Quel est le prix au m² à Ajaccio en 2025 ?
Les maisons ont pesé 6 % des ventes de logements en 2025 : 45 sur 752. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 65 m² (707 ventes). Mai 2025 a été le mois le plus chargé, avec 85 actes signés. La médiane des appartements d’Ajaccio a été 7,2 % en dessous de celle du département (4 071 €/m² sur 1 267 ventes). Résidence Jardins de l Empereur a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 22 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 707 | 3 779 €/m² | 215 000 € | 65 m² |
| Maisons | 45 | 4 195 €/m² | 450 000 € | 100 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Ajaccio depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 3 779 €/m² sur 707 ventes, contre 3 449 €/m² sur 908 ventes en 2021, soit 9,6 % de plus. Maisons : 4 195 €/m² en 2025 (45 ventes) contre 4 625 €/m² en 2021 (48 ventes), 9,3 % de moins. Côté volume, 752 ventes de logements en 2025, contre 956 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 908 | 3 449 €/m² | 48 | 4 625 €/m² |
| 2022 | 888 | 3 598 €/m² | 45 | 4 729 €/m² |
| 2023 | 709 | 3 725 €/m² | 39 | 4 495 €/m² |
| 2024 | 615 | 3 750 €/m² | 36 | 3 791 €/m² |
| 2025 | 707 | 3 779 €/m² | 45 | 4 195 €/m² |
Prix au m² par code postal à Ajaccio
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux d’Ajaccio sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 20000 | 384 | 4 462 €/m² | non publié |
| 20090 | 342 | 3 027 €/m² | non publié |
| 20167 | 25 | non publié | non publié |
Les dernières ventes enregistrées à Ajaccio
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Ajaccio, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher d’Ajaccio ?
En 2025, pour les appartements, le 20000 a la médiane la plus haute : 4 462 €/m² sur 374 ventes. Le 20090 a la plus basse : 3 027 €/m² sur 318 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Ajaccio ?
Pour les appartements, 707 actes : prix médian 215 000 € pour 65 m², la moitié des ventes entre 2 864 et 4 756 €/m². Une maison vendue en 2025 l'a été 450 000 € en valeur médiane, pour 100 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 3 750 et 5 123 €/m² (45 ventes).
Estimer un bien à Ajaccio
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Ajaccio : 752 ventes retenues, 51 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 33 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5 ; un local commercial dans l’acte : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ajaccio
Prix moyen ou médian au m² à Ajaccio : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 779 €/m² (707 ventes) pour les appartements et de 4 195 €/m² (45 ventes) pour les maisons à Ajaccio.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ajaccio ?
Appartements : 3 779 €/m² (707 ventes) en 2025 contre 3 750 €/m² (615 ventes) en 2024, soit 0,8 % de plus. Maisons : 4 195 €/m² (45 ventes) en 2025 contre 3 791 €/m² (36 ventes) en 2024, soit 10,7 % de plus.
Quel est le code postal le plus cher d’Ajaccio ?
Pour les appartements vendus en 2025, 20000 a la médiane la plus haute (4 462 €/m²) et 20090 la plus basse (3 027 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Ajaccio ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Ajaccio a été de 450 000 € pour 100 m², sur 45 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 750 et 5 123 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Ajaccio et pourquoi ?
En 2025 à Ajaccio : 752 ventes retenues, 51 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 33 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5 ; un local commercial dans l’acte : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.