Quel est le prix au m² à Marseille 12e en 2025 ?
Sur 897 logements vendus en 2025, 212 étaient des maisons, soit 24 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 65 m² (685 ventes). Juin 2025 a été le mois le plus chargé, avec 107 actes signés. Avenue des Caillols a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 39 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 685 | 3 360 €/m² | 206 400 € | 65 m² |
| Maisons | 212 | 5 578 €/m² | 529 925 € | 98 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille 12e depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 2 998 €/m² (824 ventes) à 3 360 €/m² (685 ventes) : 12,1 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 5 279 €/m² (236 ventes) à 5 578 €/m² (212 ventes) : 5,7 % de plus. Côté volume, 897 ventes de logements en 2025, contre 1 060 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 824 | 2 998 €/m² | 236 | 5 279 €/m² |
| 2022 | 860 | 3 318 €/m² | 217 | 5 610 €/m² |
| 2023 | 635 | 3 361 €/m² | 163 | 5 623 €/m² |
| 2024 | 569 | 3 222 €/m² | 156 | 5 834 €/m² |
| 2025 | 685 | 3 360 €/m² | 212 | 5 578 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille 12e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille 12e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille 12e ?
Appartements : prix médian 206 400 €, surface médiane 65 m², et une moitié centrale des ventes entre 2 746 et 4 138 €/m², sur 685 actes. Maisons : prix médian 529 925 €, surface médiane 98 m², et une moitié centrale des ventes entre 4 624 et 6 503 €/m², sur 212 actes.
Estimer un bien à Marseille 12e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille 12e : 897 ventes retenues, 42 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 28 ; un local commercial dans l’acte : 8 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 5 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 12e
Prix moyen ou médian au m² à Marseille 12e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 360 €/m² (685 ventes) pour les appartements et de 5 578 €/m² (212 ventes) pour les maisons à Marseille 12e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 12e ?
Appartements : 3 360 €/m² (685 ventes) en 2025 contre 3 222 €/m² (569 ventes) en 2024, soit 4,3 % de plus. Maisons : 5 578 €/m² (212 ventes) en 2025 contre 5 834 €/m² (156 ventes) en 2024, soit 4,4 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille 12e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 12e a été de 529 925 € pour 98 m², sur 212 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 4 624 et 6 503 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille 12e et pourquoi ?
En 2025 à Marseille 12e : 897 ventes retenues, 42 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 28 ; un local commercial dans l’acte : 8 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 5 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.