Comment ont évolué les prix dans le département Alpes-Maritimes ?
Appartements : 4 850 €/m² en 2025 (20 143 ventes) contre 4 742 €/m² en 2024 (17 867 ventes), soit 2,3 % de plus. Maisons : 5 436 €/m² en 2025 (3 660 ventes) contre 5 333 €/m² en 2024 (3 246 ventes), soit 1,9 % de plus. Sur quatre ans, appartements : 4 850 €/m² en 2025 (20 143 ventes) contre 4 216 €/m² en 2021 (22 957 ventes), soit 15,0 % de plus. maisons : 5 436 €/m² en 2025 (3 660 ventes) contre 4 852 €/m² en 2021 (5 139 ventes), soit 12,0 % de plus.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 957 | 4 216 €/m² | 5 139 | 4 852 €/m² |
| 2022 | 24 895 | 4 490 €/m² | 4 832 | 5 272 €/m² |
| 2023 | 20 550 | 4 674 €/m² | 3 712 | 5 362 €/m² |
| 2024 | 17 867 | 4 742 €/m² | 3 246 | 5 333 €/m² |
| 2025 | 20 143 | 4 850 €/m² | 3 660 | 5 436 €/m² |
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes à 10 ventes et plus
100 communes ont compté 10 ventes de logements ou plus en 2025 ; 63 autres en ont eu moins et ne sont pas détaillées. Une médiane n’apparaît qu’à partir de 30 ventes du même type.
| Commune | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| Nice | 7 573 | 4 853 €/m² | 6 500 €/m² |
| Cannes | 2 429 | 5 714 €/m² | 6 587 €/m² |
| Antibes | 2 058 | 5 190 €/m² | 7 033 €/m² |
| Le Cannet | 996 | 3 984 €/m² | 6 672 €/m² |
| Menton | 981 | 5 000 €/m² | 5 743 €/m² |
| Cagnes-sur-Mer | 972 | 4 783 €/m² | 5 771 €/m² |
| Grasse | 825 | 3 077 €/m² | 4 845 €/m² |
| Mandelieu-la-Napoule | 772 | 4 815 €/m² | 5 982 €/m² |
| Vallauris | 656 | 4 273 €/m² | 6 000 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Var | 539 | 4 774 €/m² | 5 045 €/m² |
| Roquebrune-Cap-Martin | 496 | 6 176 €/m² | 9 355 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 461 | 6 058 €/m² | 6 500 €/m² |
| Vence | 356 | 4 077 €/m² | 5 687 €/m² |
| Mougins | 329 | 4 696 €/m² | 7 374 €/m² |
| Beausoleil | 287 | 6 970 €/m² | sous 30 |
| Villefranche-sur-Mer | 161 | 8 680 €/m² | sous 30 |
| Valbonne | 159 | 4 557 €/m² | 6 781 €/m² |
| Carros | 141 | 3 351 €/m² | 4 881 €/m² |
| Peymeinade | 125 | 3 810 €/m² | 4 403 €/m² |
| Beaulieu-sur-Mer | 117 | 8 500 €/m² | sous 30 |
| La Colle-sur-Loup | 117 | 4 265 €/m² | 5 992 €/m² |
| Théoule-sur-Mer | 116 | 6 667 €/m² | 9 000 €/m² |
| Mouans-Sartoux | 114 | 4 250 €/m² | 5 600 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 112 | 5 844 €/m² | sous 30 |
| Biot | 108 | 4 847 €/m² | 6 586 €/m² |
| Isola | 98 | 5 073 €/m² | sous 30 |
| Pégomas | 97 | 4 588 €/m² | 5 188 €/m² |
| Roquefort-les-Pins | 92 | sous 30 | 6 452 €/m² |
| La Trinité | 89 | 3 236 €/m² | sous 30 |
| Cap-d'Ail | 80 | 7 500 €/m² | sous 30 |
| La Roquette-sur-Siagne | 70 | sous 30 | 5 045 €/m² |
| Levens | 67 | sous 30 | 3 973 €/m² |
| Péone | 67 | 4 576 €/m² | sous 30 |
| Tourrettes-sur-Loup | 64 | sous 30 | 6 236 €/m² |
| Contes | 63 | 3 256 €/m² | sous 30 |
| La Gaude | 61 | sous 30 | 5 196 €/m² |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 61 | sous 30 | 4 321 €/m² |
| Sospel | 61 | 2 500 €/m² | sous 30 |
| Èze | 61 | sous 30 | 13 829 €/m² |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 56 | sous 30 | 4 141 €/m² |
| Le Rouret | 54 | sous 30 | 5 290 €/m² |
| Saint-Jeannet | 51 | sous 30 | 5 217 €/m² |
| Auribeau-sur-Siagne | 49 | sous 30 | 5 159 €/m² |
| La Turbie | 49 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-André-de-la-Roche | 48 | 4 047 €/m² | sous 30 |
| Saint-Paul-de-Vence | 47 | sous 30 | 5 984 €/m² |
| Drap | 46 | 3 088 €/m² | sous 30 |
| Tourrette-Levens | 44 | sous 30 | 4 469 €/m² |
| Châteauneuf-Grasse | 39 | sous 30 | sous 30 |
| Gattières | 39 | sous 30 | sous 30 |
| Gréolières | 38 | 2 002 €/m² | sous 30 |
| Valdeblore | 38 | sous 30 | sous 30 |
| Le Tignet | 37 | sous 30 | 5 132 €/m² |
| Tende | 36 | 1 260 €/m² | sous 30 |
| Le Bar-sur-Loup | 35 | sous 30 | sous 30 |
| Opio | 35 | sous 30 | 7 080 €/m² |
| L'Escarène | 34 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 34 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Martin-Vésubie | 33 | sous 30 | sous 30 |
| Breil-sur-Roya | 29 | sous 30 | sous 30 |
| Andon | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Peille | 27 | sous 30 | sous 30 |
| Puget-Théniers | 26 | sous 30 | sous 30 |
| Guillaumes | 24 | sous 30 | sous 30 |
| Lucéram | 24 | sous 30 | sous 30 |
| Gorbio | 22 | sous 30 | sous 30 |
| Aspremont | 21 | sous 30 | sous 30 |
| Berre-les-Alpes | 21 | sous 30 | sous 30 |
| Beuil | 21 | sous 30 | sous 30 |
| Colomars | 21 | sous 30 | sous 30 |
| Séranon | 21 | sous 30 | sous 30 |
| Blausasc | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Cabris | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Lantosque | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Martin-du-Var | 20 | sous 30 | sous 30 |
| Spéracèdes | 20 | sous 30 | sous 30 |
| La Brigue | 19 | sous 30 | sous 30 |
| Gilette | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Peillon | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Roquebillière | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Utelle | 18 | sous 30 | sous 30 |
| Belvédère | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Castellar | 17 | sous 30 | sous 30 |
| Falicon | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Le Broc | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Sainte-Agnès | 16 | sous 30 | sous 30 |
| Châteauneuf-Villevieille | 15 | sous 30 | sous 30 |
| Castagniers | 14 | sous 30 | sous 30 |
| Touët-sur-Var | 14 | sous 30 | sous 30 |
| Clans | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Coaraze | 13 | sous 30 | sous 30 |
| Saorge | 13 | sous 30 | sous 30 |
| La Bollène-Vésubie | 12 | sous 30 | sous 30 |
| Valderoure | 12 | sous 30 | sous 30 |
| La Roquette-sur-Var | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Roubion | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Saint-Blaise | 11 | sous 30 | sous 30 |
| Bouyon | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Caille | 10 | sous 30 | sous 30 |
| Cantaron | 10 | sous 30 | sous 30 |
Combien coûte un terrain à bâtir dans le département Alpes-Maritimes ?
En 2025, 112 terrains à bâtir se sont vendus seuls, médiane 281 €/m² pour une surface médiane de 1 235 m² et un prix médian de 300 000 €. Règles de calcul sur la page prix des terrains.
Où se situent les ventes du département Alpes-Maritimes ?
En 2025 dans le département Alpes-Maritimes : 23 803 ventes retenues, 1 598 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 1 019 ; un local commercial dans l’acte : 231 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 190 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 149 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : 6 ; prix absent : moins de 5). Les communes les plus peuplées ont chacune leur page ; les autres figurent dans le tableau ci-dessus avec leur compte.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le département Alpes-Maritimes ?
En 2025 : 4 850 €/m² pour les appartements (20 143 ventes) et 5 436 €/m² pour les maisons (3 660 ventes). Ce sont des médianes : la moitié des ventes est au-dessus, l’autre en dessous.
Combien de communes du département Alpes-Maritimes ont enregistré des ventes ?
163 communes ont au moins une vente de logement retenue sur 2021 à 2025. 100 en comptent 10 ou plus en 2025 ; les autres ne sont pas détaillées.
Comment ont évolué les prix dans le département Alpes-Maritimes ?
Appartements : 4 850 €/m² en 2025 (20 143 ventes) contre 4 742 €/m² en 2024 (17 867 ventes), soit 2,3 % de plus. Maisons : 5 436 €/m² en 2025 (3 660 ventes) contre 5 333 €/m² en 2024 (3 246 ventes), soit 1,9 % de plus.
D’où viennent ces chiffres ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0), mise à jour d’avril 2026. Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur.
Départements limitrophes
- Prix immobilier, Alpes-de-Haute-Provence (04), 2 941 ventes en 2025
- Prix immobilier, Var (83), 21 759 ventes en 2025
Voir aussi : les prix dans toute la France, le prix des terrains, la carte des départements. Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).