Quel est le prix au m² à Niort en 2025 ?
Les maisons ont pesé 65 % des ventes de logements en 2025 : 683 sur 1 052. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 47 m² (369 ventes). Décembre 2025 a été le mois le plus chargé, avec 131 actes signés. La médiane des appartements de Niort a été 7,9 % au-dessus de celle du département (1 799 €/m² sur 458 ventes). Avenue de Limoges a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 23 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 369 | 1 941 €/m² | 91 000 € | 47 m² |
| Maisons | 683 | 2 063 €/m² | 176 000 € | 90 m² |
| Terrains à bâtir | 36 | 142 €/m² | 59 900 € | 367 m² |
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Niort depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 1 629 €/m² (439 ventes) à 1 941 €/m² (369 ventes) : 19,2 % de plus. Maisons : 2 063 €/m² en 2025 (683 ventes) contre 1 815 €/m² en 2021 (848 ventes), 13,7 % de plus. Côté volume, 1 052 ventes de logements en 2025, contre 1 287 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 439 | 1 629 €/m² | 848 | 1 815 €/m² |
| 2022 | 412 | 1 886 €/m² | 855 | 2 000 €/m² |
| 2023 | 349 | 1 949 €/m² | 680 | 2 060 €/m² |
| 2024 | 303 | 2 029 €/m² | 613 | 2 000 €/m² |
| 2025 | 369 | 1 941 €/m² | 683 | 2 063 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Niort
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Niort, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Niort ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 91 000 € en valeur médiane, pour 47 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 1 448 et 2 333 €/m² (369 ventes). Une maison vendue en 2025 l'a été 176 000 € en valeur médiane, pour 90 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 1 628 et 2 498 €/m² (683 ventes).
Estimer un bien à Niort
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Niort : 1 052 ventes retenues, 83 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 50 ; un local commercial dans l’acte : 28 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Niort
Prix moyen ou médian au m² à Niort : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 1 941 €/m² (369 ventes) pour les appartements et de 2 063 €/m² (683 ventes) pour les maisons à Niort.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Niort ?
Appartements : 1 941 €/m² (369 ventes) en 2025 contre 2 029 €/m² (303 ventes) en 2024, soit 4,3 % de moins. Maisons : 2 063 €/m² (683 ventes) en 2025 contre 2 000 €/m² (613 ventes) en 2024, soit 3,1 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Niort ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Niort a été de 176 000 € pour 90 m², sur 683 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 1 628 et 2 498 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Niort et pourquoi ?
En 2025 à Niort : 1 052 ventes retenues, 83 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 50 ; un local commercial dans l’acte : 28 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.