Quel est le prix au m² à Orléans en 2025 ?
Les maisons ont pesé 23 % des ventes de logements en 2025 : 387 sur 1 651. Un appartement vendu en 2025 mesurait 54 m² en valeur médiane, sur 1 264 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 211 actes. Face au département (2 167 €/m², 2 423 ventes de appartements), Orléans s'est placée 17,7 % au-dessus de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Rue du Faubourg Bannier : 35 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 264 | 2 550 €/m² | 121 000 € | 54 m² |
| Maisons | 387 | 2 556 €/m² | 232 000 € | 96 m² |
| Terrains à bâtir | 13 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Orléans depuis 2021 ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements est passée de 2 457 €/m² (1 627 ventes) à 2 550 €/m² (1 264 ventes) : 3,8 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 2 491 €/m² (559 ventes) à 2 556 €/m² (387 ventes) : 2,6 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 2 186 en 2021 à 1 651 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 627 | 2 457 €/m² | 559 | 2 491 €/m² |
| 2022 | 1 570 | 2 619 €/m² | 434 | 2 799 €/m² |
| 2023 | 1 307 | 2 685 €/m² | 411 | 2 715 €/m² |
| 2024 | 1 122 | 2 525 €/m² | 317 | 2 614 €/m² |
| 2025 | 1 264 | 2 550 €/m² | 387 | 2 556 €/m² |
Prix au m² par code postal à Orléans
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les codes postaux d’Orléans sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Code postal | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| 45000 | 1 188 | 2 600 €/m² | 2 655 €/m² |
| 45100 | 463 | 2 300 €/m² | 2 414 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Orléans
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Orléans, du plus récent au plus ancien.
Quel est le code postal le plus cher d’Orléans ?
Le 45000 arrive en tête des appartements vendus en 2025 (2 600 €/m², 947 ventes) ; le 45100 ferme la marche (2 300 €/m², 317 ventes). Seuls les codes postaux à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Orléans ?
Pour les appartements, 1 264 actes : prix médian 121 000 € pour 54 m², la moitié des ventes entre 1 994 et 2 986 €/m². Maisons : prix médian 232 000 €, surface médiane 96 m², et une moitié centrale des ventes entre 2 114 et 3 045 €/m², sur 387 actes.
Estimer un bien à Orléans
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Orléans : 1 651 ventes retenues, 130 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 82 ; un local commercial dans l’acte : 34 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 9 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Orléans
Prix moyen ou médian au m² à Orléans : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 550 €/m² (1 264 ventes) pour les appartements et de 2 556 €/m² (387 ventes) pour les maisons à Orléans.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Orléans ?
Appartements : 2 550 €/m² (1 264 ventes) en 2025 contre 2 525 €/m² (1 122 ventes) en 2024, soit 1,0 % de plus. Maisons : 2 556 €/m² (387 ventes) en 2025 contre 2 614 €/m² (317 ventes) en 2024, soit 2,2 % de moins.
Quel est le code postal le plus cher d’Orléans ?
Pour les appartements vendus en 2025, 45000 a la médiane la plus haute (2 600 €/m²) et 45100 la plus basse (2 300 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Orléans ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Orléans a été de 232 000 € pour 96 m², sur 387 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 114 et 3 045 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Orléans et pourquoi ?
En 2025 à Orléans : 1 651 ventes retenues, 130 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 82 ; un local commercial dans l’acte : 34 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 9 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.