Prix de vente immobilier : comment retrouver le prix réel d'un bien vendu

Le fichier DVF est produit par la DGFiP et publié sur data.gouv.fr sous licence ouverte 2.0. Nous le mettons en forme sans rien y ajouter : dvf-immobilier est un site indépendant, sans lien avec l'administration. Le fichier en vigueur date du 7 avril 2026 et couvre les ventes de 2021 à 2025.

Comment retrouver le prix de vente d'un bien immobilier ?

Quatre gestes, dans cet ordre. Ils servent pour une maison, un appartement ou un terrain, à une condition : que la vente ait déjà été publiée dans DVF.

1. Choisissez un outil qui lit DVF. L'explorateur immobilier de data.gouv.fr cherche par adresse ou par parcelle cadastrale. Notre recherche part de la commune, puis de l'adresse.
2. Saisissez l'adresse ou la parcelle. Dans l'ancienne application app.dvf.etalab.gouv.fr, on descend du département à la commune, puis à la section cadastrale. Les parcelles vendues s'y affichent en bleu.
3. Identifiez la bonne vente. La date inscrite est celle de la signature de l'acte. La nature de la mutation précise s'il s'agit d'une vente, d'une vente sur plan, d'une adjudication ou d'un échange.
4. Lisez la valeur foncière. C'est le prix déclaré dans l'acte, hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise. Ce qu'il contient est détaillé plus bas.

Si la vente n'apparaît pas

Une vente récente manque souvent. La DGFiP publie deux fois par an, en avril et en octobre. Le fichier d'avril reprend les ventes publiées au service de la publicité foncière jusqu'au 31 décembre précédent.

Le fichier d'octobre ajoute celles publiées avant le 30 juin de l'année en cours. Le dernier millésime reste donc peu rempli, et quelques ventes des années antérieures arrivent en retard.

D'autres ventes n'y figureront jamais. Les donations sont des mutations à titre gratuit, absentes de DVF. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.

Le fichier ne garde que cinq ans de ventes. Pour une vente plus ancienne, la DGFiP renvoie au service de publicité foncière.

Patrim et les bases des notaires

Patrim s'appelle « Rechercher des transactions immobilières » dans l'espace Finances publiques du particulier, rubrique « Autres services ». Il est gratuit, et impots.gouv.fr le cite pour préparer une vente ou un achat.

Ses résultats sont réservés à votre usage personnel. Il affiche les références cadastrales, l'adresse, le type, la surface et la période de construction des ventes. Il exclut lui aussi le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Moselle et Mayotte.

Les notaires tiennent leurs propres bases : BIEN en Île-de-France depuis 1990, Perval ailleurs, exploitée par ADNOV. Selon ADNOV, une référence Perval est en ligne moins de 6 semaines après l'acte, et l'accès est vendu aux professionnels. La comparaison complète est dans DVF ou Perval.

Que contient le prix DVF ?

Le prix DVF s'appelle la valeur foncière : c'est le montant déclaré dans l'acte de vente. Il ne contient ni les frais de notaire ni les meubles chiffrés dans l'acte. La TVA, quand il y en a une, y est comprise.

Les deux sources publiques divergent sur un point. La FAQ de l'application Etalab parle d'un prix « net vendeur », sans frais d'agence. La notice de la DGFiP, qui produit le fichier, les inclut quand l'acte les met à la charge du vendeur. Nous suivons la DGFiP.

Pièges de lecture

Une vente, plusieurs lignes. Quand un acte porte sur plusieurs locaux, le fichier compte une ligne par local et répète le même prix sur chacune. Additionner ces lignes multiplie le prix.

La surface n'est pas la surface Carrez. DVF donne la surface réelle bâtie, arrondie au m² inférieur, hors dépendances. La surface Carrez n'y est remplie que de façon sporadique.

Le bien n'est pas décrit. Le descriptif de l'acte n'est pas repris, et l'étage d'un appartement n'existe pas dans le fichier. Le nombre de pièces principales exclut cuisines et salles d'eau.

Les lots s'arrêtent à cinq. En copropriété, seuls les 5 premiers lots d'une disposition sont restitués. Au-delà, ils manquent au fichier.

Prix affiché et prix vendu : quel écart ?

Nous ne publions aucun écart chiffré entre prix d'annonce et prix de vente : non mesuré. DVF ne contient que le prix de l'acte, et sa liste de champs est fixée par décret. Aucun prix d'annonce n'y figure.

Nous n'avons trouvé aucune mesure sourcée de cet écart, ni nationale ni par commune. Plutôt qu'un pourcentage sans échantillon, voici ce qui, dans la définition du prix DVF, sépare les deux montants.

• Les frais d'agence payés par l'acheteur. Ils sont exclus de la valeur foncière. Une annonce qui les inclut affiche donc un montant plus haut, sans aucune négociation.
• Le mobilier. Les meubles dont la valeur est inscrite à part dans l'acte ne sont pas comptés dans le prix DVF.
• La surface. Un prix d'annonce rapporté à la surface Carrez et un prix DVF rapporté à la surface réelle bâtie ne mesurent pas la même chose.

Pour situer un prix affiché, ramenez-le au m² sur une surface comparable. Placez-le ensuite dans la fourchette des ventes signées de la commune, sur sa page. Ce n'est pas une estimation : c'est une position parmi des ventes réelles.

Combien de frais de notaire sur un bien à 200 000 € ?

Pour un logement ancien de 200 000 €, dans un département à 5 % et hors primo-accédant, les frais atteignent 15 231,30 € hors débours, soit 7,62 % du prix. Ils s'ajoutent au prix DVF, qui ne les contient pas.

Pour un primo-accédant, le taux départemental reste plafonné à 4,5 % : le même achat revient à 14 207,60 € hors débours. Aucune source lue ne publie de montant type pour les débours ; demandez au notaire un devis écrit détaillé.

Ces taux viennent du tableau DGFiP applicable au 1er juin 2026, le dernier en ligne le 30 septembre 2026. À cette date, 88 lignes sur 100 appliquaient 5 %, 11 appliquaient 4,50 % et l'Indre 3,80 %.

Le détail de chaque poste, le cas du neuf et le taux de votre département sont sur la page frais de notaire.

Chercher un bien vendu

Notre recherche fonctionne en deux temps. Les pages commune et département montrent des agrégats : nombre de ventes, médiane, fourchette. Sous un certain nombre de ventes, nous taisons la médiane et gardons le compte ; la règle est sur la page méthode.

Les ventes une par une ne s'affichent qu'après votre recherche, depuis la recherche par adresse, sur une page non indexée. Les conditions de la DGFiP interdisent d'indexer les ventes DVF dans les moteurs de recherche. Elles exigent aussi que la consultation vienne d'une démarche volontaire.

• moins de 2 000
• 2 000 à 3 000
• 3 000 à 4 000
• 4 000 à 5 500
• plus de 5 500 €/m²
• Non couvert par DVF

Contours : jeu « Contours administratifs » de data.gouv.fr, mis à disposition sous Open Database License (ODbL) 1.0 (texte de la licence), mise à jour du 5 mai 2025, d’après IGN Admin Express (Licence Ouverte 2.0). Contours simplifiés pour la carte : fichier JSON (ODbL). Populations : Insee, millésime 2023, en vigueur au 1er janvier 2026. Source : Insee.

Vous ne trouverez aucun nom. DVF n'en contient pas, et les conditions de la DGFiP interdisent toute réutilisation qui permettrait de retrouver les personnes. Nous n'ajoutons aucune source pour le faire.

Pour comparer les maisons vendues autour d'une adresse, suivez le guide prix des maisons vendues près de chez vous.

Questions fréquentes