Quel est le prix au m² au Blanc-Mesnil en 2025 ?
Les maisons ont pesé 53 % des ventes de logements en 2025 : 152 sur 288. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 58 m² (136 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 39 actes signés. La médiane des appartements du Blanc-Mesnil a été 12,5 % en dessous de celle du département (3 978 €/m² sur 8 335 ventes). Avenue Charles Floquet a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 12 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 136 | 3 482 €/m² | 175 500 € | 58 m² |
| Maisons | 152 | 3 714 €/m² | 291 000 € | 78 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix au Blanc-Mesnil depuis 2021 ?
Appartements : 3 482 €/m² en 2025 (136 ventes) contre 3 237 €/m² en 2021 (137 ventes), 7,6 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 4 006 €/m² (222 ventes) à 3 714 €/m² (152 ventes) : 7,3 % de moins. Côté volume, 288 ventes de logements en 2025, contre 359 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 137 | 3 237 €/m² | 222 | 4 006 €/m² |
| 2022 | 134 | 3 651 €/m² | 249 | 4 309 €/m² |
| 2023 | 114 | 3 463 €/m² | 143 | 4 000 €/m² |
| 2024 | 94 | 3 565 €/m² | 148 | 3 953 €/m² |
| 2025 | 136 | 3 482 €/m² | 152 | 3 714 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées au Blanc-Mesnil
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés au Blanc-Mesnil, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement au Blanc-Mesnil ?
Pour les appartements, 136 actes : prix médian 175 500 € pour 58 m², la moitié des ventes entre 2 717 et 3 965 €/m². Une maison vendue en 2025 l'a été 291 000 € en valeur médiane, pour 78 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 3 037 et 4 503 €/m² (152 ventes).
Estimer un bien au Blanc-Mesnil
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 au Blanc-Mesnil : 288 ventes retenues, 55 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 38 ; plusieurs logements dans le même acte : 9 ; un local commercial dans l’acte : 7 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Blanc-Mesnil
Prix moyen ou médian au m² au Blanc-Mesnil : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 482 €/m² (136 ventes) pour les appartements et de 3 714 €/m² (152 ventes) pour les maisons au Blanc-Mesnil.
Les prix montent-ils ou baissent-ils au Blanc-Mesnil ?
Appartements : 3 482 €/m² (136 ventes) en 2025 contre 3 565 €/m² (94 ventes) en 2024, soit 2,3 % de moins. Maisons : 3 714 €/m² (152 ventes) en 2025 contre 3 953 €/m² (148 ventes) en 2024, soit 6,0 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons au Blanc-Mesnil ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue au Blanc-Mesnil a été de 291 000 € pour 78 m², sur 152 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 037 et 4 503 €/m².
Combien de ventes ont été écartées au Blanc-Mesnil et pourquoi ?
En 2025 au Blanc-Mesnil : 288 ventes retenues, 55 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 38 ; plusieurs logements dans le même acte : 9 ; un local commercial dans l’acte : 7 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
Communes voisines du Blanc-Mesnil et département
- Prix immobilier dans le département Seine-Saint-Denis (93), 11 961 ventes en 2025
- Les 200 communes suivies
- Chercher une adresse au Blanc-Mesnil
- Retrouver le prix des maisons vendues près de chez vous
- Le fichier DVF de l’État : ce qu’il contient, où le télécharger
- Historique des ventes immobilières : jusqu’où remonter
Autres communes suivies du département :
- Ventes DVF à Montreuil
- Ventes DVF à Saint-Denis
- Ventes DVF à Noisy-le-Grand
- Ventes DVF à Saint-Ouen-sur-Seine
- Ventes DVF à Aulnay-sous-Bois
- Ventes DVF à Aubervilliers
- Ventes DVF à Pantin
- Ventes DVF à Drancy
- Ventes DVF à Livry-Gargan
- Ventes DVF à Rosny-sous-Bois
- Ventes DVF à Gagny
- Ventes DVF à Épinay-sur-Seine
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.