Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois en 2025 ?
Sur 524 logements vendus en 2025, 153 étaient des maisons, soit 29 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 51 m² (371 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 69 actes signés. La médiane des appartements de Fontenay-sous-Bois a été 17,3 % au-dessus de celle du département (4 741 €/m² sur 10 043 ventes). Rue Dalayrac a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 27 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 371 | 5 560 €/m² | 274 950 € | 51 m² |
| Maisons | 153 | 7 042 €/m² | 650 000 € | 90 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Fontenay-sous-Bois depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 5 560 €/m² sur 371 ventes, contre 6 264 €/m² sur 462 ventes en 2021, soit 11,2 % de moins. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 7 042 €/m² sur 153 ventes, contre 7 901 €/m² sur 200 ventes en 2021, soit 10,9 % de moins. Côté volume, 524 ventes de logements en 2025, contre 662 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 462 | 6 264 €/m² | 200 | 7 901 €/m² |
| 2022 | 436 | 6 561 €/m² | 201 | 7 912 €/m² |
| 2023 | 362 | 6 219 €/m² | 137 | 7 258 €/m² |
| 2024 | 314 | 5 670 €/m² | 116 | 6 568 €/m² |
| 2025 | 371 | 5 560 €/m² | 153 | 7 042 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Fontenay-sous-Bois
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Fontenay-sous-Bois, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
Appartements : prix médian 274 950 €, surface médiane 51 m², et une moitié centrale des ventes entre 4 574 et 6 519 €/m², sur 371 actes. Pour les maisons, 153 actes : prix médian 650 000 € pour 90 m², la moitié des ventes entre 5 674 et 8 762 €/m².
Estimer un bien à Fontenay-sous-Bois
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Fontenay-sous-Bois : 524 ventes retenues, 31 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 17 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Fontenay-sous-Bois
Prix moyen ou médian au m² à Fontenay-sous-Bois : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 5 560 €/m² (371 ventes) pour les appartements et de 7 042 €/m² (153 ventes) pour les maisons à Fontenay-sous-Bois.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fontenay-sous-Bois ?
Appartements : 5 560 €/m² (371 ventes) en 2025 contre 5 670 €/m² (314 ventes) en 2024, soit 1,9 % de moins. Maisons : 7 042 €/m² (153 ventes) en 2025 contre 6 568 €/m² (116 ventes) en 2024, soit 7,2 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Fontenay-sous-Bois ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Fontenay-sous-Bois a été de 650 000 € pour 90 m², sur 153 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 5 674 et 8 762 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Fontenay-sous-Bois et pourquoi ?
En 2025 à Fontenay-sous-Bois : 524 ventes retenues, 31 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 17 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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