Comment ont évolué les prix dans le département Seine-Saint-Denis ?
Appartements : 3 978 €/m² en 2025 (8 335 ventes) contre 3 833 €/m² en 2024 (7 023 ventes), soit 3,8 % de plus. Maisons : 3 837 €/m² en 2025 (3 626 ventes) contre 3 846 €/m² en 2024 (3 245 ventes), soit 0,2 % de moins. Sur quatre ans, appartements : 3 978 €/m² en 2025 (8 335 ventes) contre 3 952 €/m² en 2021 (10 821 ventes), soit 0,7 % de plus. maisons : 3 837 €/m² en 2025 (3 626 ventes) contre 4 111 €/m² en 2021 (5 279 ventes), soit 6,7 % de moins.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 821 | 3 952 €/m² | 5 279 | 4 111 €/m² |
| 2022 | 10 864 | 4 167 €/m² | 5 004 | 4 238 €/m² |
| 2023 | 8 355 | 4 037 €/m² | 3 574 | 4 116 €/m² |
| 2024 | 7 023 | 3 833 €/m² | 3 245 | 3 846 €/m² |
| 2025 | 8 335 | 3 978 €/m² | 3 626 | 3 837 €/m² |
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis à 10 ventes et plus
39 communes ont compté 10 ventes de logements ou plus en 2025 ; 0 autres en ont eu moins et ne sont pas détaillées. Une médiane n’apparaît qu’à partir de 30 ventes du même type.
| Commune | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 1 055 | 6 000 €/m² | 6 082 €/m² |
| Saint-Denis | 863 | 3 915 €/m² | 3 163 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 682 | 4 336 €/m² | 4 385 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 630 | 6 434 €/m² | 8 128 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 553 | 3 129 €/m² | 3 714 €/m² |
| Aubervilliers | 520 | 3 969 €/m² | 4 421 €/m² |
| Pantin | 516 | 5 908 €/m² | sous 30 |
| Drancy | 450 | 3 250 €/m² | 3 805 €/m² |
| Livry-Gargan | 442 | 2 904 €/m² | 3 606 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 420 | 3 754 €/m² | 4 583 €/m² |
| Gagny | 378 | 3 081 €/m² | 3 636 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 331 | 2 770 €/m² | 3 545 €/m² |
| Bondy | 315 | 2 872 €/m² | 3 478 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 298 | 3 415 €/m² | 4 412 €/m² |
| Villemomble | 298 | 3 523 €/m² | 4 133 €/m² |
| Romainville | 291 | 5 325 €/m² | 5 502 €/m² |
| Le Blanc-Mesnil | 288 | 3 482 €/m² | 3 714 €/m² |
| Tremblay-en-France | 277 | 2 653 €/m² | 3 465 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 268 | 3 012 €/m² | 3 986 €/m² |
| Villepinte | 267 | 2 622 €/m² | 3 152 €/m² |
| Sevran | 266 | 2 188 €/m² | 3 333 €/m² |
| Bagnolet | 256 | 5 246 €/m² | 6 471 €/m² |
| Les Lilas | 246 | 6 559 €/m² | sous 30 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 246 | 2 996 €/m² | 3 622 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 245 | 3 708 €/m² | 4 500 €/m² |
| Le Raincy | 211 | 3 971 €/m² | 4 876 €/m² |
| Montfermeil | 209 | 3 158 €/m² | 3 445 €/m² |
| Bobigny | 182 | 3 404 €/m² | 3 529 €/m² |
| Le Pré-Saint-Gervais | 153 | 6 282 €/m² | sous 30 |
| Stains | 136 | 2 765 €/m² | 3 404 €/m² |
| La Courneuve | 133 | 2 727 €/m² | sous 30 |
| Clichy-sous-Bois | 113 | 1 843 €/m² | 3 031 €/m² |
| Le Bourget | 97 | 3 356 €/m² | sous 30 |
| Gournay-sur-Marne | 94 | 4 198 €/m² | 4 004 €/m² |
| Vaujours | 73 | 3 056 €/m² | sous 30 |
| Coubron | 53 | sous 30 | 3 052 €/m² |
| Dugny | 38 | 3 157 €/m² | sous 30 |
| L'Île-Saint-Denis | 34 | sous 30 | sous 30 |
| Villetaneuse | 34 | sous 30 | sous 30 |
Combien coûte un terrain à bâtir dans le département Seine-Saint-Denis ?
En 2025, 72 terrains à bâtir se sont vendus seuls, médiane 646 €/m² pour une surface médiane de 432 m² et un prix médian de 280 000 €. Règles de calcul sur la page prix des terrains.
Où se situent les ventes du département Seine-Saint-Denis ?
En 2025 dans le département Seine-Saint-Denis : 11 961 ventes retenues, 1 394 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 634 ; plusieurs logements dans le même acte : 448 ; un local commercial dans l’acte : 261 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 45 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les communes les plus peuplées ont chacune leur page ; les autres figurent dans le tableau ci-dessus avec leur compte.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis ?
En 2025 : 3 978 €/m² pour les appartements (8 335 ventes) et 3 837 €/m² pour les maisons (3 626 ventes). Ce sont des médianes : la moitié des ventes est au-dessus, l’autre en dessous.
Combien de communes du département Seine-Saint-Denis ont enregistré des ventes ?
39 communes ont au moins une vente de logement retenue sur 2021 à 2025. 39 en comptent 10 ou plus en 2025 ; les autres ne sont pas détaillées.
Comment ont évolué les prix dans le département Seine-Saint-Denis ?
Appartements : 3 978 €/m² en 2025 (8 335 ventes) contre 3 833 €/m² en 2024 (7 023 ventes), soit 3,8 % de plus. Maisons : 3 837 €/m² en 2025 (3 626 ventes) contre 3 846 €/m² en 2024 (3 245 ventes), soit 0,2 % de moins.
D’où viennent ces chiffres ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0), mise à jour d’avril 2026. Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur.
Départements limitrophes
- Prix immobilier, Paris (75), 28 871 ventes en 2025
- Prix immobilier, Seine-et-Marne (77), 15 526 ventes en 2025
- Prix immobilier, Hauts-de-Seine (92), 18 086 ventes en 2025
- Prix immobilier, Val-de-Marne (94), 13 229 ventes en 2025
- Prix immobilier, Val-d'Oise (95), 11 337 ventes en 2025
Voir aussi : les prix dans toute la France, le prix des terrains, la carte des départements. Région : Île-de-France.
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).