Quel est le prix au m² à Istres en 2025 ?
Sur 469 logements vendus en 2025, 265 étaient des maisons, soit 57 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 60 m² (204 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 49 actes signés. La médiane des appartements d’Istres a été 13,8 % en dessous de celle du département (3 334 €/m² sur 17 302 ventes). Boulevard Jean Jacques Prat a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 11 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 204 | 2 875 €/m² | 157 055 € | 60 m² |
| Maisons | 265 | 3 232 €/m² | 287 000 € | 90 m² |
| Terrains à bâtir | 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Istres depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 2 875 €/m² sur 204 ventes, contre 2 713 €/m² sur 218 ventes en 2021, soit 6,0 % de plus. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 3 232 €/m² sur 265 ventes, contre 3 180 €/m² sur 336 ventes en 2021, soit 1,6 % de plus. Côté volume, 469 ventes de logements en 2025, contre 554 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2 713 €/m² | 336 | 3 180 €/m² |
| 2022 | 255 | 2 797 €/m² | 327 | 3 367 €/m² |
| 2023 | 195 | 2 971 €/m² | 256 | 3 394 €/m² |
| 2024 | 198 | 2 766 €/m² | 216 | 3 296 €/m² |
| 2025 | 204 | 2 875 €/m² | 265 | 3 232 €/m² |
Prix au m² par code postal à Istres
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux d’Istres sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 13800 | 415 | 2 868 €/m² | 3 250 €/m² |
| 13118 | 54 | non publié | 3 176 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Istres
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Istres, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Istres ?
Pour les appartements, 204 actes : prix médian 157 055 € pour 60 m², la moitié des ventes entre 2 374 et 3 532 €/m². Une maison vendue en 2025 l'a été 287 000 € en valeur médiane, pour 90 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 2 632 et 3 743 €/m² (265 ventes).
Estimer un bien à Istres
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Istres : 469 ventes retenues, 41 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 20 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Istres
Prix moyen ou médian au m² à Istres : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 875 €/m² (204 ventes) pour les appartements et de 3 232 €/m² (265 ventes) pour les maisons à Istres.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Istres ?
Appartements : 2 875 €/m² (204 ventes) en 2025 contre 2 766 €/m² (198 ventes) en 2024, soit 3,9 % de plus. Maisons : 3 232 €/m² (265 ventes) en 2025 contre 3 296 €/m² (216 ventes) en 2024, soit 1,9 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher d’Istres ?
Moins de deux codes postaux atteignent 30 ventes d’appartements en 2025 : pas de classement publié.
À quel prix se vendent les maisons à Istres ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Istres a été de 287 000 € pour 90 m², sur 265 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 632 et 3 743 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Istres et pourquoi ?
En 2025 à Istres : 469 ventes retenues, 41 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 20 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.