Quel est le prix au m² à Marseille 4e en 2025 ?
Sur 975 logements vendus en 2025, 37 étaient des maisons, soit 4 %. Un appartement vendu en 2025 mesurait 57 m² en valeur médiane, sur 938 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 109 actes. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Avenue des Chutes Lavie : 44 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 938 | 2 890 €/m² | 156 491 € | 57 m² |
| Maisons | 37 | 3 962 €/m² | 345 000 € | 84 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille 4e depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 2 890 €/m² sur 938 ventes, contre 2 552 €/m² sur 1 120 ventes en 2021, soit 13,2 % de plus. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 3 962 €/m² sur 37 ventes, contre 4 400 €/m² sur 58 ventes en 2021, soit 10,0 % de moins. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 1 178 en 2021 à 975 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 120 | 2 552 €/m² | 58 | 4 400 €/m² |
| 2022 | 1 137 | 2 794 €/m² | 49 | 4 918 €/m² |
| 2023 | 912 | 2 869 €/m² | 36 | 4 245 €/m² |
| 2024 | 767 | 2 791 €/m² | 27 | non publié |
| 2025 | 938 | 2 890 €/m² | 37 | 3 962 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille 4e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille 4e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille 4e ?
Pour les appartements, 938 actes : prix médian 156 491 € pour 57 m², la moitié des ventes entre 2 429 et 3 540 €/m². Une maison vendue en 2025 l'a été 345 000 € en valeur médiane, pour 84 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 3 431 et 5 105 €/m² (37 ventes).
Estimer un bien à Marseille 4e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille 4e : 975 ventes retenues, 70 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 51 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 4e
Prix moyen ou médian au m² à Marseille 4e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 890 €/m² (938 ventes) pour les appartements et de 3 962 €/m² (37 ventes) pour les maisons à Marseille 4e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 4e ?
Appartements : 2 890 €/m² (938 ventes) en 2025 contre 2 791 €/m² (767 ventes) en 2024, soit 3,5 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille 4e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 4e a été de 345 000 € pour 84 m², sur 37 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 431 et 5 105 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille 4e et pourquoi ?
En 2025 à Marseille 4e : 975 ventes retenues, 70 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 51 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
Autour de Marseille 4e
- Prix au m² à Marseille, toutes les ventes
- Les 200 communes suivies
- Chercher une adresse à Marseille 4e
- Retrouver le prix des maisons vendues près de chez vous
- Le fichier DVF de l’État : ce qu’il contient, où le télécharger
- Historique des ventes immobilières : jusqu’où remonter
Autres communes suivies du département :
- Ventes DVF à Aix-en-Provence
- Ventes DVF à La Ciotat
- Ventes DVF à Salon-de-Provence
- Ventes DVF à Arles
- Ventes DVF à Martigues
- Ventes DVF à Aubagne
- Ventes DVF à Istres
Arrondissements proches :
- Ventes DVF à Marseille 12e
- Ventes DVF à Marseille 1er
- Ventes DVF à Marseille 3e
- Ventes DVF à Marseille 5e
- Ventes DVF à Marseille 6e
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.