Quel est le prix au m² à Toulouse en 2025 ?
Les maisons ont pesé 15 % des ventes de logements en 2025 : 1 175 sur 7 951. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 55 m² (6 776 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 851 actes signés. La médiane des appartements de Toulouse a été 10,1 % au-dessus de celle du département (2 951 €/m² sur 10 369 ventes). Avenue de Fronton a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 91 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6 776 | 3 250 €/m² | 158 000 € | 55 m² |
| Maisons | 1 175 | 3 694 €/m² | 351 000 € | 95 m² |
| Terrains à bâtir | 39 | 254 €/m² | 230 000 € | 705 m² |
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Toulouse depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 3 214 €/m² (7 899 ventes) à 3 250 €/m² (6 776 ventes) : 1,1 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 3 760 €/m² (1 449 ventes) à 3 694 €/m² (1 175 ventes) : 1,8 % de moins. Côté volume, 7 951 ventes de logements en 2025, contre 9 348 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 899 | 3 214 €/m² | 1 449 | 3 760 €/m² |
| 2022 | 8 210 | 3 308 €/m² | 1 392 | 3 985 €/m² |
| 2023 | 6 215 | 3 308 €/m² | 1 048 | 3 958 €/m² |
| 2024 | 5 550 | 3 182 €/m² | 974 | 3 661 €/m² |
| 2025 | 6 776 | 3 250 €/m² | 1 175 | 3 694 €/m² |
Prix au m² par code postal à Toulouse
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Toulouse sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 31200 | 1 906 | 2 699 €/m² | 3 554 €/m² |
| 31400 | 1 492 | 3 571 €/m² | 4 375 €/m² |
| 31500 | 1 297 | 3 135 €/m² | 4 321 €/m² |
| 31000 | 1 271 | 4 592 €/m² | 4 764 €/m² |
| 31300 | 1 113 | 3 443 €/m² | 3 820 €/m² |
| 31100 | 872 | 2 136 €/m² | 2 866 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Toulouse
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Toulouse, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher de Toulouse ?
En 2025, pour les appartements, le 31000 a la médiane la plus haute : 4 592 €/m² sur 1 225 ventes. Le 31100 a la plus basse : 2 136 €/m² sur 608 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Toulouse ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 158 000 € en valeur médiane, pour 55 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 2 603 et 4 073 €/m² (6 776 ventes). Pour les maisons, 1 175 actes : prix médian 351 000 € pour 95 m², la moitié des ventes entre 2 909 et 4 771 €/m².
Estimer un bien à Toulouse
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Toulouse : 7 951 ventes retenues, 496 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 261 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 134 ; un local commercial dans l’acte : 88 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 12 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Toulouse
Prix moyen ou médian au m² à Toulouse : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 250 €/m² (6 776 ventes) pour les appartements et de 3 694 €/m² (1 175 ventes) pour les maisons à Toulouse.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Toulouse ?
Appartements : 3 250 €/m² (6 776 ventes) en 2025 contre 3 182 €/m² (5 550 ventes) en 2024, soit 2,1 % de plus. Maisons : 3 694 €/m² (1 175 ventes) en 2025 contre 3 661 €/m² (974 ventes) en 2024, soit 0,9 % de plus.
Quel est le code postal le plus cher de Toulouse ?
Pour les appartements vendus en 2025, 31000 a la médiane la plus haute (4 592 €/m²) et 31100 la plus basse (2 136 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Toulouse ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Toulouse a été de 351 000 € pour 95 m², sur 1 175 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 909 et 4 771 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Toulouse et pourquoi ?
En 2025 à Toulouse : 7 951 ventes retenues, 496 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 261 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 134 ; un local commercial dans l’acte : 88 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 12 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.