Explore data.gouv.fr immobilier : mode d'emploi et alternative

Qu'est-ce que l'explorateur immobilier de data.gouv.fr ?

C'est l'interface de data.gouv.fr pour lire le fichier DVF sans le télécharger. On y entre par une adresse, ou par le numéro cadastral d'une parcelle. L'écran donne alors trois lectures : le prix de vente médian au m², son évolution dans le temps et la répartition des prix au m².

Il se présente lui-même en version bêta : le 30 septembre 2026, sa page portait la mention « DVF BETA » et indiquait « Dernière mise à jour des données : avril 2026 ».

Première chose à retenir : l'explorateur calcule bien des statistiques. Il ne se contente pas d'aligner des ventes. Si vous cherchez une médiane pour une adresse, il vous la donne.

Le fichier qu'il lit

Le fichier s'appelle DVF, « Demandes de valeurs foncières ». La DGFiP le tire des actes de notaire et des informations cadastrales. Il recense les mutations à titre onéreux des cinq dernières années : ventes, échanges, expropriations, adjudications. Les donations n'y figurent pas.

Le fichier est publié sous Licence Ouverte 2.0. Cette licence laisse chacun reprendre les données sans payer, usage commercial compris ; en échange, il faut nommer la source et dater la version reprise. C'est ce qui permet à un site comme le nôtre de travailler dessus.

Six jeux de données derrière l'écran

L'onglet Sources de l'explorateur en liste six : DVF, DVF géolocalisées, le Cadastre, la Base Adresse Nationale, la BDNB et le RNIC.

DVF géolocalisées est une version retravaillée par Etalab : elle ajoute à chaque vente un identifiant de parcelle et une position (latitude, longitude). La BDNB, du CSTB, apporte les diagnostics de performance énergétique ; le RNIC, de l'ANAH, le registre des copropriétés.

Ce que l'accueil affichait le 30 septembre 2026

Ces chiffres sont ceux de l'explorateur, pas les nôtres. Ils mêlent cinq années et, pour les deux premières lignes, tous les types de biens. Ils changent à chaque nouveau fichier de la DGFiP.

Comment s'en servir ?

Cinq gestes, dans cet ordre, suffisent pour une première lecture.

1. Allez sur explore.data.gouv.fr/fr/immobilier. Avant tout, repérez la date des données : elle indiquait « avril 2026 » le 30 septembre 2026.
2. Saisissez une adresse. Si vous avez l'identifiant cadastral de la parcelle, il fonctionne aussi.
3. Lisez le prix médian au m², puis son évolution.
4. Ouvrez la distribution des prix au m² : elle montre l'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères, qu'une médiane seule ne dit pas.
5. Contrôlez que votre commune est couverte : DVF ne publie rien pour Mayotte, la Moselle, le Haut-Rhin et le Bas-Rhin.

Lire un prix DVF sans contresens

Le prix affiché, la valeur foncière, exclut les frais de notaire et les meubles dont la valeur figure dans l'acte. La TVA est comprise. Les frais d'agence n'y figurent que si l'acte les fait payer au vendeur.

La surface est la surface réelle bâtie : mesurée au sol entre les murs, arrondie au m² inférieur, dépendances exclues. Etalab précise que la surface Carrez n'est remplie que de façon sporadique dans le fichier.

La date d'une vente est celle de la signature de l'acte. Aucun étage n'est indiqué. Le descriptif du logement écrit dans l'acte reste hors du fichier ; seule la surface Carrez en sort, quand l'acte la mentionne.

Une vente vous semble fausse ?

L'explorateur renvoie les erreurs de données vers le bureau GF3B de la DGFiP, qui produit le fichier. Une vente publiée ne peut pas être effacée à la demande, car sa diffusion répond à une obligation légale. Les droits d'accès, de rectification et de limitation restent ouverts.

Quelles limites ?

Les limites de l'explorateur sont surtout celles du fichier DVF : cinq ans de profondeur, deux mises à jour par an, une dernière année maigre et trois départements absents. S'y ajoutent un statut de bêta et quelques trous de géolocalisation.

Un historique court

La loi fixe la fenêtre à cinq ans, et chaque mise à jour remplace tous les fichiers déjà publiés. Pour une vente plus ancienne, la FAQ de la DGFiP renvoie vers le service de publicité foncière.

Un décalage de plusieurs mois

Prenez le fichier d'avril : il s'arrête aux mutations publiées au 31 décembre de l'année d'avant. Selon Etalab, une part de l'année écoulée manque encore, ainsi que quelques ventes des trois années qui la précèdent.

Petit écart de vocabulaire : la FAQ de l'explorateur situe la mise à jour « fin avril et fin octobre ». La DGFiP écrit « en avril et en octobre ». Nous retenons la formule du producteur.

Trois départements hors champ

L'Alsace et la Moselle relèvent du livre foncier, dont les données ne sont pas reprises dans la base nationale des données patrimoniales. Mayotte est aussi exclue. Un outil fondé sur DVF n'a donc aucune vente à y montrer, le nôtre compris.

Des ventes sans position

Etalab signale que certaines lignes de DVF géolocalisées ne sont pas géocodées, quand le cadastre n'est pas vectorisé ou que la parcelle a été remaniée. Après une fusion de communes, des ventes antérieures peuvent aussi manquer sur une partie de la commune nouvelle.

Pas d'API de l'État prévue

Pour un usage automatisé, la FAQ d'Etalab indique qu'aucune API de l'administration n'est prévue dans l'immédiat. Les fichiers restent téléchargeables sur data.gouv.fr, en CSV par département ou par commune pour la version géolocalisée.

Retrouver ces ventes avec les médianes ici

Nous lisons le même fichier que l'explorateur, mais nous l'organisons autrement : une page par commune, par code postal et par rue assez fournie, avec le nombre de ventes derrière chaque médiane. Choisissez l'outil selon votre question.

Ce que nous ajoutons

Le compte avant le prix. À côté de chaque médiane : combien de ventes ont servi, combien ont été mises de côté, et pour quelle raison. Quand leur nombre passe sous le seuil fixé sur notre page méthode, seul le compte reste affiché.

Une règle écrite. Nous ne gardons qu'une vente pour un seul logement, maison ou appartement. Les filtres sont publiés ; le fichier étant public, vous pouvez les rejouer et retrouver nos chiffres.

La fourchette des ventes signées. Nous donnons la médiane et la moitié centrale des ventes, du 1er au 3e quartile. C'est une autre lecture de la distribution que montre l'explorateur.

Le millésime nommé. Chaque page cite la DGFiP et la date du fichier utilisé, comme le demande la Licence Ouverte 2.0, sans suggérer de caution de sa part.

Nos médianes ne se comparent donc pas ligne à ligne avec celles de l'explorateur : les biens retenus ne sont pas les mêmes, et les locaux n'entrent pas dans nos calculs.

Ce que nous laissons à l'explorateur

Pour relier une vente aux diagnostics énergétiques ou à une copropriété, l'explorateur de data.gouv.fr est le bon outil. De notre côté, DVF reste seul : ses conditions interdisent qu'un traitement rende les personnes plus identifiables que le fichier d'origine.

Notre recherche par adresse n'affiche les ventes voisines qu'après votre saisie, hors moteurs de recherche. Les conditions de la DGFiP interdisent l'indexation et demandent que chaque consultation vienne d'une démarche volontaire.

Lequel ouvrir ?

L'explorateur de data.gouv.fr, si vous partez d'une adresse ou d'une parcelle, ou si le DPE et la copropriété comptent dans votre lecture.

Ce site, si vous voulez situer une commune, un code postal ou une rue, savoir combien de ventes portent le chiffre et comprendre comment il a été calculé.

Ni l'un ni l'autre, si vous attendez un prix pour votre propre bien : nous n'estimons rien, et DVF décrit des ventes passées, pas un logement précis.

Toutes les communes couvertes sont listées sur la page communes, et depuis l'accueil. Pour les autres accès publics au fichier, dont l'ancienne application Etalab, voyez notre guide DVF gouv.

Site indépendant, sans lien avec l'administration. Nos chiffres sont tirés des fichiers de la DGFiP et d'Etalab publiés sur data.gouv.fr ; nommer ces producteurs ne signifie pas qu'ils approuvent nos pages.

Questions fréquentes