Quel est le prix au m² à Stains en 2025 ?
68 appartements et 68 maisons : la part des maisons a été de 50 % en 2025. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 59 m² (68 ventes). Juin 2025 a été le mois le plus chargé, avec 20 actes signés. La médiane des appartements de Stains a été 30,5 % en dessous de celle du département (3 978 €/m² sur 8 335 ventes). Boulevard Maxime Gorki a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 10 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 68 | 2 765 €/m² | 145 000 € | 59 m² |
| Maisons | 68 | 3 404 €/m² | 266 500 € | 77 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Stains depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 2 733 €/m² (112 ventes) à 2 765 €/m² (68 ventes) : 1,2 % de plus. Maisons : 3 404 €/m² en 2025 (68 ventes) contre 3 352 €/m² en 2021 (111 ventes), 1,6 % de plus. Côté volume, 136 ventes de logements en 2025, contre 223 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 2 733 €/m² | 111 | 3 352 €/m² |
| 2022 | 106 | 2 989 €/m² | 94 | 3 425 €/m² |
| 2023 | 83 | 2 614 €/m² | 76 | 3 394 €/m² |
| 2024 | 84 | 2 606 €/m² | 65 | 3 750 €/m² |
| 2025 | 68 | 2 765 €/m² | 68 | 3 404 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Stains
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Stains, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Stains ?
Appartements : prix médian 145 000 €, surface médiane 59 m², et une moitié centrale des ventes entre 2 298 et 3 086 €/m², sur 68 actes. Pour les maisons, 68 actes : prix médian 266 500 € pour 77 m², la moitié des ventes entre 2 898 et 4 000 €/m².
Estimer un bien à Stains
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Stains : 136 ventes retenues, 15 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 8 ; un local commercial dans l’acte : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Stains
Prix moyen ou médian au m² à Stains : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 765 €/m² (68 ventes) pour les appartements et de 3 404 €/m² (68 ventes) pour les maisons à Stains.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Stains ?
Appartements : 2 765 €/m² (68 ventes) en 2025 contre 2 606 €/m² (84 ventes) en 2024, soit 6,1 % de plus. Maisons : 3 404 €/m² (68 ventes) en 2025 contre 3 750 €/m² (65 ventes) en 2024, soit 9,2 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Stains ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Stains a été de 266 500 € pour 77 m², sur 68 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 898 et 4 000 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Stains et pourquoi ?
En 2025 à Stains : 136 ventes retenues, 15 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 8 ; un local commercial dans l’acte : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.