Quel est le prix au m² aux Sables-d'Olonne en 2025 ?
Les maisons ont pesé 58 % des ventes de logements en 2025 : 676 sur 1 166. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 45 m² (490 ventes). Septembre 2025 a été le mois le plus chargé, avec 134 actes signés. La médiane des appartements des Sables-d'Olonne a été 39,6 % au-dessus de celle du département (3 314 €/m² sur 1 900 ventes). Promenade Pdt J F Kennedy a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 19 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 490 | 4 626 €/m² | 190 000 € | 45 m² |
| Maisons | 676 | 3 893 €/m² | 313 500 € | 87 m² |
| Terrains à bâtir | 36 | 353 €/m² | 157 400 € | 445 m² |
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix aux Sables-d'Olonne depuis 2021 ?
Appartements : 4 626 €/m² en 2025 (490 ventes) contre 4 320 €/m² en 2021 (676 ventes), 7,1 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 3 762 €/m² (941 ventes) à 3 893 €/m² (676 ventes) : 3,5 % de plus. Côté volume, 1 166 ventes de logements en 2025, contre 1 617 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 676 | 4 320 €/m² | 941 | 3 762 €/m² |
| 2022 | 560 | 4 874 €/m² | 755 | 4 202 €/m² |
| 2023 | 447 | 4 839 €/m² | 605 | 4 259 €/m² |
| 2024 | 407 | 4 651 €/m² | 625 | 4 000 €/m² |
| 2025 | 490 | 4 626 €/m² | 676 | 3 893 €/m² |
Prix au m² par code postal aux Sables-d'Olonne
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux des Sables-d'Olonne sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 85100 | 632 | 4 939 €/m² | 4 420 €/m² |
| 85180 | 291 | 4 105 €/m² | 4 000 €/m² |
| 85340 | 243 | 3 518 €/m² | 3 461 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées aux Sables-d'Olonne
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés aux Sables-d'Olonne, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher des Sables-d'Olonne ?
En 2025, pour les appartements, le 85100 a la médiane la plus haute : 4 939 €/m² sur 381 ventes. Le 85340 a la plus basse : 3 518 €/m² sur 43 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement aux Sables-d'Olonne ?
Pour les appartements, 490 actes : prix médian 190 000 € pour 45 m², la moitié des ventes entre 3 716 et 5 697 €/m². Une maison vendue en 2025 l'a été 313 500 € en valeur médiane, pour 87 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 3 201 et 4 722 €/m² (676 ventes).
Estimer un bien aux Sables-d'Olonne
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 aux Sables-d'Olonne : 1 166 ventes retenues, 59 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 38 ; un local commercial dans l’acte : 15 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier aux Sables-d'Olonne
Prix moyen ou médian au m² aux Sables-d'Olonne : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 4 626 €/m² (490 ventes) pour les appartements et de 3 893 €/m² (676 ventes) pour les maisons aux Sables-d'Olonne.
Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Sables-d'Olonne ?
Appartements : 4 626 €/m² (490 ventes) en 2025 contre 4 651 €/m² (407 ventes) en 2024, soit 0,5 % de moins. Maisons : 3 893 €/m² (676 ventes) en 2025 contre 4 000 €/m² (625 ventes) en 2024, soit 2,7 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher des Sables-d'Olonne ?
Pour les appartements vendus en 2025, 85100 a la médiane la plus haute (4 939 €/m²) et 85340 la plus basse (3 518 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons aux Sables-d'Olonne ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue aux Sables-d'Olonne a été de 313 500 € pour 87 m², sur 676 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 201 et 4 722 €/m².
Combien de ventes ont été écartées aux Sables-d'Olonne et pourquoi ?
En 2025 aux Sables-d'Olonne : 1 166 ventes retenues, 59 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 38 ; un local commercial dans l’acte : 15 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.