Quel est le prix au m² à Cannes en 2025 ?
Les maisons ont pesé 4 % des ventes de logements en 2025 : 94 sur 2 429. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 52 m² (2 335 ventes). Décembre 2025 a été le mois le plus chargé, avec 262 actes signés. La médiane des appartements de Cannes a été 17,8 % au-dessus de celle du département (4 850 €/m² sur 20 143 ventes). Boulevard Carnot a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 63 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 335 | 5 714 €/m² | 265 900 € | 52 m² |
| Maisons | 94 | 6 587 €/m² | 708 500 € | 109 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Cannes depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 4 715 €/m² (2 758 ventes) à 5 714 €/m² (2 335 ventes) : 21,2 % de plus. Maisons : 6 587 €/m² en 2025 (94 ventes) contre 6 106 €/m² en 2021 (153 ventes), 7,9 % de plus. Côté volume, 2 429 ventes de logements en 2025, contre 2 911 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 758 | 4 715 €/m² | 153 | 6 106 €/m² |
| 2022 | 3 068 | 5 180 €/m² | 151 | 6 579 €/m² |
| 2023 | 2 550 | 5 582 €/m² | 109 | 6 527 €/m² |
| 2024 | 2 166 | 5 727 €/m² | 79 | 7 536 €/m² |
| 2025 | 2 335 | 5 714 €/m² | 94 | 6 587 €/m² |
Prix au m² par code postal à Cannes
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Cannes sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 06400 | 1 946 | 5 976 €/m² | 7 741 €/m² |
| 06150 | 483 | 4 319 €/m² | 5 349 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Cannes
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Cannes, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher de Cannes ?
En 2025, pour les appartements, le 06400 a la médiane la plus haute : 5 976 €/m² sur 1 888 ventes. Le 06150 a la plus basse : 4 319 €/m² sur 447 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Cannes ?
Pour les appartements, 2 335 actes : prix médian 265 900 € pour 52 m², la moitié des ventes entre 4 306 et 7 787 €/m². Pour les maisons, 94 actes : prix médian 708 500 € pour 109 m², la moitié des ventes entre 5 036 et 9 777 €/m².
Estimer un bien à Cannes
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Cannes : 2 429 ventes retenues, 161 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 94 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 25 ; un local commercial dans l’acte : 24 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 17 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cannes
Prix moyen ou médian au m² à Cannes : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 5 714 €/m² (2 335 ventes) pour les appartements et de 6 587 €/m² (94 ventes) pour les maisons à Cannes.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cannes ?
Appartements : 5 714 €/m² (2 335 ventes) en 2025 contre 5 727 €/m² (2 166 ventes) en 2024, soit 0,2 % de moins. Maisons : 6 587 €/m² (94 ventes) en 2025 contre 7 536 €/m² (79 ventes) en 2024, soit 12,6 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher de Cannes ?
Pour les appartements vendus en 2025, 06400 a la médiane la plus haute (5 976 €/m²) et 06150 la plus basse (4 319 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Cannes ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Cannes a été de 708 500 € pour 109 m², sur 94 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 5 036 et 9 777 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Cannes et pourquoi ?
En 2025 à Cannes : 2 429 ventes retenues, 161 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 94 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 25 ; un local commercial dans l’acte : 24 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 17 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.