Quel est le prix au m² à Vincennes en 2025 ?
742 appartements et 41 maisons : la part des maisons a été de 5 % en 2025. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 50 m² (742 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 91 actes signés. La médiane des appartements de Vincennes a été 81,2 % au-dessus de celle du département (4 741 €/m² sur 10 043 ventes). Avenue de Paris a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 47 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 742 | 8 592 €/m² | 405 000 € | 50 m² |
| Maisons | 41 | 10 965 €/m² | 1 200 000 € | 110 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Vincennes depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 8 592 €/m² sur 742 ventes, contre 9 500 €/m² sur 848 ventes en 2021, soit 9,6 % de moins. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 12 231 €/m² (36 ventes) à 10 965 €/m² (41 ventes) : 10,4 % de moins. Côté volume, 783 ventes de logements en 2025, contre 884 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 848 | 9 500 €/m² | 36 | 12 231 €/m² |
| 2022 | 896 | 9 348 €/m² | 34 | 12 274 €/m² |
| 2023 | 735 | 8 943 €/m² | 33 | 10 504 €/m² |
| 2024 | 645 | 8 500 €/m² | 26 | non publié |
| 2025 | 742 | 8 592 €/m² | 41 | 10 965 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Vincennes
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Vincennes, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Vincennes ?
Appartements : prix médian 405 000 €, surface médiane 50 m², et une moitié centrale des ventes entre 7 549 et 9 627 €/m², sur 742 actes. Une maison vendue en 2025 l'a été 1 200 000 € en valeur médiane, pour 110 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 9 333 et 13 287 €/m² (41 ventes).
Estimer un bien à Vincennes
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Vincennes : 783 ventes retenues, 58 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 37 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Vincennes
Prix moyen ou médian au m² à Vincennes : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 8 592 €/m² (742 ventes) pour les appartements et de 10 965 €/m² (41 ventes) pour les maisons à Vincennes.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vincennes ?
Appartements : 8 592 €/m² (742 ventes) en 2025 contre 8 500 €/m² (645 ventes) en 2024, soit 1,1 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Vincennes ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Vincennes a été de 1 200 000 € pour 110 m², sur 41 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 9 333 et 13 287 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Vincennes et pourquoi ?
En 2025 à Vincennes : 783 ventes retenues, 58 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 37 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 7 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.