Quel est le prix au m² à Lyon 8e en 2025 ?
Les maisons ont pesé 6 % des ventes de logements en 2025 : 57 sur 978. Un appartement vendu en 2025 mesurait 60 m² en valeur médiane, sur 921 ventes. Le mois qui a compté le plus de ventes est juillet 2025 : 121 actes. La voie qui a compté le plus de ventes en 2025 est Avenue Paul Santy : 54 ventes.
| Type | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 921 | 3 966 €/m² | 205 000 € | 60 m² |
| Maisons | 57 | 4 432 €/m² | 408 000 € | 100 m² |
| Terrains à bâtir | moins de 10 | non publié (sous 30 ventes) | ||
Surface des terrains : surface des parcelles. Règles des terrains sur la page prix des terrains.
Comment ont évolué les prix à Lyon 8e depuis 2021 ?
Appartements : 3 966 €/m² en 2025 (921 ventes) contre 4 323 €/m² en 2021 (1 039 ventes), 8,3 % de moins. Pour les maisons, la médiane de 2025 a été de 4 432 €/m² sur 57 ventes, contre 5 047 €/m² sur 56 ventes en 2021, soit 12,2 % de moins. Le nombre de ventes de logements retenues est passé de 1 095 en 2021 à 978 en 2025.
| Année | Ventes appart. | Médiane appart. | Ventes maisons | Médiane maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 039 | 4 323 €/m² | 56 | 5 047 €/m² |
| 2022 | 1 086 | 4 325 €/m² | 63 | 6 459 €/m² |
| 2023 | 872 | 4 265 €/m² | 37 | 5 388 €/m² |
| 2024 | 764 | 4 009 €/m² | 42 | 5 425 €/m² |
| 2025 | 921 | 3 966 €/m² | 57 | 4 432 €/m² |
Les dernières ventes enregistrées à Lyon 8e
Les ventes une par une ne figurent pas sur cette page : la loi réserve leur consultation à une recherche volontaire, hors moteurs de recherche. Choisissez une rue dans l’outil de recherche par adresse pour voir les actes signés à Lyon 8e, du plus récent au plus ancien.
Combien coûte une maison ou un appartement à Lyon 8e ?
Appartements : prix médian 205 000 €, surface médiane 60 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 133 et 4 797 €/m², sur 921 actes. Maisons : prix médian 408 000 €, surface médiane 100 m², et une moitié centrale des ventes entre 3 350 et 5 606 €/m², sur 57 actes.
Estimer un bien à Lyon 8e
Nous n’estimons aucun bien : votre logement n’a pas de prix ici, il a des ventes voisines. Pour vous situer, comparez sa surface et son nombre de pièces aux fourchettes par pièces ci-dessus. Un avis de valeur relève d’un professionnel que vous choisissez ; ce que DVF permet et ne permet pas.
D’où viennent ces chiffres ?
En 2025 à Lyon 8e : 978 ventes retenues, 73 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 37 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 21 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Nous retenons une vente par logement, maison ou appartement, avec un prix au m² compris entre 300 et 30 000 €/m². Le détail des règles et des seuils est sur la page méthode.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Lyon 8e
Prix moyen ou médian au m² à Lyon 8e : lequel lire ?
Nous publions la médiane, pas la moyenne : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. En 2025, elle a été de 3 966 €/m² (921 ventes) pour les appartements et de 4 432 €/m² (57 ventes) pour les maisons à Lyon 8e.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon 8e ?
Appartements : 3 966 €/m² (921 ventes) en 2025 contre 4 009 €/m² (764 ventes) en 2024, soit 1,1 % de moins. Maisons : 4 432 €/m² (57 ventes) en 2025 contre 5 425 €/m² (42 ventes) en 2024, soit 18,3 % de moins.
À quel prix se vendent les maisons à Lyon 8e ?
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Lyon 8e a été de 408 000 € pour 100 m², sur 57 ventes. La moitié des maisons se sont vendues entre 3 350 et 5 606 €/m².
Combien de ventes ont été écartées à Lyon 8e et pourquoi ?
En 2025 à Lyon 8e : 978 ventes retenues, 73 écartées (plusieurs logements dans le même acte : 37 ; vente sur plan, adjudication, échange ou expropriation : 21 ; un local commercial dans l’acte : 10 ; prix au m² hors des bornes 300 à 30 000 €/m² : 5). Les règles sont publiées sur la page méthode.
Quand arrivent les ventes de 2026 ?
Le prochain fichier de la DGFiP est attendu en octobre 2026 : il doit ajouter les ventes publiées au service de la publicité foncière avant le 30 juin 2026. Le reste de 2026 arrive avec le fichier d’avril 2027. Le fichier utilisé ici est celui d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP).
D’où viennent ces données ?
Du fichier « Demandes de valeurs foncières » publié par la DGFiP sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0). Le prix est la valeur foncière de l’acte : hors frais de notaire et hors mobilier, TVA comprise ; les frais d’agence n’y sont compris que s’ils sont à la charge du vendeur. La surface est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
Autour de Lyon 8e
- Prix au m² à Lyon, toutes les ventes
- Les 200 communes suivies
- Chercher une adresse à Lyon 8e
- Retrouver le prix des maisons vendues près de chez vous
- Le fichier DVF de l’État : ce qu’il contient, où le télécharger
- Historique des ventes immobilières : jusqu’où remonter
Autres communes suivies du département :
- Ventes DVF à Villeurbanne
- Ventes DVF à Caluire-et-Cuire
- Ventes DVF à Saint-Priest
- Ventes DVF à Vénissieux
- Ventes DVF à Bron
- Ventes DVF à Vaulx-en-Velin
Arrondissements proches :
Chiffres calculés le 1er octobre 2026 depuis le fichier DGFiP d’avril 2026 (7 avril 2026 selon la DGFiP), téléchargé le 30 septembre 2026.