Quelle différence entre DVF et la base des notaires ?
Les deux partent du même papier : l'acte de vente signé chez le notaire. DVF est le fichier que la DGFiP en tire, avec le cadastre, puis publie gratuitement sur cinq ans. Perval et BIEN sont les bases que les notaires tiennent eux-mêmes.
Il n'existe pas une seule base des notaires, mais deux. BIEN réunit depuis 1990 les actes des notaires franciliens. Perval, exploitée par la société ADNOV, couvre le reste de la France. Les Notaires du Grand Paris renvoient eux-mêmes vers Perval pour les autres régions.
L'écart porte d'abord sur le contenu. La liste des champs DVF est fermée par un décret de 2018. Selon le SDES, rattaché au ministère chargé du logement, les bases notariales gardent l'année de naissance et la profession des parties, la commission d'agence et le montant du crédit.
Le rythme diffère aussi. DVF est mis à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Selon ADNOV, une référence entre dans Perval moins de 6 semaines après la signature, avec une mise à jour chaque semaine. Ce délai est annoncé par l'exploitant : nous ne l'avons pas mesuré.
Les indices trimestriels Notaires-Insee reposent sur ces bases notariales, BIEN pour l'Île-de-France. Le SDES les exploite pour ses statistiques et conserve les données 20 ans.
dvf-immobilier est un site indépendant, sans lien avec l'administration ni avec les notaires. Nous lisons DVF, et DVF seulement : aucune donnée de Perval ni de BIEN n'entre dans nos chiffres.
Tableau des 7 différences entre DVF, Perval et BIEN
Sept critères, relevés chez chaque producteur le 30 septembre 2026. Ce que dit Perval est déclaré par son exploitant. Une case « non relevé » signifie que nous n'avons trouvé aucune source lisible : nous l'écrivons plutôt que de deviner.
| Critère | DVF (DGFiP) | Perval (notaires, hors Île-de-France) | BIEN (notaires, Île-de-France) |
|---|---|---|---|
| Source | Actes notariés et cadastre, traités par la DGFiP | Actes de vente enregistrés par les notaires, base exploitée par ADNOV | Actes signés dans les études franciliennes, depuis 1990 |
| Prix | Valeur foncière de l'acte : TVA et agence à la charge du vendeur comprises ; frais de notaire, agence payée par l'acheteur et meubles exclus | Définition non relevée ; commission d'agence et montant du crédit conservés à part (SDES) | Définition non relevée ; mêmes champs en plus de DVF que Perval (SDES) |
| Surface et description | Surface réelle bâtie, pièces principales ; ni étage, ni descriptif de l'acte | Jusqu'à 30 champs descriptifs, 8 types de biens (selon ADNOV) | Non relevé, hors les champs cités par le SDES |
| Délai | Fichier d'avril : actes publiés avant le 31 décembre précédent ; fichier d'octobre : avant le 30 juin | Moins de 6 semaines après la signature, mise à jour hebdomadaire (selon ADNOV) | Non relevé |
| Accès | Fichier téléchargeable, réutilisable sous Licence Ouverte 2.0, usage commercial compris | Notaires, experts et agents immobiliers : listes de références et rapports vendus (perval.fr) | Non relevé |
| Couverture | France sauf Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte ; 5 dernières années | France hors Île-de-France, Alsace-Lorraine comprise (selon perval.fr) ; plus de 25 millions de références (selon ADNOV) | Île-de-France ; plus de 3 000 000 de références (Notaires du Grand Paris) |
| Coût | Gratuit (article R*112 A-1 du livre des procédures fiscales) | Tarif non publié sur perval.fr au 30 septembre 2026 | Non relevé |
Pour une vente signée ces derniers mois
Prenez un acte signé en janvier 2026. S'il a été publié au service de la publicité foncière avant le 30 juin, il entre dans le fichier DVF d'octobre 2026. Au 30 septembre 2026, ce fichier n'était pas encore en ligne. L'année la plus récente reste toujours incomplète dans DVF.
Côté notaires, ADNOV annonce moins de 6 semaines entre la signature et la mise en ligne dans Perval. C'est l'écart le plus net entre les deux bases, pour qui a accès à Perval.
Pour un appartement en étage
L'étage d'un appartement ne figure pas dans DVF, et le descriptif rédigé dans l'acte n'est pas repris. Perval annonce jusqu'à 30 champs descriptifs ; nous n'en avons pas relevé la liste et ne pouvons pas dire si l'étage en fait partie.
Patrim, le service des impôts, communique l'étage, la présence d'un ascenseur et l'année de construction, pour l'usage personnel du demandeur. Notre guide Patrim détaille qui peut s'en servir.
Pour un bien en Alsace ou en Moselle
DVF ne publie rien pour le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle : leurs données relèvent du livre foncier. Patrim les exclut aussi. perval.fr déclare couvrir l'Alsace-Lorraine : parmi les sources de ce guide, c'est la seule pour ces trois départements.
Quand préférer l'une ou l'autre ?
DVF suffit pour situer un prix dans sa commune, gratuitement, sur cinq ans. Perval sert le professionnel qui veut des actes en ligne moins de 6 semaines après la signature, selon ADNOV, ou une vente en Alsace-Moselle. BIEN est la base des notaires pour Paris et l'Île-de-France.
DVF : la source à ouvrir en premier
Verdict. Gratuite par la loi et réutilisable sous Licence Ouverte 2.0 : chacun peut la télécharger, la lire et la citer sans rien demander ni payer.
Pour qui. Le vendeur ou l'acheteur qui veut les ventes de sa commune sur 5 ans. Le professionnel qui doit citer un chiffre avec sa source et sa date devant un client.
Pas pour qui. Celui qui cherche une vente de ces derniers mois, l'étage d'un appartement, ou un bien dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ou à Mayotte.
Perval : la base des notaires hors Île-de-France
Verdict. Selon ADNOV : des actes en ligne moins de 6 semaines après la signature, jusqu'à 30 champs descriptifs, plus de 25 millions de références. En face : un accès vendu aux professionnels, sans tarif publié.
Pour qui. Le notaire, l'expert ou l'agent immobilier qui a besoin d'actes récents, de champs descriptifs, ou de ventes en Alsace-Lorraine.
Pas pour qui. Le particulier qui veut un ordre de grandeur gratuit tout de suite : DVF le donne. Et toute recherche à Paris ou en Île-de-France, que Perval ne couvre pas.
BIEN : la base des notaires franciliens
Verdict. Des actes réunis depuis 1990, plus de 3 000 000 de références et un label de l'Autorité de la statistique publique depuis 2011 : la base des notaires pour la région.
Pour qui. Les professionnels qui travaillent sur Paris et l'Île-de-France, là où Perval ne va pas.
Pas pour qui. Toute recherche hors Île-de-France. Nous n'avons pas relevé ses conditions d'accès : vérifiez-les auprès des Notaires du Grand Paris avant de compter dessus.
Et Patrim, le service des impôts ?
Patrim n'est ni DVF ni une base des notaires. C'est un service gratuit de votre espace Finances publiques, réservé à votre usage personnel, qui remonte jusqu'à 9 ans, année en cours comprise, selon le livre des procédures fiscales.
Où consulter chacune ?
DVF se télécharge sur data.gouv.fr et se lit dans l'explorateur de l'État ou sur ce site. Perval se commande sur perval.fr. BIEN est présentée par les Notaires du Grand Paris.
- DVF, fichier brut : le jeu Demandes de valeurs foncières sur data.gouv.fr, un fichier par année, produit par la DGFiP.
- DVF, explorateur de l'État : explore.data.gouv.fr/fr/immobilier, avec recherche par adresse ou par parcelle, prix médian au m² et évolution.
- DVF sur ce site : les ventes par commune depuis l'accueil, ou par rue avec la recherche par adresse.
- Perval : perval.fr, et la présentation de la base par son exploitant sur adnov.fr.
- BIEN : la page de la base sur notairesdugrandparis.fr.
- Patrim : votre espace Finances publiques, pas à pas dans notre guide Patrim.
Pour savoir ce que contient une ligne de DVF, colonne par colonne, lisez notre guide sur la demande de valeur foncière.
Questions fréquentes
Le prix DVF est-il le même que chez le notaire ?
DVF reprend le prix écrit dans l'acte notarié, appelé valeur foncière. Il comprend la TVA et les frais d'agence quand l'acte les met à la charge du vendeur. Il laisse de côté les frais de notaire, l'agence payée par l'acheteur et les meubles chiffrés dans l'acte. Le descriptif du bien n'est pas repris, sauf la surface Carrez quand l'acte la mentionne. Perval et BIEN partent aussi des actes des notaires ; nous n'avons pas comparé les deux bases vente par vente.
Perval est-il gratuit ?
Non. Selon perval.fr, la base s'adresse aux notaires, aux experts et aux agents immobiliers, et vend des listes de références et des rapports. Aucun tarif n'était affiché sur sa page d'accueil quand nous l'avons lue, le 30 septembre 2026 : nous n'en citons donc aucun. DVF, à l'inverse, est gratuit par la loi, en vertu de l'article R*112 A-1 du livre des procédures fiscales.
Où trouver la base des notaires pour l'Île-de-France ?
Perval ne couvre pas l'Île-de-France. Pour Paris et sa région, la base des notaires s'appelle BIEN : les notaires franciliens la constituent depuis 1990 à partir des actes signés dans leurs études, et les Notaires du Grand Paris y comptent plus de 3 000 000 de références. Ses données sont labellisées par l'Autorité de la statistique publique depuis 2011. Nous n'avons pas relevé ses conditions d'accès.
Page mise à jour le 30 septembre 2026. Chiffres DVF : fichier DGFiP d’avril 2026, calculés le 1er octobre 2026.