Quel est le prix au m² à Marseille en 2025 ?
10 463 appartements et 1 429 maisons : la part des maisons a été de 12 % en 2025. Un appartement vendu en 2025 mesurait 60 m² en valeur médiane, sur 10 463 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 1 299 actes. Face au département (3 334 €/m², 17 302 ventes de appartements), Marseille s'est placée 4,1 % en dessous de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Boulevard du Redon : 147 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 10 463 | 3 196 €/m² | 171 000 € | 60 m² |
| Maisons | 1 429 | 4 683 €/m² | 411 850 € | 89 m² |
| Terrains à bâtir | 22 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 2 825 €/m² (13 258 ventes) à 3 196 €/m² (10 463 ventes) : 13,1 % de plus. Maisons : 4 683 €/m² en 2025 (1 429 ventes) contre 4 348 €/m² en 2021 (1 881 ventes), 7,7 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 15 139 en 2021 à 11 892 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 258 | 2 825 €/m² | 1 881 | 4 348 €/m² |
| 2022 | 13 245 | 3 071 €/m² | 1 685 | 4 808 €/m² |
| 2023 | 10 521 | 3 151 €/m² | 1 269 | 5 000 €/m² |
| 2024 | 8 941 | 3 070 €/m² | 1 217 | 4 654 €/m² |
| 2025 | 10 463 | 3 196 €/m² | 1 429 | 4 683 €/m² |
Prix au m² par arrondissement à Marseille
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les arrondissements de Marseille sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Arrondissement | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 635 | 3 180 €/m² | non publié |
| Marseille 2e | 408 | 3 225 €/m² | non publié |
| Marseille 3e | 545 | 1 714 €/m² | non publié |
| Marseille 4e | 975 | 2 890 €/m² | 3 962 €/m² |
| Marseille 5e | 973 | 3 438 €/m² | non publié |
| Marseille 6e | 880 | 3 873 €/m² | non publié |
| Marseille 7e | 759 | 5 021 €/m² | 8 229 €/m² |
| Marseille 8e | 1 360 | 4 274 €/m² | 7 370 €/m² |
| Marseille 9e | 934 | 3 120 €/m² | 5 372 €/m² |
| Marseille 10e | 844 | 2 648 €/m² | 4 699 €/m² |
| Marseille 11e | 628 | 2 735 €/m² | 4 565 €/m² |
| Marseille 12e | 897 | 3 360 €/m² | 5 578 €/m² |
| Marseille 13e | 945 | 2 588 €/m² | 3 981 €/m² |
| Marseille 14e | 481 | 1 526 €/m² | 3 383 €/m² |
| Marseille 15e | 476 | 1 378 €/m² | 3 233 €/m² |
| Marseille 16e | 152 | 3 079 €/m² | 3 585 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille, du plus récent au plus ancien.
Quel est l’arrondissement le plus cher de Marseille ?
Le 7e arrive en tête des appartements vendus en 2025 (5 021 €/m², 638 ventes) ; le 15e ferme la marche (1 378 €/m², 353 ventes). Seuls les secteurs à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille ?
Appartements : prix médian 171 000 €, surface médiane 60 m², et une moitié centrale des ventes entre 2 334 et 4 136 €/m², sur 10 463 actes. Maisons : prix médian 411 850 €, surface médiane 89 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 545 et 6 282 €/m², sur 1 429 actes.
Estimer un bien à Marseille
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille : 11 892 ventes retenues, 961 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 565 ; un local commercial dans l’acte : 247 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 85 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 56 ; prix absent : 7 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille
Prix moyen ou médian au m² à Marseille : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 196 €/m² (10 463 ventes) pour les appartements et de 4 683 €/m² (1 429 ventes) pour les maisons à Marseille.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille ?
Appartements : 3 196 €/m² (10 463 ventes) en 2025 contre 3 070 €/m² (8 941 ventes) en 2024, soit 4,1 % de plus. Maisons : 4 683 €/m² (1 429 ventes) en 2025 contre 4 654 €/m² (1 217 ventes) en 2024, soit 0,6 % de plus.
Quel est l’arrondissement le plus cher de Marseille ?
Pour les appartements vendus en 2025, Marseille 7e a la médiane la plus haute (5 021 €/m²) et Marseille 15e la plus basse (1 378 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille a été de 411 850 € pour 89 m², sur 1 429 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 545 et 6 282 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille et pourquoi ?
En 2025 à Marseille : 11 892 ventes retenues, 961 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 565 ; un local commercial dans l’acte : 247 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 85 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 56 ; prix absent : 7 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.