DVF Etalab : l'application officielle et les explorateurs qui la complètent

Qu'est-ce que DVF Etalab ?

« DVF Etalab » est le nom que l'on donne à l'application app.dvf.etalab.gouv.fr. Elle est proposée par Etalab et éditée par la Direction interministérielle du numérique (DINUM). Elle montre les ventes immobilières des 5 dernières années, posées sur le plan cadastral.

L'application ne produit aucune donnée. Elle affiche le fichier « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, tiré des actes notariés et du cadastre. Ce fichier brut se télécharge librement sur data.gouv.fr depuis le 24 avril 2019.

Au 30 septembre 2026, son accueil affiche « Cette application fait peau neuve ! » et renvoie vers explore.data.gouv.fr/fr/immobilier. Ce nouvel explorateur de l'État porte la mention « DVF BETA ». C'est vers lui que l'ancienne application renvoie.

dvf-immobilier est un site indépendant, sans lien avec l'administration. Nous lisons le même fichier public que ces deux outils, nous citons sa source et sa date, et rien sur nos pages ne suggère une caution de la DGFiP ou d'Etalab.

Comment utiliser l'application officielle ?

Quatre choix mènent à une vente : le département, la commune, la section cadastrale, puis la parcelle. Aucune case ne demande d'adresse. Si vous partez d'une adresse, il faut d'abord trouver la parcelle qui lui correspond.

Les 4 étapes, du département à la parcelle

1. Le département. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte n'ont aucune vente dans DVF : en Alsace-Moselle, les données relèvent du livre foncier et ne sont pas ouvertes.
2. La commune. Elle se repère par son code INSEE, pas par son code postal : Paris 14e porte le code commune (75)114, et non (75)014. Une commune au cadastre non vectorisé, ou fusionnée avec une autre, peut manquer.
3. La section cadastrale. Le lexique DGFiP la décrit comme un ou plusieurs lieux-dits en zone rurale, un ou plusieurs « quartiers » en zone urbaine. Les parcelles qui ont connu au moins une vente s'affichent en bleu.
4. La parcelle. Un clic sur une parcelle bleue ouvre la liste de ses mutations. Pour retrouver la parcelle d'une adresse connue, cadastre.gouv.fr cherche par adresse ou par références cadastrales, jamais par nom de propriétaire.

Lire une ligne de vente sans se tromper

La date affichée est celle de la signature de l'acte. Le prix est la valeur foncière : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise. Les frais d'agence n'y figurent que si l'acte les met à la charge du vendeur (notice DGFiP).

La surface est la surface réelle bâtie, mesurée au sol entre les murs et arrondie au m² inférieur, sans les dépendances. Ce n'est pas la surface Carrez : l'application la juge remplie de façon sporadique et sans valeur légale dans le fichier.

Quand une vente manque sur la carte

L'application relie chaque vente au plan par l'identifiant de parcelle. Si la parcelle est mal renseignée ou renumérotée, la vente disparaît de la carte mais reste dans le fichier brut. Après une fusion de communes, des ventes antérieures manquent sur une partie de la commune nouvelle.

L'année la plus récente est toujours incomplète : une vente n'entre dans DVF qu'après sa publication au service de la publicité foncière. La FAQ d'Etalab le dit aussi : il manque une partie de l'année précédente et quelques ventes des années plus anciennes.

Que ne montre pas l'application ?

L'ancienne application app.dvf.etalab.gouv.fr ne cherche pas par adresse, ne calcule ni médiane ni évolution, et ne remonte pas avant le 1er janvier 2021. Le nouvel explorateur explore.data.gouv.fr ajoute l'adresse, la médiane et l'évolution. Aucun des deux ne sort de la fenêtre légale de 5 ans.

Pas de recherche par adresse dans l'ancienne application

Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, l'entrée passe toujours par la section puis la parcelle. L'explorateur explore.data.gouv.fr accepte, lui, une adresse ou un identifiant de parcelle cadastrale. Sur notre site, la recherche par rue part de la commune puis de la voie.

Ni médiane ni évolution dans l'ancienne application

L'application app.dvf.etalab.gouv.fr liste les ventes d'une parcelle, une par une, sans calcul. L'explorateur explore.data.gouv.fr affiche un prix de vente médian au m², son évolution et la distribution des prix au m².

Le 30 septembre 2026, l'accueil de explore.data.gouv.fr annonçait 4 492 541 ventes et un prix médian de 2 576 €/m² sur les 5 dernières années, tous biens confondus. Ce chiffre national change à chaque nouveau fichier.

Cinq ans glissants, pas un de plus

La loi limite DVF aux mutations des cinq dernières années. Le code de l'ancienne application fixe sa date la plus ancienne au 1er janvier 2021. Chaque mise à jour remplace tous les fichiers : une vente de 2020 a quitté le jeu public, et la DGFiP renvoie alors au service de publicité foncière.

Le calendrier de ces remplacements, deux fois par an selon la DGFiP, est détaillé dans notre guide sur la mise à jour de DVF.

Ni étage, ni état du bien, ni nom

L'étage d'un appartement n'est pas dans DVF, et la description du bien dans l'acte n'est pas reprise, sauf la surface Carrez quand elle y figure. Aucun nom n'apparaît. Les conditions d'utilisation traitent pourtant ces fichiers comme des données personnelles, car un recoupement peut suffire à identifier quelqu'un.

Etalab a donc mis en place un dispositif qui empêche les moteurs de recherche d'indexer les ventes de son application, et son robots.txt bloque le chemin /api/. Les conditions DGFiP interdisent cette indexation à tout réutilisateur. Nous appliquons la même règle.

Quel explorateur DVF choisir ?

Pour vérifier une vente sur une parcelle déjà repérée, l'application Etalab suffit. Pour partir d'une adresse ou lire une médiane, prenez explore.data.gouv.fr. Pour comparer des communes, avec le nombre de ventes à côté de chaque médiane et la règle de calcul écrite, utilisez notre site.

app.dvf.etalab.gouv.fr : pour vérifier une parcelle

Verdict : l'outil le plus direct quand vous connaissez déjà la parcelle. Pour qui : l'acheteur ou le professionnel qui a déjà les références cadastrales en main. Pas pour qui : celui qui part d'une adresse ou cherche un prix au m² de commune. Son propre accueil renvoie déjà vers un autre outil.

explore.data.gouv.fr : l'outil de l'État le plus complet

Verdict : le successeur désigné, avec adresse, médiane, évolution et croisement avec les DPE et les copropriétés. Pour qui : toute personne qui veut situer une adresse dans les ventes voisines. Pas pour qui : celui qui cherche une version stable (l'outil est marqué BETA) ou des ventes de plus de 5 ans.

dvf-immobilier : la commune et la rue, avec leur compte

Verdict : une lecture par commune où chaque médiane porte son nombre de ventes et renvoie à notre méthode. Pour qui : comparer deux communes, lire une rue qui compte assez de ventes, citer un chiffre avec sa règle. Pas pour qui : obtenir une estimation (nous n'en faisons pas) ou une vente postérieure au fichier en vigueur.

DVF beta et DVF+ : de quoi parle-t-on ?

« DVF beta » renvoie aujourd'hui à explore.data.gouv.fr, qui affiche la mention « DVF BETA ». L'ancienne application, elle, se dit en train de faire peau neuve. DVF+ est une autre base, proposée par la DGALN et le Cerema, pensée pour les études foncières.

Trois fichiers, une même source

Le fichier géolocalisé de 2025 pèse 98,3 Mo compressé, daté du 18 mai 2026 sur files.data.gouv.fr. Certaines lignes n'y ont pas de coordonnées : cadastre non vectorisé ou parcelle remaniée.

DVF et DVF+ sont publiés sous Licence Ouverte 2.0. Elle permet la réutilisation gratuite, commerciale ou non, à condition de citer la source et la date du fichier. Pour le détail des accès de l'État, lisez notre guide DVF gouv, ou revenez à l'accueil pour chercher une commune.

Questions fréquentes