Quel est le prix au m² à Marseille 11e en 2025 ?
Les maisons ont pesé 34 % des ventes de logements en 2025 : 215 sur 628. Un appartement vendu en 2025 mesurait 64 m² en valeur médiane, sur 413 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est avril 2025 : 76 actes. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Boulevard de la Valbarelle : 59 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 413 | 2 735 €/m² | 165 000 € | 64 m² |
| Maisons | 215 | 4 565 €/m² | 409 000 € | 89 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Marseille 11e depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 2 735 €/m² sur 413 ventes, contre 2 304 €/m² sur 484 ventes en 2021, soit 18,7 % de plus. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 4 565 €/m² sur 215 ventes, contre 4 438 €/m² sur 280 ventes en 2021, soit 2,9 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 764 en 2021 à 628 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 484 | 2 304 €/m² | 280 | 4 438 €/m² |
| 2022 | 495 | 2 475 €/m² | 235 | 4 681 €/m² |
| 2023 | 366 | 2 543 €/m² | 157 | 4 907 €/m² |
| 2024 | 314 | 2 568 €/m² | 158 | 4 553 €/m² |
| 2025 | 413 | 2 735 €/m² | 215 | 4 565 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Marseille 11e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Marseille 11e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Marseille 11e ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 165 000 € en valeur médiane, pour 64 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 2 108 et 3 844 €/m² (413 ventes). Maisons : prix médian 409 000 €, surface médiane 89 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 777 et 5 463 €/m², sur 215 actes.
Estimer un bien à Marseille 11e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Marseille 11e : 628 ventes retenues, 43 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 25 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 11e
Prix moyen ou médian au m² à Marseille 11e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 735 €/m² (413 ventes) pour les appartements et de 4 565 €/m² (215 ventes) pour les maisons à Marseille 11e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 11e ?
Appartements : 2 735 €/m² (413 ventes) en 2025 contre 2 568 €/m² (314 ventes) en 2024, soit 6,5 % de plus. Maisons : 4 565 €/m² (215 ventes) en 2025 contre 4 553 €/m² (158 ventes) en 2024, soit 0,3 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Marseille 11e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 11e a été de 409 000 € pour 89 m², sur 215 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 777 et 5 463 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Marseille 11e et pourquoi ?
En 2025 à Marseille 11e : 628 ventes retenues, 43 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 25 ; un local commercial dans l’acte : 13 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.