Quel est le prix au m² à La Rochelle en 2025 ?
Sur 1 400 logements vendus en 2025, 484 étaient des maisons, soit 35 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 45 m² (916 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 152 actes signés. La médiane des appartements de La Rochelle a été 21,2 % au-dessus de celle du département (3 970 €/m² sur 2 492 ventes). Avenue Jean Guiton a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 25 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 916 | 4 812 €/m² | 194 050 € | 45 m² |
| Maisons | 484 | 4 277 €/m² | 357 892 € | 90 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à La Rochelle depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 4 688 €/m² (1 066 ventes) à 4 812 €/m² (916 ventes) : 2,6 % de plus. Maisons : 4 277 €/m² en 2025 (484 ventes) contre 4 026 €/m² en 2021 (624 ventes), 6,2 % de plus. Côté volume, 1 400 ventes de logements en 2025, contre 1 690 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 066 | 4 688 €/m² | 624 | 4 026 €/m² |
| 2022 | 1 066 | 5 176 €/m² | 597 | 4 615 €/m² |
| 2023 | 915 | 5 172 €/m² | 458 | 4 555 €/m² |
| 2024 | 783 | 4 875 €/m² | 443 | 4 500 €/m² |
| 2025 | 916 | 4 812 €/m² | 484 | 4 277 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à La Rochelle
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à La Rochelle, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à La Rochelle ?
Appartements : prix médian 194 050 €, surface médiane 45 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 947 et 5 667 €/m², sur 916 actes. Pour les maisons, 484 actes : prix médian 357 892 € pour 90 m², la moitié des ventes entre 3 325 et 5 429 €/m².
Estimer un bien à La Rochelle
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à La Rochelle : 1 400 ventes retenues, 81 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 51 ; un local commercial dans l’acte : 18 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à La Rochelle
Prix moyen ou médian au m² à La Rochelle : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 4 812 €/m² (916 ventes) pour les appartements et de 4 277 €/m² (484 ventes) pour les maisons à La Rochelle.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Rochelle ?
Appartements : 4 812 €/m² (916 ventes) en 2025 contre 4 875 €/m² (783 ventes) en 2024, soit 1,3 % de moins. Maisons : 4 277 €/m² (484 ventes) en 2025 contre 4 500 €/m² (443 ventes) en 2024, soit 5,0 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à La Rochelle ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à La Rochelle a été de 357 892 € pour 90 m², sur 484 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 325 et 5 429 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à La Rochelle et pourquoi ?
En 2025 à La Rochelle : 1 400 ventes retenues, 81 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 51 ; un local commercial dans l’acte : 18 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.