Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2025 ?
Sur 863 logements vendus en 2025, 118 étaient des maisons, soit 14 %. Un appartement vendu en 2025 mesurait 51 m² en valeur médiane, sur 745 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est décembre 2025 : 95 actes. Face au département (3 978 €/m², 8 335 ventes de appartements), Saint-Denis s'est placée 1,6 % en dessous de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Rue Gabriel Peri : 26 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 745 | 3 915 €/m² | 182 000 € | 51 m² |
| Maisons | 118 | 3 163 €/m² | 285 000 € | 79 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Saint-Denis depuis 2021 ?
Appartements : 3 915 €/m² en 2025 (745 ventes) contre 4 274 €/m² en 2021 (825 ventes), 8,4 % de moins. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 3 163 €/m² sur 118 ventes, contre 4 519 €/m² sur 92 ventes en 2021, soit 30,0 % de moins. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 917 en 2021 à 863 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 825 | 4 274 €/m² | 92 | 4 519 €/m² |
| 2022 | 815 | 4 400 €/m² | 82 | 4 405 €/m² |
| 2023 | 662 | 4 289 €/m² | 59 | 4 200 €/m² |
| 2024 | 551 | 3 930 €/m² | 73 | 3 913 €/m² |
| 2025 | 745 | 3 915 €/m² | 118 | 3 163 €/m² |
Prix au m² par code postal à Saint-Denis
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Saint-Denis sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 93200 | 575 | 3 893 €/m² | 3 479 €/m² |
| 93210 | 147 | 4 404 €/m² | non publié |
| 93380 | 141 | 2 546 €/m² | 2 991 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Denis
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Saint-Denis, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher de Saint-Denis ?
Le 93210 arrive en tête des appartements vendus en 2025 (4 404 €/m², 145 ventes) ; le 93380 ferme la marche (2 546 €/m², 88 ventes). Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Saint-Denis ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 182 000 € en valeur médiane, pour 51 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 2 833 et 4 591 €/m² (745 ventes). Une maison vendue en 2025 l'a été 285 000 € en valeur médiane, pour 79 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 2 749 et 4 279 €/m² (118 ventes).
Estimer un bien à Saint-Denis
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Saint-Denis : 863 ventes retenues, 154 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 98 ; plusieurs logements dans le même acte : 33 ; un local commercial dans l’acte : 17 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 6). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Denis
Prix moyen ou médian au m² à Saint-Denis : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 915 €/m² (745 ventes) pour les appartements et de 3 163 €/m² (118 ventes) pour les maisons à Saint-Denis.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Denis ?
Appartements : 3 915 €/m² (745 ventes) en 2025 contre 3 930 €/m² (551 ventes) en 2024, soit 0,4 % de moins. Maisons : 3 163 €/m² (118 ventes) en 2025 contre 3 913 €/m² (73 ventes) en 2024, soit 19,2 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher de Saint-Denis ?
Pour les appartements vendus en 2025, 93210 a la médiane la plus haute (4 404 €/m²) et 93380 la plus basse (2 546 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Denis a été de 285 000 € pour 79 m², sur 118 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 749 et 4 279 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Saint-Denis et pourquoi ?
En 2025 à Saint-Denis : 863 ventes retenues, 154 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 98 ; plusieurs logements dans le même acte : 33 ; un local commercial dans l’acte : 17 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 6). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.