Quel est le prix au m² à Pessac en 2025 ?
292 appartements et 405 maisons : la part des maisons a été de 58 % en 2025. Un appartement vendu en 2025 mesurait 58 m² en valeur médiane, sur 292 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 87 actes. Face au département (3 633 €/m², 9 037 ventes de appartements), Pessac s'est placée 4,3 % en dessous de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Avenue Docteur Nancel Penard : 22 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 292 | 3 476 €/m² | 178 168 € | 58 m² |
| Maisons | 405 | 3 782 €/m² | 355 170 € | 94 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Pessac depuis 2021 ?
Appartements : 3 476 €/m² en 2025 (292 ventes) contre 3 598 €/m² en 2021 (374 ventes), 3,4 % de moins. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 3 782 €/m² sur 405 ventes, contre 4 151 €/m² sur 504 ventes en 2021, soit 8,9 % de moins. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 878 en 2021 à 697 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 374 | 3 598 €/m² | 504 | 4 151 €/m² |
| 2022 | 363 | 3 667 €/m² | 493 | 4 346 €/m² |
| 2023 | 267 | 3 634 €/m² | 336 | 4 411 €/m² |
| 2024 | 254 | 3 495 €/m² | 330 | 3 916 €/m² |
| 2025 | 292 | 3 476 €/m² | 405 | 3 782 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Pessac
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Pessac, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Pessac ?
Appartements : prix médian 178 168 €, surface médiane 58 m², et une moitié centrale des ventes entre 2 925 et 4 051 €/m², sur 292 actes. Maisons : prix médian 355 170 €, surface médiane 94 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 333 et 4 494 €/m², sur 405 actes.
Estimer un bien à Pessac
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Pessac : 697 ventes retenues, 36 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 17 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Pessac
Prix moyen ou médian au m² à Pessac : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 476 €/m² (292 ventes) pour les appartements et de 3 782 €/m² (405 ventes) pour les maisons à Pessac.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pessac ?
Appartements : 3 476 €/m² (292 ventes) en 2025 contre 3 495 €/m² (254 ventes) en 2024, soit 0,5 % de moins. Maisons : 3 782 €/m² (405 ventes) en 2025 contre 3 916 €/m² (330 ventes) en 2024, soit 3,4 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Pessac ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Pessac a été de 355 170 € pour 94 m², sur 405 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 et 4 494 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Pessac et pourquoi ?
En 2025 à Pessac : 697 ventes retenues, 36 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 17 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.