Quel est le prix au m² à Marseille 8e en 2025 ?
Sur 1 360 logements vendus en 2025, 108 étaient des maisons, soit 8 %. Un appartement vendu en 2025 mesurait 68 m² en valeur médiane, sur 1 252 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 155 actes. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Avenue du Prado : 107 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 252 | 4 274 €/m² | 270 000 € | 68 m² |
| Maisons | 108 | 7 370 €/m² | 707 015 € | 88 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille 8e depuis 2021 ?
Appartements : 4 274 €/m² en 2025 (1 252 ventes) contre 3 834 €/m² en 2021 (1 427 ventes), 11,5 % de plus. Maisons : 7 370 €/m² en 2025 (108 ventes) contre 7 150 €/m² en 2021 (145 ventes), 3,1 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 1 572 en 2021 à 1 360 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 427 | 3 834 €/m² | 145 | 7 150 €/m² |
| 2022 | 1 384 | 4 192 €/m² | 115 | 7 692 €/m² |
| 2023 | 1 124 | 4 361 €/m² | 111 | 7 292 €/m² |
| 2024 | 1 066 | 4 305 €/m² | 113 | 7 282 €/m² |
| 2025 | 1 252 | 4 274 €/m² | 108 | 7 370 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille 8e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille 8e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille 8e ?
Appartements : prix médian 270 000 €, surface médiane 68 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 502 et 5 118 €/m², sur 1 252 actes. Maisons : prix médian 707 015 €, surface médiane 88 m², et une moitié centrale des ventes entre 6 060 et 9 797 €/m², sur 108 actes.
Estimer un bien à Marseille 8e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille 8e : 1 360 ventes retenues, 82 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 44 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 15 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 10). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 8e
Prix moyen ou médian au m² à Marseille 8e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 4 274 €/m² (1 252 ventes) pour les appartements et de 7 370 €/m² (108 ventes) pour les maisons à Marseille 8e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 8e ?
Appartements : 4 274 €/m² (1 252 ventes) en 2025 contre 4 305 €/m² (1 066 ventes) en 2024, soit 0,7 % de moins. Maisons : 7 370 €/m² (108 ventes) en 2025 contre 7 282 €/m² (113 ventes) en 2024, soit 1,2 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille 8e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 8e a été de 707 015 € pour 88 m², sur 108 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 6 060 et 9 797 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille 8e et pourquoi ?
En 2025 à Marseille 8e : 1 360 ventes retenues, 82 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 44 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 15 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 10). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.