Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort en 2025 ?
Sur 619 logements vendus en 2025, 88 étaient des maisons, soit 14 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 53 m² (531 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 68 actes signés. La médiane des appartements de Maisons-Alfort a été 14,4 % au-dessus de celle du département (4 741 €/m² sur 10 043 ventes). Avenue du Général Leclerc a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 49 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 531 | 5 426 €/m² | 277 400 € | 53 m² |
| Maisons | 88 | 6 357 €/m² | 577 500 € | 88 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Maisons-Alfort depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 5 856 €/m² (626 ventes) à 5 426 €/m² (531 ventes) : 7,3 % de moins. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 6 357 €/m² sur 88 ventes, contre 6 985 €/m² sur 139 ventes en 2021, soit 9,0 % de moins. Côté volume, 619 ventes de logements en 2025, contre 765 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 626 | 5 856 €/m² | 139 | 6 985 €/m² |
| 2022 | 637 | 6 000 €/m² | 101 | 7 659 €/m² |
| 2023 | 446 | 5 576 €/m² | 82 | 7 114 €/m² |
| 2024 | 432 | 5 422 €/m² | 81 | 6 647 €/m² |
| 2025 | 531 | 5 426 €/m² | 88 | 6 357 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Maisons-Alfort
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Maisons-Alfort, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Maisons-Alfort ?
Pour les appartements, 531 actes : prix médian 277 400 € pour 53 m², la moitié des ventes entre 4 701 et 6 186 €/m². Une maison vendue en 2025 l'a été 577 500 € en valeur médiane, pour 88 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 5 472 et 7 522 €/m² (88 ventes).
Estimer un bien à Maisons-Alfort
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Maisons-Alfort : 619 ventes retenues, 87 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 53 ; plusieurs logements dans le même acte : 20 ; un local commercial dans l’acte : 8 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Maisons-Alfort
Prix moyen ou médian au m² à Maisons-Alfort : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 5 426 €/m² (531 ventes) pour les appartements et de 6 357 €/m² (88 ventes) pour les maisons à Maisons-Alfort.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Maisons-Alfort ?
Appartements : 5 426 €/m² (531 ventes) en 2025 contre 5 422 €/m² (432 ventes) en 2024, soit 0,1 % de plus. Maisons : 6 357 €/m² (88 ventes) en 2025 contre 6 647 €/m² (81 ventes) en 2024, soit 4,4 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Maisons-Alfort ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Maisons-Alfort a été de 577 500 € pour 88 m², sur 88 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 5 472 et 7 522 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Maisons-Alfort et pourquoi ?
En 2025 à Maisons-Alfort : 619 ventes retenues, 87 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 53 ; plusieurs logements dans le même acte : 20 ; un local commercial dans l’acte : 8 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.