Quel est le prix au m² à Vannes en 2025 ?
Sur 985 logements vendus en 2025, 294 étaient des maisons, soit 30 %. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 49 m² (691 ventes). Avril 2025 a été le mois le plus chargé, avec 171 actes signés. La médiane des appartements de Vannes a été 16,7 % au-dessus de celle du département (3 333 €/m² sur 2 978 ventes). Boulevard de la Paix a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 20 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 691 | 3 889 €/m² | 185 000 € | 49 m² |
| Maisons | 294 | 4 101 €/m² | 443 585 € | 111 m² |
| Terrains à bâtir | 16 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Vannes depuis 2021 ?
Appartements : 3 889 €/m² en 2025 (691 ventes) contre 3 443 €/m² en 2021 (865 ventes), 13,0 % de plus. Maisons : 4 101 €/m² en 2025 (294 ventes) contre 3 800 €/m² en 2021 (369 ventes), 7,9 % de plus. Côté volume, 985 ventes de logements en 2025, contre 1 234 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 865 | 3 443 €/m² | 369 | 3 800 €/m² |
| 2022 | 858 | 3 833 €/m² | 328 | 4 036 €/m² |
| 2023 | 708 | 3 953 €/m² | 255 | 4 306 €/m² |
| 2024 | 585 | 3 810 €/m² | 260 | 4 143 €/m² |
| 2025 | 691 | 3 889 €/m² | 294 | 4 101 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Vannes
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Vannes, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Vannes ?
Appartements : prix médian 185 000 €, surface médiane 49 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 309 et 4 511 €/m², sur 691 actes. Pour les maisons, 294 actes : prix médian 443 585 € pour 111 m², la moitié des ventes entre 3 318 et 4 974 €/m².
Estimer un bien à Vannes
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Vannes : 985 ventes retenues, 79 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 31 ; plusieurs logements dans le même acte : 29 ; un local commercial dans l’acte : 18 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Vannes
Prix moyen ou médian au m² à Vannes : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 889 €/m² (691 ventes) pour les appartements et de 4 101 €/m² (294 ventes) pour les maisons à Vannes.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vannes ?
Appartements : 3 889 €/m² (691 ventes) en 2025 contre 3 810 €/m² (585 ventes) en 2024, soit 2,1 % de plus. Maisons : 4 101 €/m² (294 ventes) en 2025 contre 4 143 €/m² (260 ventes) en 2024, soit 1,0 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Vannes ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Vannes a été de 443 585 € pour 111 m², sur 294 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 318 et 4 974 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Vannes et pourquoi ?
En 2025 à Vannes : 985 ventes retenues, 79 écartées (vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 31 ; plusieurs logements dans le même acte : 29 ; un local commercial dans l’acte : 18 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.