Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence en 2025 ?
Sur 2 189 logements vendus en 2025, 347 étaient des maisons, soit 16 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 58 m² (1 842 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 264 actes signés. La médiane des appartements d’Aix-en-Provence a été 44,4 % au-dessus de celle du département (3 334 €/m² sur 17 302 ventes). Boulevard Victor Coq a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 26 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 842 | 4 814 €/m² | 243 700 € | 58 m² |
| Maisons | 347 | 6 110 €/m² | 680 000 € | 110 m² |
| Terrains à bâtir | 17 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Aix-en-Provence depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 4 814 €/m² sur 1 842 ventes, contre 4 524 €/m² sur 2 039 ventes en 2021, soit 6,4 % de plus. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 6 110 €/m² sur 347 ventes, contre 5 692 €/m² sur 462 ventes en 2021, soit 7,3 % de plus. Côté volume, 2 189 ventes de logements en 2025, contre 2 501 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 039 | 4 524 €/m² | 462 | 5 692 €/m² |
| 2022 | 2 146 | 4 758 €/m² | 414 | 6 215 €/m² |
| 2023 | 1 633 | 4 915 €/m² | 323 | 6 520 €/m² |
| 2024 | 1 445 | 4 806 €/m² | 277 | 6 229 €/m² |
| 2025 | 1 842 | 4 814 €/m² | 347 | 6 110 €/m² |
Prix au m² par code postal à Aix-en-Provence
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux d’Aix-en-Provence sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 13100 | 1 117 | 5 000 €/m² | 6 721 €/m² |
| 13090 | 836 | 4 389 €/m² | 6 383 €/m² |
| 13540 | 84 | non publié | 6 292 €/m² |
| 13290 | 78 | 4 512 €/m² | 5 108 €/m² |
| 13080 | 74 | 4 990 €/m² | 5 401 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Aix-en-Provence
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Aix-en-Provence, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher d’Aix-en-Provence ?
En 2025, pour les appartements, le 13100 a la médiane la plus haute : 5 000 €/m² sur 1 017 ventes. Le 13090 a la plus basse : 4 389 €/m² sur 724 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Aix-en-Provence ?
Appartements : prix médian 243 700 €, surface médiane 58 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 922 et 5 810 €/m², sur 1 842 actes. Une maison vendue en 2025 l'a été 680 000 € en valeur médiane, pour 110 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 4 970 et 7 721 €/m² (347 ventes).
Estimer un bien à Aix-en-Provence
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Aix-en-Provence : 2 189 ventes retenues, 143 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 76 ; un local commercial dans l’acte : 41 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 21 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Aix-en-Provence
Prix moyen ou médian au m² à Aix-en-Provence : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 4 814 €/m² (1 842 ventes) pour les appartements et de 6 110 €/m² (347 ventes) pour les maisons à Aix-en-Provence.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aix-en-Provence ?
Appartements : 4 814 €/m² (1 842 ventes) en 2025 contre 4 806 €/m² (1 445 ventes) en 2024, soit 0,2 % de plus. Maisons : 6 110 €/m² (347 ventes) en 2025 contre 6 229 €/m² (277 ventes) en 2024, soit 1,9 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher d’Aix-en-Provence ?
Pour les appartements vendus en 2025, 13100 a la médiane la plus haute (5 000 €/m²) et 13090 la plus basse (4 389 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Aix-en-Provence ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Aix-en-Provence a été de 680 000 € pour 110 m², sur 347 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 4 970 et 7 721 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Aix-en-Provence et pourquoi ?
En 2025 à Aix-en-Provence : 2 189 ventes retenues, 143 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 76 ; un local commercial dans l’acte : 41 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 21 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.