Quel est le prix au m² à Lyon en 2025 ?
Les maisons ont pesé 3 % des ventes de logements en 2025 : 184 sur 6 856. La surface médiane d'un appartement vendu a été de 61 m² (6 672 ventes). Juillet 2025 a été le mois le plus chargé, avec 841 actes signés. La médiane des appartements de Lyon a été 19,6 % au-dessus de celle du département (3 735 €/m² sur 15 371 ventes). Rue Duguesclin a réuni le plus de ventes de la commune en 2025, avec 76 actes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6 672 | 4 466 €/m² | 242 000 € | 61 m² |
| Maisons | 184 | 5 375 €/m² | 574 039 € | 112 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Lyon depuis 2021 ?
Appartements : 4 466 €/m² en 2025 (6 672 ventes) contre 5 063 €/m² en 2021 (8 025 ventes), 11,8 % de moins. Maisons : 5 375 €/m² en 2025 (184 ventes) contre 6 459 €/m² en 2021 (237 ventes), 16,8 % de moins. Côté volume, 6 856 ventes de logements en 2025, contre 8 262 en 2021.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 025 | 5 063 €/m² | 237 | 6 459 €/m² |
| 2022 | 7 901 | 5 079 €/m² | 206 | 6 448 €/m² |
| 2023 | 6 336 | 4 831 €/m² | 153 | 6 395 €/m² |
| 2024 | 5 766 | 4 476 €/m² | 142 | 5 843 €/m² |
| 2025 | 6 672 | 4 466 €/m² | 184 | 5 375 €/m² |
Prix au m² par arrondissement à Lyon
Nous n’avons pas de découpage par quartier : les arrondissements de Lyon sont le niveau le plus fin publié, avec les mêmes seuils que la commune.
| Arrondissement | Ventes 2025 | Médiane appart. | Médiane maisons |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er | 407 | 4 800 €/m² | non publié |
| Lyon 2e | 429 | 5 000 €/m² | non publié |
| Lyon 3e | 1 400 | 4 495 €/m² | 5 834 €/m² |
| Lyon 4e | 503 | 4 818 €/m² | non publié |
| Lyon 5e | 598 | 3 703 €/m² | 5 325 €/m² |
| Lyon 6e | 645 | 5 462 €/m² | non publié |
| Lyon 7e | 1 228 | 4 507 €/m² | non publié |
| Lyon 8e | 978 | 3 966 €/m² | 4 432 €/m² |
| Lyon 9e | 668 | 3 718 €/m² | non publié |
Les dernières ventes enregistrées à Lyon
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Lyon, du plus récent au plus ancien.
Quel est l’arrondissement le plus cher de Lyon ?
En 2025, pour les appartements, le 6e a la médiane la plus haute : 5 462 €/m² sur 643 ventes. Le 5e a la plus basse : 3 703 €/m² sur 567 ventes. Seuls les secteurs à 30 ventes au moins entrent dans ce classement.
Combien coûte une maison ou un appartement à Lyon ?
Un appartement vendu en 2025 l'a été 242 000 € en valeur médiane, pour 61 m² ; la moitié des appartements se sont vendus entre 3 662 et 5 258 €/m² (6 672 ventes). Une maison vendue en 2025 l'a été 574 039 € en valeur médiane, pour 112 m² ; la moitié des maisons se sont vendues entre 3 866 et 6 573 €/m² (184 ventes).
Estimer un bien à Lyon
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Lyon : 6 856 ventes retenues, 496 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 227 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 128 ; un local commercial dans l’acte : 103 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 34 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Lyon
Prix moyen ou médian au m² à Lyon : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 4 466 €/m² (6 672 ventes) pour les appartements et de 5 375 €/m² (184 ventes) pour les maisons à Lyon.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon ?
Appartements : 4 466 €/m² (6 672 ventes) en 2025 contre 4 476 €/m² (5 766 ventes) en 2024, soit 0,2 % de moins. Maisons : 5 375 €/m² (184 ventes) en 2025 contre 5 843 €/m² (142 ventes) en 2024, soit 8,0 % de moins.
Quel est l’arrondissement le plus cher de Lyon ?
Pour les appartements vendus en 2025, Lyon 6e a la médiane la plus haute (5 462 €/m²) et Lyon 5e la plus basse (3 703 €/m²). Seules les zones à 30 ventes au moins sont classées. Nous n’avons pas de découpage par quartier.
À quel prix se vendent les maisons à Lyon ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Lyon a été de 574 039 € pour 112 m², sur 184 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 866 et 6 573 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Lyon et pourquoi ?
En 2025 à Lyon : 6 856 ventes retenues, 496 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 227 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 128 ; un local commercial dans l’acte : 103 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 34 ; prix absent : moins de 5 ; surface absente ou inférieure à 9 m² : moins de 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
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Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.