Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois en 2025 ?
Sur 553 logements vendus en 2025, 329 étaient des maisons, soit 59 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 49 m² (224 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 57 actes signés. La médiane des appartements d’Aulnay-sous-Bois a été 21,3 % en dessous de celle du département (3 978 €/m² sur 8 335 ventes). Avenue Anatole France a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 20 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 224 | 3 129 €/m² | 142 250 € | 49 m² |
| Maisons | 329 | 3 714 €/m² | 300 000 € | 79 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Aulnay-sous-Bois depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 3 129 €/m² sur 224 ventes, contre 3 256 €/m² sur 302 ventes en 2021, soit 3,9 % de moins. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 3 714 €/m² sur 329 ventes, contre 3 848 €/m² sur 443 ventes en 2021, soit 3,5 % de moins. Côté volume, 553 ventes de logements en 2025, contre 745 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 302 | 3 256 €/m² | 443 | 3 848 €/m² |
| 2022 | 296 | 3 407 €/m² | 411 | 3 981 €/m² |
| 2023 | 242 | 3 057 €/m² | 288 | 3 943 €/m² |
| 2024 | 226 | 2 891 €/m² | 271 | 3 696 €/m² |
| 2025 | 224 | 3 129 €/m² | 329 | 3 714 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Aulnay-sous-Bois
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Aulnay-sous-Bois, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Aulnay-sous-Bois ?
Pour les appartements, 224 actes : prix médian 142 250 € pour 49 m², la moitié des ventes entre 2 109 et 3 922 €/m². Pour les maisons, 329 actes : prix médian 300 000 € pour 79 m², la moitié des ventes entre 3 074 et 4 375 €/m².
Estimer un bien à Aulnay-sous-Bois
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Aulnay-sous-Bois : 553 ventes retenues, 38 écartées (un local commercial dans l’acte : 15 ; plusieurs logements dans le même acte : 15 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Aulnay-sous-Bois
Prix moyen ou médian au m² à Aulnay-sous-Bois : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 129 €/m² (224 ventes) pour les appartements et de 3 714 €/m² (329 ventes) pour les maisons à Aulnay-sous-Bois.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aulnay-sous-Bois ?
Appartements : 3 129 €/m² (224 ventes) en 2025 contre 2 891 €/m² (226 ventes) en 2024, soit 8,2 % de plus. Maisons : 3 714 €/m² (329 ventes) en 2025 contre 3 696 €/m² (271 ventes) en 2024, soit 0,5 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Aulnay-sous-Bois ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Aulnay-sous-Bois a été de 300 000 € pour 79 m², sur 329 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 074 et 4 375 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Aulnay-sous-Bois et pourquoi ?
En 2025 à Aulnay-sous-Bois : 553 ventes retenues, 38 écartées (un local commercial dans l’acte : 15 ; plusieurs logements dans le même acte : 15 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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