'Alsace-Moselle et Mayotte

Toute statistique nationale tirée de DVF ignore quatre départements : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle, Mayotte. En Alsace-Moselle, le droit local place les ventes au Livre foncier, qui n'est pas ouvert. Une commune de ces départements sans vente n'est pas un marché vide : elle est non couverte.

Deux limites s'ajoutent, sans être des erreurs de lecture. La dernière année publiée reste incomplète : chaque vente attend d'être publiée au service foncier avant d'y figurer. Et des lignes du fichier géolocalisé n'ont pas de position.

Nos filtres, et l'ordre dans lequel nous les appliquons, sont publiés sur la page méthode. Pour lire les médianes déjà calculées sur une commune, avec leur nombre de ventes :

Questions fréquentes