Quel est le prix au m² à Marseille 14e en 2025 ?
399 appartements et 82 maisons : la part des maisons a été de 17 % en 2025. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 59 m² (399 ventes). Décembre 2025 a été le mois le plus chargé, avec 62 actes signés. Avenue du Merlan a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 29 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 399 | 1 526 €/m² | 85 000 € | 59 m² |
| Maisons | 82 | 3 383 €/m² | 264 500 € | 74 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille 14e depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 1 526 €/m² sur 399 ventes, contre 1 438 €/m² sur 646 ventes en 2021, soit 6,1 % de plus. Maisons : 3 383 €/m² en 2025 (82 ventes) contre 3 178 €/m² en 2021 (110 ventes), 6,5 % de plus. Côté volume, 481 ventes de logements en 2025, contre 756 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 646 | 1 438 €/m² | 110 | 3 178 €/m² |
| 2022 | 612 | 1 596 €/m² | 104 | 3 592 €/m² |
| 2023 | 519 | 1 515 €/m² | 73 | 3 750 €/m² |
| 2024 | 407 | 1 393 €/m² | 60 | 3 208 €/m² |
| 2025 | 399 | 1 526 €/m² | 82 | 3 383 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille 14e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille 14e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille 14e ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 85 000 € en valeur médiane, pour 59 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 1 092 et 2 114 €/m² (399 ventes). Une maison vendue en 2025 l'a été 264 500 € en valeur médiane, pour 74 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 2 645 et 4 272 €/m² (82 ventes).
Estimer un bien à Marseille 14e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille 14e : 481 ventes retenues, 60 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 31 ; un local commercial dans l’acte : 11 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 10 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 14e
Prix moyen ou médian au m² à Marseille 14e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 1 526 €/m² (399 ventes) pour les appartements et de 3 383 €/m² (82 ventes) pour les maisons à Marseille 14e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 14e ?
Appartements : 1 526 €/m² (399 ventes) en 2025 contre 1 393 €/m² (407 ventes) en 2024, soit 9,5 % de plus. Maisons : 3 383 €/m² (82 ventes) en 2025 contre 3 208 €/m² (60 ventes) en 2024, soit 5,5 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille 14e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 14e a été de 264 500 € pour 74 m², sur 82 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 645 et 4 272 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille 14e et pourquoi ?
En 2025 à Marseille 14e : 481 ventes retenues, 60 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 31 ; un local commercial dans l’acte : 11 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 10 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 8). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.