Quel est le prix au m² à Marseille 9e en 2025 ?
Sur 934 logements vendus en 2025, 128 étaient des maisons, soit 14 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 65 m² (806 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 104 actes signés. Boulevard du Redon a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 147 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 806 | 3 120 €/m² | 195 350 € | 65 m² |
| Maisons | 128 | 5 372 €/m² | 535 000 € | 100 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille 9e depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 2 754 €/m² (1 145 ventes) à 3 120 €/m² (806 ventes) : 13,3 % de plus. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 5 372 €/m² sur 128 ventes, contre 5 363 €/m² sur 163 ventes en 2021, soit 0,2 % de plus. Côté volume, 934 ventes de logements en 2025, contre 1 308 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 145 | 2 754 €/m² | 163 | 5 363 €/m² |
| 2022 | 1 070 | 2 966 €/m² | 140 | 6 083 €/m² |
| 2023 | 918 | 3 041 €/m² | 114 | 6 124 €/m² |
| 2024 | 763 | 2 972 €/m² | 108 | 5 414 €/m² |
| 2025 | 806 | 3 120 €/m² | 128 | 5 372 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille 9e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille 9e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille 9e ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 195 350 € en valeur médiane, pour 65 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 2 449 et 4 035 €/m² (806 ventes). Pour les maisons, 128 actes : prix médian 535 000 € pour 100 m², la moitié des ventes entre 4 416 et 6 963 €/m².
Estimer un bien à Marseille 9e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille 9e : 934 ventes retenues, 56 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 33 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 5 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 9e
Prix moyen ou médian au m² à Marseille 9e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 120 €/m² (806 ventes) pour les appartements et de 5 372 €/m² (128 ventes) pour les maisons à Marseille 9e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 9e ?
Appartements : 3 120 €/m² (806 ventes) en 2025 contre 2 972 €/m² (763 ventes) en 2024, soit 5,0 % de plus. Maisons : 5 372 €/m² (128 ventes) en 2025 contre 5 414 €/m² (108 ventes) en 2024, soit 0,8 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille 9e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 9e a été de 535 000 € pour 100 m², sur 128 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 4 416 et 6 963 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille 9e et pourquoi ?
En 2025 à Marseille 9e : 934 ventes retenues, 56 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 33 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 5 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; prix absent : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.