Comment ont évolué les prix dans le département Val-d'Oise ?
Appartements : 3 195 €/m² en 2025 (5 600 ventes) contre 3 163 €/m² en 2024 (5 009 ventes), soit 1,0 % de plus. Maisons : 3 499 €/m² en 2025 (5 737 ventes) contre 3 543 €/m² en 2024 (4 858 ventes), soit 1,2 % de moins. Sur quatre ans, appartements : 3 195 €/m² en 2025 (5 600 ventes) contre 3 245 €/m² en 2021 (8 068 ventes), soit 1,5 % de moins. maisons : 3 499 €/m² en 2025 (5 737 ventes) contre 3 709 €/m² en 2021 (8 301 ventes), soit 5,7 % de moins.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 068 | 3 245 €/m² | 8 301 | 3 709 €/m² |
| 2022 | 7 655 | 3 386 €/m² | 7 644 | 3 889 €/m² |
| 2023 | 5 781 | 3 276 €/m² | 5 591 | 3 768 €/m² |
| 2024 | 5 009 | 3 163 €/m² | 4 858 | 3 543 €/m² |
| 2025 | 5 600 | 3 195 €/m² | 5 737 | 3 499 €/m² |
Toutes les communes du département Val-d'Oise à 10 ventes et plus
107 communes ont compté 10 ventes de logements ou plus en 2025 ; 74 autres en ont eu moins et ne sont pas détaillées. Une médiane n’apparaît qu’à partir de 30 ventes du même type.
| Commune | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 817 | 3 083 €/m² | 3 806 €/m² |
| Cergy | 543 | 3 166 €/m² | 2 989 €/m² |
| Franconville | 461 | 2 931 €/m² | 4 023 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 343 | 3 674 €/m² | 3 810 €/m² |
| Pontoise | 306 | 3 013 €/m² | 3 438 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 286 | 4 333 €/m² | 4 293 €/m² |
| Ermont | 272 | 3 613 €/m² | 4 271 €/m² |
| Bezons | 269 | 3 856 €/m² | 4 355 €/m² |
| Taverny | 268 | 2 913 €/m² | 4 025 €/m² |
| Sannois | 266 | 3 233 €/m² | 4 194 €/m² |
| Sarcelles | 255 | 1 967 €/m² | 3 104 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 252 | 3 426 €/m² | 4 408 €/m² |
| Montmorency | 250 | 3 591 €/m² | 4 733 €/m² |
| Eaubonne | 244 | 3 301 €/m² | 4 250 €/m² |
| Saint-Gratien | 221 | 3 333 €/m² | 4 919 €/m² |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 216 | 3 114 €/m² | 3 354 €/m² |
| Saint-Leu-la-Forêt | 204 | 3 564 €/m² | 3 987 €/m² |
| Éragny-sur-Oise | 174 | 3 122 €/m² | 3 247 €/m² |
| L'Isle-Adam | 173 | 4 400 €/m² | 4 117 €/m² |
| Domont | 169 | 2 789 €/m² | 3 550 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 166 | 2 569 €/m² | 3 571 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 165 | 3 180 €/m² | 4 608 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 153 | 3 565 €/m² | 3 066 €/m² |
| Goussainville | 151 | sous 30 | 3 308 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 148 | 2 154 €/m² | 2 853 €/m² |
| Osny | 147 | 3 648 €/m² | 3 274 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 146 | 2 286 €/m² | 3 287 €/m² |
| Gonesse | 143 | 2 865 €/m² | 3 221 €/m² |
| Enghien-les-Bains | 140 | 4 877 €/m² | sous 30 |
| Vauréal | 138 | 3 636 €/m² | 3 371 €/m² |
| Beaumont-sur-Oise | 134 | 2 954 €/m² | 3 157 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 128 | 3 098 €/m² | 3 597 €/m² |
| Beauchamp | 125 | 3 125 €/m² | 4 078 €/m² |
| Ézanville | 120 | 3 000 €/m² | 3 678 €/m² |
| Montmagny | 114 | 2 716 €/m² | 3 393 €/m² |
| Bessancourt | 107 | 3 875 €/m² | 3 901 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 104 | 3 025 €/m² | 4 161 €/m² |
| Louvres | 101 | 3 367 €/m² | 2 912 €/m² |
| Méry-sur-Oise | 101 | 3 181 €/m² | 3 533 €/m² |
| Arnouville | 100 | sous 30 | 3 409 €/m² |
| Fosses | 98 | sous 30 | 2 750 €/m² |
| Persan | 91 | 2 991 €/m² | 2 902 €/m² |
| Écouen | 86 | 2 691 €/m² | 3 527 €/m² |
| Groslay | 84 | 2 872 €/m² | 3 889 €/m² |
| Auvers-sur-Oise | 83 | sous 30 | 3 737 €/m² |
| Courdimanche | 79 | 3 539 €/m² | 3 379 €/m² |
| Marly-la-Ville | 77 | sous 30 | 2 875 €/m² |
| Pierrelaye | 73 | sous 30 | 3 412 €/m² |
| Mériel | 70 | sous 30 | 3 620 €/m² |
| Saint-Prix | 68 | sous 30 | 4 029 €/m² |
| Luzarches | 65 | sous 30 | 3 416 €/m² |
| Viarmes | 63 | sous 30 | 3 017 €/m² |
| Bouffémont | 62 | sous 30 | 3 091 €/m² |
| Presles | 61 | sous 30 | 3 376 €/m² |
| La Frette-sur-Seine | 60 | sous 30 | 4 676 €/m² |
| Magny-en-Vexin | 56 | sous 30 | 2 458 €/m² |
| Menucourt | 56 | sous 30 | 3 108 €/m² |
| Parmain | 55 | sous 30 | 3 011 €/m² |
| Champagne-sur-Oise | 54 | sous 30 | 3 189 €/m² |
| Montsoult | 54 | sous 30 | 3 175 €/m² |
| Survilliers | 49 | sous 30 | sous 30 |
| Montlignon | 42 | sous 30 | sous 30 |
| Frépillon | 41 | sous 30 | 3 273 €/m² |
| Le Thillay | 40 | sous 30 | sous 30 |
| Marines | 36 | sous 30 | 2 874 €/m² |
| Saint-Witz | 35 | sous 30 | 3 178 €/m² |
| Bruyères-sur-Oise | 34 | sous 30 | 2 864 €/m² |
| Asnières-sur-Oise | 33 | sous 30 | 3 031 €/m² |
| Chaumontel | 33 | sous 30 | sous 30 |
| Puiseux-en-France | 33 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 31 | sous 30 | sous 30 |
| Vémars | 31 | sous 30 | sous 30 |
| Baillet-en-France | 30 | sous 30 | sous 30 |
| Belloy-en-France | 29 | sous 30 | sous 30 |
| Bernes-sur-Oise | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Butry-sur-Oise | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Nesles-la-Vallée | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Margency | 23 | sous 30 | sous 30 |
| Moisselles | 21 | sous 30 | sous 30 |
| Boissy-l'Aillerie | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Chars | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Maffliers | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Roissy-en-France | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Valmondois | 19 | sous 30 | sous 30 |
| Fontenay-en-Parisis | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Neuville-sur-Oise | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Mours | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Seraincourt | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Andilly | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Ennery | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Santeuil | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Vigny | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Vétheuil | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Clair-sur-Epte | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Villeron | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Villiers-Adam | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Attainville | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Gervais | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Us | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Génicourt | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Seugy | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Ableiges | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Boisemont | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Labbeville | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Mareil-en-France | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Sagy | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Villaines-sous-Bois | 10 | sous 30 | sous 30 |
Combien coûte un terrain à bâtir dans le département Val-d'Oise ?
En 2025, 110 terrains à bâtir se sont vendus seuls, médiane 429 €/m² pour une surface médiane de 415 m² et un prix médian de 195 180 €. Règles de calcul sur la page prix des terrains.
Où se situent les ventes du département Val-d'Oise ?
En 2025 dans le département Val-d'Oise : 11 337 ventes retenues, 807 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 297 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 280 ; un local commercial dans l’acte : 196 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 32 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les communes les plus peuplées ont chacune leur page ; les autres figurent dans le tableau ci-dessus avec leur compte.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le département Val-d'Oise ?
En 2025 : 3 195 €/m² pour les appartements (5 600 ventes) et 3 499 €/m² pour les maisons (5 737 ventes). Ce sont des médianes : la moitié des ventes est au-dessus, l’autre en dessous.
Combien de communes du département Val-d'Oise ont enregistré des ventes ?
181 communes ont au moins une vente de logement retenue sur 2021 à 2025. 107 en comptent 10 ou plus en 2025 ; les autres ne sont pas détaillées.
Comment ont évolué les prix dans le département Val-d'Oise ?
Appartements : 3 195 €/m² en 2025 (5 600 ventes) contre 3 163 €/m² en 2024 (5 009 ventes), soit 1,0 % de plus. Maisons : 3 499 €/m² en 2025 (5 737 ventes) contre 3 543 €/m² en 2024 (4 858 ventes), soit 1,2 % de moins.
D’où viennent ces chiffres ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0), mise à jour d’avril 2026. Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur.
Départements limitrophes
- Prix immobilier, Eure (27), 7 152 ventes en 2025
- Prix immobilier, Oise (60), 8 931 ventes en 2025
- Prix immobilier, Seine-et-Marne (77), 15 526 ventes en 2025
- Prix immobilier, Yvelines (78), 14 979 ventes en 2025
- Prix immobilier, Hauts-de-Seine (92), 18 086 ventes en 2025
- Prix immobilier, Seine-Saint-Denis (93), 11 961 ventes en 2025
Voir aussi : les prix dans toute la France, le prix des terrains, la carte des départements. Région : Île-de-France.
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).