Qu'est-ce que le service DVF de l'État ?
DVF, pour « Demandes de valeurs foncières », est un jeu de données tenu par la DGFiP, l'administration des finances publiques. Il recense les ventes immobilières des cinq dernières années, à partir des actes notariés et des informations du cadastre.
Il n'y a donc pas un site DVF unique, mais un fichier public et plusieurs vitrines de l'État pour le consulter. L'accès est gratuit : le livre des procédures fiscales le prévoit.
La publication repose sur l'article L. 112 A du livre des procédures fiscales, créé par la loi ESSOC du 10 août 2018, et sur le décret n° 2018-1350 du 28 décembre 2018. Le but affiché est la transparence des marchés fonciers et immobiliers.
Ce qu'une ligne DVF contient
Pour chaque vente, le fichier donne la date et la nature de l'acte, le prix, l'adresse, les références cadastrales et quelques éléments descriptifs du bien. La date retenue est celle de la signature de l'acte.
Le prix, appelé valeur foncière, s'entend hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise. Les frais d'agence n'y figurent que lorsque l'acte les met à la charge du vendeur.
Aucun nom d'acheteur ni de vendeur n'y apparaît. La DGFiP qualifie pourtant ces fichiers de données personnelles, car un recoupement pourrait permettre de retrouver les personnes.
Le fichier couvre la métropole et les départements d'outre-mer, sauf le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte.
Quels sont les 3 sites officiels et que fait chacun ?
Pour une adresse, l'explorateur de data.gouv.fr. Pour suivre une parcelle sur la carte, l'ancienne application Etalab. Pour travailler dans un tableur, les fichiers bruts de la DGFiP sur data.gouv.fr.
| Site de l'État | Ce qu'il montre | Limites |
|---|---|---|
| explore.data.gouv.fr/fr/immobilier | Recherche par adresse ou par parcelle ; prix médian au m², évolution, distribution des prix ; croisement avec les DPE et le registre des copropriétés | Mention « DVF BETA » ; données d'avril 2026 au 30/09/2026 ; 5 ans de ventes ; ni Alsace, ni Moselle, ni Mayotte |
| app.dvf.etalab.gouv.fr | Carte des parcelles vendues, par département, commune et section ; liste des ventes au clic | Aucune recherche par adresse ; ventes à partir du 1er janvier 2021 ; son accueil renvoie vers l'explorateur |
| data.gouv.fr, jeu « Demandes de valeurs foncières » | Un fichier par année, de 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0 | Aucun calcul ; format texte séparé par « | » ; le fichier 2025 pèse 69,7 Mo compressé |
L'explorateur de data.gouv.fr
C'est l'outil le plus complet côté État. Il croise DVF avec les diagnostics de performance énergétique (base BDNB du CSTB) et le registre national des copropriétés (RNIC, ANAH).
Le 30 septembre 2026, son accueil affichait 4 492 541 ventes et un prix médian de 2 576 €/m² sur cinq ans, tous biens confondus. Ce compte change à chaque mise à jour du fichier.
L'ancienne application Etalab
L'application app.dvf.etalab.gouv.fr est éditée par la Direction interministérielle du numérique (DINUM). Son accueil annonce « Cette application fait peau neuve ! » et pointe vers l'explorateur de data.gouv.fr. Le détail de son usage est dans notre guide DVF Etalab.
Les fichiers de data.gouv.fr
Deux jeux existent. Le jeu de la DGFiP, en texte brut, et une version dérivée publiée par Etalab, « DVF géolocalisées », en CSV UTF-8, découpée par département ou par commune, plus simple à ouvrir.
Et Patrim, sur impots.gouv.fr ?
Un quatrième accès existe, d'une autre nature. Le service « Rechercher des transactions immobilières », nommé Patrim, se trouve dans l'espace Finances publiques du particulier, rubrique « Autres services ». Il est gratuit.
Patrim demande une authentification et réserve les résultats à l'usage personnel du demandeur, dans la limite de cinquante consultations par période de trois mois. impots.gouv.fr cite parmi ses usages une succession, l'IFI, une donation, un contrôle fiscal, une vente ou un achat.
Comme DVF, il ne couvre ni le Haut-Rhin, ni le Bas-Rhin, ni la Moselle, ni Mayotte. Notre guide Patrim détaille ses conditions.
Comment utiliser le site DVF ?
Sur l'explorateur de data.gouv.fr, quatre gestes suffisent.
- Ouvrez explore.data.gouv.fr/fr/immobilier et lisez la date des données en tête : « avril 2026 » au 30 septembre 2026.
- Saisissez une adresse, ou l'identifiant cadastral d'une parcelle.
- Lisez le prix médian au m², son évolution et la distribution des prix au m².
- Contrôlez le périmètre : cinq ans de ventes, rien pour l'Alsace, la Moselle et Mayotte.
Avec l'ancienne application
Le chemin passe par la carte : un département, une commune, puis une section cadastrale. Les parcelles qui ont connu au moins une vente s'affichent en bleu, et un clic ouvre la liste des ventes. La recherche ne remonte pas avant le 1er janvier 2021.
Avec les fichiers bruts
Une vente peut occuper plusieurs lignes : dans DVF géolocalisées, la colonne id_mutation regroupe les lignes d'une même vente. Cet identifiant peut changer d'un fichier à l'autre.
Pour isoler une commune, filtrez sur le code commune INSEE, pas sur le code postal. Paris 14e porte le code commune 75114, et non 75014.
Pourquoi DVF n'est pas à jour ?
Le fichier ne paraît que deux fois par an, en avril et en octobre. Une vente n'y entre qu'après sa publication au service de la publicité foncière, ce qui retarde son arrivée de plusieurs mois après la signature.
| Diffusion | Ventes incluses | Contenu |
|---|---|---|
| Avril | Publiées avant le 31 décembre de l'année précédente | 5 millésimes, 10 semestres |
| Octobre | Publiées avant le 30 juin de l'année en cours | 6 millésimes, 11 semestres, dont le 1er semestre de l'année en cours |
La DGFiP donne un exemple : une vente passée au service de la publicité foncière le 28 août 2019 figure en principe dans le fichier mis en ligne en avril 2020.
La dernière année publiée reste donc maigre. La FAQ de l'application Etalab ajoute qu'il manque encore une partie de l'année n-1 et quelques ventes des années n-2 à n-4.
Chaque mise à jour remplace l'ensemble des fichiers, et des ventes peuvent s'ajouter à toutes les années. Un compte de 2023 peut ainsi bouger au fichier suivant.
Au 30 septembre 2026, le fichier en ligne est celui d'avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP). Il couvre les ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. La mise à jour d'octobre 2026 n'était pas publiée à notre relevé. Le calendrier complet est dans notre guide de mise à jour DVF.
Comment rechercher par adresse sur DVF ?
L'explorateur de data.gouv.fr a un champ adresse, et accepte aussi un identifiant de parcelle. L'ancienne application Etalab n'en a pas : il faut descendre par la carte jusqu'à la section cadastrale.
Quand une vente ne sort pas
Trois causes reviennent. La commune n'a pas de cadastre vectorisé. Elle a fusionné avec une autre : les sections ont été renommées sans que DVF soit corrigé, et des ventes antérieures manquent sur une partie du territoire.
Dernier cas, la parcelle est mal renseignée ou renumérotée : la jointure avec le plan cadastral échoue, mais la vente reste dans les données brutes de la DGFiP.
Sur ce site
Dans notre outil d'adresse, choisissez la commune puis la rue : compte, médiane, puis les ventes une par une. Ces ventes ne sont pas indexées par les moteurs de recherche : les conditions de la DGFiP l'interdisent et demandent que chaque consultation vienne d'une démarche volontaire.
Les conditions interdisent aussi toute réutilisation qui permettrait de retrouver les personnes. Nous n'écrivons donc aucune adresse avec numéro dans nos textes, et nous ne cherchons jamais qui a vendu ou acheté.
Que fait ce site en plus ?
L'explorateur de l'État affiche déjà une médiane et son évolution. Ce que nous ajoutons tient à la lecture : le compte des ventes derrière chaque chiffre, une règle de calcul écrite, et des pages par commune, code postal et rue, sans inscription.
Le compte avant le prix. Chaque médiane porte le nombre de ventes retenues, le nombre écartées et la raison de l'écart. Sous le seuil publié sur notre page méthode, nous affichons le compte, pas la médiane.
Une règle qu'on peut rejouer. Nos filtres sont écrits sur la page méthode. Le fichier étant public, vous pouvez appliquer les mêmes règles et retrouver nos chiffres.
Des pages sans formulaire. Commune, code postal, rue au-dessus du seuil : les chiffres s'affichent sans compte ni adresse e-mail. Aucune vente isolée n'est indexée.
Le millésime en clair. Chaque page nomme la source et la date du fichier utilisé, comme l'exige la Licence Ouverte 2.0.
Ce que nous ne faisons pas : estimer un bien, remplacer les outils de l'État ou parler en son nom. Pour une démarche fiscale, Patrim reste la voie prévue par l'administration.
Site indépendant, sans lien avec l'administration. Les données viennent de la DGFiP et d'Etalab, via data.gouv.fr ; les citer ne suppose aucune caution de leur part. Toutes les communes sont accessibles depuis l'accueil.
Questions fréquentes
Comment connaître le prix des dernières ventes immobilières ?
Tapez l'adresse ou l'identifiant de parcelle dans l'explorateur de data.gouv.fr, ou cherchez votre commune sur ce site. Retenez la date : le fichier de la DGFiP sort en avril et en octobre, et celui en ligne au 30 septembre 2026 s'arrête aux ventes du 31 décembre 2025. La dernière année reste partielle, car une vente n'entre qu'après sa publication au service de la publicité foncière.
Pourquoi DVF n'est pas à jour ?
Le fichier paraît deux fois par an, en avril et en octobre. La diffusion d'avril reprend les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 31 décembre précédent, celle d'octobre les ventes publiées avant le 30 juin. La DGFiP donne un exemple : une vente passée le 28 août 2019 figure en principe dans le fichier d'avril 2020.
Comment rechercher par adresse sur DVF ?
Sur explore.data.gouv.fr/fr/immobilier, saisissez l'adresse ou l'identifiant de parcelle cadastrale. L'ancienne application app.dvf.etalab.gouv.fr n'a pas ce champ : on y descend par département, commune, puis section cadastrale. Si une vente n'apparaît pas, la parcelle a pu être renumérotée ou la commune fusionnée ; la vente reste alors présente dans le fichier brut de la DGFiP.
Comment utiliser le site DVF ?
Sur l'explorateur de data.gouv.fr, vérifiez d'abord la date des données affichée en tête de page. Tapez ensuite une adresse ou une parcelle, lisez le prix médian au m², son évolution et la distribution des prix, puis contrôlez le périmètre : cinq ans de ventes, sans l'Alsace, la Moselle ni Mayotte. Les fichiers bruts, eux, s'ouvrent dans un tableur.
Page mise à jour le 1er octobre 2026. Chiffres DVF : fichier DGFiP d’avril 2026, calculés le 1er octobre 2026.