Quel est le prix au m² à Montpellier en 2025 ?
Les maisons ont pesé 10 % des ventes de logements en 2025 : 460 sur 4 554. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 50 m² (4 094 ventes). Mars 2025 a été le mois le plus chargé, avec 517 actes signés. La médiane des appartements de Montpellier a été 1,0 % en dessous de celle du département (3 429 €/m² sur 11 471 ventes). Avenue du Père Soulas a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 59 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 094 | 3 393 €/m² | 155 000 € | 50 m² |
| Maisons | 460 | 3 810 €/m² | 360 750 € | 96 m² |
| Terrains à bâtir | 11 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Montpellier depuis 2021 ?
Appartements : 3 393 €/m² en 2025 (4 094 ventes) contre 3 149 €/m² en 2021 (4 994 ventes), 7,7 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 3 703 €/m² (594 ventes) à 3 810 €/m² (460 ventes) : 2,9 % de plus. Côté volume, 4 554 ventes de logements en 2025, contre 5 588 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 994 | 3 149 €/m² | 594 | 3 703 €/m² |
| 2022 | 5 135 | 3 368 €/m² | 553 | 4 007 €/m² |
| 2023 | 4 129 | 3 427 €/m² | 453 | 4 088 €/m² |
| 2024 | 3 558 | 3 300 €/m² | 396 | 4 030 €/m² |
| 2025 | 4 094 | 3 393 €/m² | 460 | 3 810 €/m² |
Prix au m² par code postal à Montpellier
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Montpellier sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 34000 | 1 525 | 3 867 €/m² | 4 620 €/m² |
| 34070 | 1 475 | 3 045 €/m² | 3 712 €/m² |
| 34090 | 897 | 3 750 €/m² | 4 603 €/m² |
| 34080 | 656 | 2 387 €/m² | 3 101 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Montpellier
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Montpellier, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher de Montpellier ?
En 2025, pour les appartements, le 34000 a la médiane la plus haute : 3 867 €/m² sur 1 448 ventes. Le 34080 a la plus basse : 2 387 €/m² sur 574 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Montpellier ?
Pour les appartements, 4 094 actes : prix médian 155 000 € pour 50 m², la moitié des ventes entre 2 668 et 4 091 €/m². Maisons : prix médian 360 750 €, surface médiane 96 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 234 et 4 781 €/m², sur 460 actes.
Estimer un bien à Montpellier
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Montpellier : 4 554 ventes retenues, 265 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 140 ; un local commercial dans l’acte : 52 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 43 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 26 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Montpellier
Prix moyen ou médian au m² à Montpellier : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 393 €/m² (4 094 ventes) pour les appartements et de 3 810 €/m² (460 ventes) pour les maisons à Montpellier.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montpellier ?
Appartements : 3 393 €/m² (4 094 ventes) en 2025 contre 3 300 €/m² (3 558 ventes) en 2024, soit 2,8 % de plus. Maisons : 3 810 €/m² (460 ventes) en 2025 contre 4 030 €/m² (396 ventes) en 2024, soit 5,5 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher de Montpellier ?
Pour les appartements vendus en 2025, 34000 a la médiane la plus haute (3 867 €/m²) et 34080 la plus basse (2 387 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Montpellier ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Montpellier a été de 360 750 € pour 96 m², sur 460 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 234 et 4 781 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Montpellier et pourquoi ?
En 2025 à Montpellier : 4 554 ventes retenues, 265 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 140 ; un local commercial dans l’acte : 52 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 43 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 26 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.