Quel est le prix au m² à Besançon en 2025 ?
Sur 1 881 logements vendus en 2025, 204 étaient des maisons, soit 11 %. Un appartement vendu en 2025 mesurait 63 m² en valeur médiane, sur 1 677 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 211 actes. Face au département (2 146 €/m², 3 446 ventes de appartements), Besançon s'est placée 2,5 % au-dessus de la médiane pour les appartements. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Rue de Belfort : 59 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 677 | 2 200 €/m² | 119 500 € | 63 m² |
| Maisons | 204 | 2 742 €/m² | 278 500 € | 107 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Besançon depuis 2021 ?
Appartements : 2 200 €/m² en 2025 (1 677 ventes) contre 2 000 €/m² en 2021 (1 924 ventes), 10,0 % de plus. Entre 2021 et 2025, la médiane des maisons est passée de 2 553 €/m² (251 ventes) à 2 742 €/m² (204 ventes) : 7,4 % de plus. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 2 175 en 2021 à 1 881 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 924 | 2 000 €/m² | 251 | 2 553 €/m² |
| 2022 | 1 919 | 2 190 €/m² | 240 | 2 755 €/m² |
| 2023 | 1 585 | 2 121 €/m² | 164 | 2 763 €/m² |
| 2024 | 1 373 | 2 136 €/m² | 166 | 2 671 €/m² |
| 2025 | 1 677 | 2 200 €/m² | 204 | 2 742 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Besançon
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Besançon, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Besançon ?
Appartements : prix médian 119 500 €, surface médiane 63 m², et une moitié centrale des ventes entre 1 733 et 2 708 €/m², sur 1 677 actes. Une maison vendue en 2025 l'a été 278 500 € en valeur médiane, pour 107 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 2 229 et 3 304 €/m² (204 ventes).
Estimer un bien à Besançon
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Besançon : 1 881 ventes retenues, 160 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 100 ; un local commercial dans l’acte : 36 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 18 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 6). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Besançon
Prix moyen ou médian au m² à Besançon : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 2 200 €/m² (1 677 ventes) pour les appartements et de 2 742 €/m² (204 ventes) pour les maisons à Besançon.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Besançon ?
Appartements : 2 200 €/m² (1 677 ventes) en 2025 contre 2 136 €/m² (1 373 ventes) en 2024, soit 3,0 % de plus. Maisons : 2 742 €/m² (204 ventes) en 2025 contre 2 671 €/m² (166 ventes) en 2024, soit 2,7 % de plus.
À quel prix se vendent les maisons à Besançon ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Besançon a été de 278 500 € pour 107 m², sur 204 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 229 et 3 304 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Besançon et pourquoi ?
En 2025 à Besançon : 1 881 ventes retenues, 160 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 100 ; un local commercial dans l’acte : 36 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 18 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 6). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.