Quel est le prix au m² à Bourges en 2025 ?
Les maisons ont pesé 52 % des ventes de logements en 2025 : 520 sur 996. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 55 m² (476 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 112 actes signés. La médiane des appartements de Bourges a été 9,2 % au-dessus de celle du département (1 477 €/m² sur 597 ventes). Résidence des Goulevents a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 18 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 476 | 1 613 €/m² | 81 864 € | 55 m² |
| Maisons | 520 | 1 736 €/m² | 151 750 € | 89 m² |
| Terrains à bâtir | 18 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Bourges depuis 2021 ?
Pour les appartements, la médiane de 2025 a été de 1 613 €/m² sur 476 ventes, contre 1 392 €/m² sur 615 ventes en 2021, soit 15,9 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 1 673 €/m² (535 ventes) à 1 736 €/m² (520 ventes) : 3,8 % de plus. Côté volume, 996 ventes de logements en 2025, contre 1 150 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 615 | 1 392 €/m² | 535 | 1 673 €/m² |
| 2022 | 620 | 1 524 €/m² | 647 | 1 829 €/m² |
| 2023 | 490 | 1 596 €/m² | 428 | 1 815 €/m² |
| 2024 | 442 | 1 500 €/m² | 441 | 1 746 €/m² |
| 2025 | 476 | 1 613 €/m² | 520 | 1 736 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Bourges
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Bourges, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Bourges ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 81 864 € en valeur médiane, pour 55 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 et 1 898 €/m² (476 ventes). Maisons : prix médian 151 750 €, surface médiane 89 m², et une moitié centrale des ventes entre 1 379 et 2 173 €/m², sur 520 actes.
Estimer un bien à Bourges
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Bourges : 996 ventes retenues, 99 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 58 ; un local commercial dans l’acte : 35 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bourges
Prix moyen ou médian au m² à Bourges : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 1 613 €/m² (476 ventes) pour les appartements et de 1 736 €/m² (520 ventes) pour les maisons à Bourges.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bourges ?
Appartements : 1 613 €/m² (476 ventes) en 2025 contre 1 500 €/m² (442 ventes) en 2024, soit 7,5 % de plus. Maisons : 1 736 €/m² (520 ventes) en 2025 contre 1 746 €/m² (441 ventes) en 2024, soit 0,6 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Bourges ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bourges a été de 151 750 € pour 89 m², sur 520 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 1 379 et 2 173 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Bourges et pourquoi ?
En 2025 à Bourges : 996 ventes retenues, 99 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 58 ; un local commercial dans l’acte : 35 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
Communes voisines de Bourges et département
- Prix immobilier dans le département Cher (18), 4 043 ventes en 2025
- Les 200 communes suivies
- Chercher une adresse à Bourges
- Retrouver le prix des maisons vendues près de chez vous
- Le fichier DVF de l’État : ce qu’il contient, où le télécharger
- Historique des ventes immobilières : jusqu’où remonter
Communes suivies à proximité :
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.