Comment trouver les ventes d'une parcelle cadastrale ?
En trois gestes : trouver la référence de la parcelle, la saisir dans l'explorateur immobilier de data.gouv.fr, puis lire les ventes qu'il y rattache. Ces outils appartiennent à l'État ; le nôtre, indépendant, sans lien avec l'administration, ne cherche pas par parcelle.
Étape 1 : relever la référence de la parcelle
Sur cadastre.gouv.fr, vous partez d'une adresse ou de références cadastrales ; la recherche par nom de propriétaire n'existe pas. Chaque feuille du plan trace les limites des parcelles et leurs numéros, sans le nom de ceux qui les possèdent.
Notez trois éléments : la commune, la section et le numéro de plan. La DGFiP définit la référence cadastrale comme l'identifiant national d'un immeuble. La section correspond à un ou plusieurs lieux-dits à la campagne, ou à une portion de ville en zone urbaine.
Étape 2 : la saisir dans l'explorateur
L'explorateur explore.data.gouv.fr, marqué « DVF BETA », offre deux entrées : une adresse, ou l'identifiant complet d'une parcelle cadastrale. Choisissez la seconde et collez la référence relevée à l'étape 1.
L'application historique d'Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr) fonctionnait sans saisie, au clic sur la carte, section après section. Son accueil renvoie aujourd'hui vers l'explorateur ; notre guide DVF Etalab décrit ce parcours.
Étape 3 : lire les ventes rattachées
Chaque vente porte la date où l'acte a été signé et sa nature : vente, échange, adjudication ou vente sur plan, par exemple. Le prix s'entend net des frais de notaire et du mobilier, TVA incluse. Côté surface, c'est la surface réelle bâtie qui s'affiche.
Deux réflexes avant de conclure. Si plusieurs lignes portent le même prix, ce prix couvre toute la disposition, pas chaque ligne. Et rien ne remonte au-delà des cinq dernières années : c'est la limite fixée par la loi.
Où est la référence cadastrale dans DVF ?
Dans six colonnes du fichier de la DGFiP, de la 19e à la 24e. Le fichier géolocalisé d'Etalab les résume en une seule colonne, id_parcelle, longue de 14 caractères.
| Colonne DGFiP | Ce qu'elle porte |
|---|---|
| Code département | le département de la parcelle |
| Code commune | le code INSEE, jamais le code postal : Paris 14e porte 114 dans le 75, et non 014 |
| Préfixe de section | utilisé pour les communes absorbées, et à Marseille et Toulouse pour leur découpage interne |
| Section | un ou plusieurs lieux-dits, ou une portion de ville |
| Numéro de plan | le numéro de la parcelle dans sa section |
| Numéro de volume | colonne restituée, dont l'usage n'est pas détaillé dans nos relevés |
Côté Etalab, l'identifiant de parcelle est pensé pour se joindre aux fichiers cadastraux de data.gouv.fr. Deux colonnes de plus, latitude et longitude en WGS-84, placent la vente sur la parcelle, pas sur le bâtiment ni sur la porte.
Cette référence situe une vente ; elle ne désigne personne. La DGFiP range pourtant ses fichiers parmi les données personnelles : des recoupements permettraient de remonter à quelqu'un. Nous ne croisons donc DVF avec aucune source de propriété. Toutes les colonnes du fichier sont décrites dans notre guide base DVF.
Pourquoi une parcelle n'a pas de vente affichée ?
Première hypothèse : aucune vente à titre onéreux n'y a été publiée sur les cinq ans couverts. Si une vente a bien eu lieu, c'est le lien entre elle et le plan qui a cédé. La FAQ de l'application Etalab en décrit les causes.
| Cause | Ce qui se passe | Où regarder |
|---|---|---|
| Pas de vente sur la période | DVF ne retient que les actes à titre onéreux, sur cinq ans glissants ; une donation n'y entre jamais | vente plus ancienne : s'adresser au service de publicité foncière, comme l'indique la DGFiP |
| Vente trop récente | la dernière année reste incomplète tant que l'acte n'est pas publié | la livraison suivante, en avril ou en octobre |
| Jointure manquée | parcelle mal renseignée ou renumérotée : la vente sort de la carte mais reste dans les données brutes | le fichier téléchargé, filtré sur la commune |
| Renumérotation | une parcelle créée ou modifiée reçoit un nouveau numéro ; l'ancien n'est jamais réattribué | le fichier brut, où la vente demeure |
| Fusion de communes | les sections sont renommées, DVF n'est pas corrigé après coup : une partie du territoire fusionné perd ses ventes plus anciennes | le fichier brut ; le préfixe de section sert aux communes absorbées |
| Cadastre non vectorisé | la commune n'apparaît pas sur la carte ; la FAQ Etalab cite Arrigny, dans la Marne | le fichier brut |
| Ligne sans position | dans le fichier géolocalisé, certaines ventes n'ont pas pu être rattachées à une parcelle | le fichier DGFiP, par la référence cadastrale |
| Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle, Mayotte | départements hors DVF ; en Alsace-Moselle, les ventes relèvent du Livre foncier | aucun fichier DVF |
Un dernier piège tient à l'outil : le code de l'ancienne application refuse toute date antérieure au 1er janvier 2021.
Une vente présente mais erronée ne se corrige pas chez nous. L'explorateur de data.gouv.fr donne pour cela le contact du bureau GF3B, un service de la DGFiP.
Chercher par adresse plutôt que par parcelle
Si vous avez une adresse et pas de référence, partez de l'adresse. L'explorateur de data.gouv.fr accepte une adresse directement. cadastre.gouv.fr, lui, traduit l'adresse en références, que vous pouvez ensuite saisir à l'étape 2.
Chez nous, la recherche par rue demande d'abord une commune, ensuite une voie. Elle affiche en premier le nombre de ventes de la rue et, s'il y en a assez, leur médiane ; puis, à votre demande, les ventes une par une. Ces résultats ne sont proposés à aucun moteur : la DGFiP exige une démarche volontaire de l'internaute.
| Vous avez | Outil à ouvrir |
|---|---|
| une référence cadastrale | explore.data.gouv.fr, recherche par parcelle |
| une adresse et un numéro | explore.data.gouv.fr, recherche par adresse ; ou cadastre.gouv.fr pour obtenir la parcelle |
| une rue et sa commune | notre recherche par rue |
| une commune | nos pages commune : médiane au m² et nombre de ventes |
Nous travaillons à l'échelle de la rue, pas de la porte : aucune adresse avec numéro n'apparaît dans nos textes. Pour les chiffres d'une commune :
Questions fréquentes
Comment voir les ventes DVF de sa commune sur le plan cadastral ?
Sur l'application historique d'Etalab, choisissez un département, une commune, enfin une section : chaque parcelle vendue au moins une fois ressort en bleu, et un clic liste ses mutations. L'application renvoie désormais vers explore.data.gouv.fr, qui ajoute la recherche par adresse et par parcelle. Les communes fusionnées, ou dont le plan n'est pas vectorisé, peuvent manquer à l'écran.
La référence cadastrale figure-t-elle dans DVF ?
Oui. Le décret de 2018 range les références cadastrales parmi les informations diffusées pour chaque vente. Le fichier DGFiP les répartit sur six colonnes : le département, la commune, le préfixe de section, la section, le numéro de plan et le numéro de volume. La version géolocalisée d'Etalab y ajoute un identifiant de parcelle de 14 caractères, avec la latitude et la longitude de la parcelle.
Peut-on connaître le propriétaire d'une parcelle avec DVF ?
Non. DVF ne contient aucun nom, le plan cadastral ne montre pas les propriétaires, et cadastre.gouv.fr ne cherche jamais par nom. Les conditions d'utilisation de la DGFiP interdisent en outre de réutiliser le fichier d'une manière qui ramènerait à des personnes. De notre côté, nous ne croisons DVF avec aucune donnée de propriété et n'écrivons aucune adresse avec son numéro.
Page mise à jour le 30 septembre 2026. Chiffres DVF : fichier DGFiP d’avril 2026, calculés le 1er octobre 2026.