Quel est le prix au m² à Marseille 13e en 2025 ?
734 appartements et 211 maisons : la part des maisons a été de 22 % en 2025. Un appartement vendu en 2025 mesurait 62 m² en valeur médiane, sur 734 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 104 actes. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Chemin de Château Gombert : 41 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 734 | 2 588 €/m² | 150 000 € | 62 m² |
| Maisons | 211 | 3 981 €/m² | 372 000 € | 93 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille 13e depuis 2021 ?
Appartements : 2 588 €/m² en 2025 (734 ventes) contre 2 340 €/m² en 2021 (958 ventes), 10,6 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 3 810 €/m² (288 ventes) à 3 981 €/m² (211 ventes) : 4,5 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 1 246 en 2021 à 945 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 958 | 2 340 €/m² | 288 | 3 810 €/m² |
| 2022 | 937 | 2 435 €/m² | 268 | 4 500 €/m² |
| 2023 | 715 | 2 532 €/m² | 196 | 4 248 €/m² |
| 2024 | 545 | 2 444 €/m² | 210 | 4 203 €/m² |
| 2025 | 734 | 2 588 €/m² | 211 | 3 981 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille 13e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille 13e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille 13e ?
Pour les appartements, 734 actes : prix médian 150 000 € pour 62 m², la moitié des ventes entre 1 989 et 3 477 €/m². Maisons : prix médian 372 000 €, surface médiane 93 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 241 et 4 748 €/m², sur 211 actes.
Estimer un bien à Marseille 13e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille 13e : 945 ventes retenues, 42 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 25 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 13e
Prix moyen ou médian au m² à Marseille 13e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 588 €/m² (734 ventes) pour les appartements et de 3 981 €/m² (211 ventes) pour les maisons à Marseille 13e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 13e ?
Appartements : 2 588 €/m² (734 ventes) en 2025 contre 2 444 €/m² (545 ventes) en 2024, soit 5,9 % de plus. Maisons : 3 981 €/m² (211 ventes) en 2025 contre 4 203 €/m² (210 ventes) en 2024, soit 5,3 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille 13e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 13e a été de 372 000 € pour 93 m², sur 211 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 241 et 4 748 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille 13e et pourquoi ?
En 2025 à Marseille 13e : 945 ventes retenues, 42 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 25 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.