Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2025 ?
789 appartements et 351 maisons : la part des maisons a été de 31 % en 2025. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 54 m² (789 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 155 actes signés. La médiane des appartements de Saint-Maur-des-Fossés a été 10,6 % au-dessus de celle du département (4 741 €/m² sur 10 043 ventes). Boulevard de Creteil a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 39 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 789 | 5 244 €/m² | 269 110 € | 54 m² |
| Maisons | 351 | 6 754 €/m² | 694 300 € | 102 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Saint-Maur-des-Fossés depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 5 244 €/m² sur 789 ventes, contre 5 829 €/m² sur 950 ventes en 2021, soit 10,0 % de moins. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 7 707 €/m² (488 ventes) à 6 754 €/m² (351 ventes) : 12,4 % de moins. Côté volume, 1 140 ventes de logements en 2025, contre 1 438 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 5 829 €/m² | 488 | 7 707 €/m² |
| 2022 | 892 | 5 936 €/m² | 410 | 8 087 €/m² |
| 2023 | 706 | 5 596 €/m² | 290 | 7 857 €/m² |
| 2024 | 649 | 5 263 €/m² | 317 | 7 093 €/m² |
| 2025 | 789 | 5 244 €/m² | 351 | 6 754 €/m² |
Prix au m² par code postal à Saint-Maur-des-Fossés
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux de Saint-Maur-des-Fossés sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 94100 | 764 | 5 172 €/m² | 6 629 €/m² |
| 94210 | 376 | 5 380 €/m² | 7 048 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Saint-Maur-des-Fossés, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher de Saint-Maur-des-Fossés ?
En 2025, pour les appartements, le 94210 a la médiane la plus haute : 5 380 €/m² sur 239 ventes. Le 94100 a la plus basse : 5 172 €/m² sur 550 ventes. Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 269 110 € en valeur médiane, pour 54 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 4 514 et 6 075 €/m² (789 ventes). Maisons : prix médian 694 300 €, surface médiane 102 m², et une moitié centrale des ventes entre 5 470 et 8 022 €/m², sur 351 actes.
Estimer un bien à Saint-Maur-des-Fossés
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Saint-Maur-des-Fossés : 1 140 ventes retenues, 137 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 57 ; plusieurs logements dans le même acte : 45 ; un local commercial dans l’acte : 32 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Prix moyen ou médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 5 244 €/m² (789 ventes) pour les appartements et de 6 754 €/m² (351 ventes) pour les maisons à Saint-Maur-des-Fossés.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Appartements : 5 244 €/m² (789 ventes) en 2025 contre 5 263 €/m² (649 ventes) en 2024, soit 0,4 % de moins. Maisons : 6 754 €/m² (351 ventes) en 2025 contre 7 093 €/m² (317 ventes) en 2024, soit 4,8 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher de Saint-Maur-des-Fossés ?
Pour les appartements vendus en 2025, 94210 a la médiane la plus haute (5 380 €/m²) et 94100 la plus basse (5 172 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Saint-Maur-des-Fossés ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Maur-des-Fossés a été de 694 300 € pour 102 m², sur 351 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 5 470 et 8 022 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Saint-Maur-des-Fossés et pourquoi ?
En 2025 à Saint-Maur-des-Fossés : 1 140 ventes retenues, 137 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 57 ; plusieurs logements dans le même acte : 45 ; un local commercial dans l’acte : 32 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.